В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль

Содержание материала

Дела о снесении самовольного строительства

На обобщение поступило 11 гражданских дел названной категории, по 6 из которых судами принято решение о удовлетворении иска, по 5 делам отказано в удовлетворении иска.

Частью 4 в. 376 ЦК Украины предусмотрено, что если владелец (пользователь) земельного участка отрицает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит снесению лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство, или за ее счет.

Согласно ч. 7 ст. 376 ЦК Украины в случае существенного отклонения от проекта, что противореччит общественным интересам или нарушает права других лиц, существенного нарушения строительных норм и правил суд по иску соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления может постановить решения, которым обязать лицо, которое осуществило (осуществляет) строительство, провести соответствующую перестройку.

Выходя из содержания ст. 376 ЦК Украины иск о снесении самовольного строительства сооружения может быть предъявлен любым лицом, которое считает, что самовольное строительство нарушает его права. Право на предъявление такого иска, безусловно, имеет лицо, которому право владения и пользования земельным участком, на котором возведенное сооружение, принадлежит на законном основании. Это выплывает из содержания ст. 391 ЦК Украины, где закреплено правило, согласно которого владелец имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом. Таким лицом может быть не только владелец земельного участка, но и лицо, которое имеет другое вещественное право на земельный участок. 

Проверяя наличие у истца права на предъявление требования о снесении самовольного строительства, суда целесообразно предлагать лицу, которое обращается в суд с такими требованиями, предоставить документы, которые свидетельствуют о наличии у истца соответствующих прав на конкретный земельный участок. Такими документами является договор аренды, государственный акт на право собственности землю и тому подобное. Вместе с тем, в отдельных случаях не всегда сразу бывают ясно, находится ли в пределах земельного участка истца спорное строение. В этой связи суд имеет право затребовать от истца представление дополнительных - землеустроительных документов, материалов топосъемки и тому подобное.

Как свидетельствует практика, требования о снесении самовольного строительства, как правило, предъявляет владелец земельного участка, на котором возведенное сооружение, или лицо, которое имеет другое вещественное право на земельный участок. Однако требовать снесения самовольного строительства могут также соответствующие органы государственной власти или органы местного самоуправления. В этой связи, местным судам следует учитывать, что требования органа государственной власти или органа местного самоуправления могут быть мотивированы только публичным интересом: нарушением градостроительных и других норм, угрозой жизни и здоровью граждан, искажениям архитектурного ансамбля и тому подобное.

Кроме вопроса о надлежащем истце, суду при установлении факта самовольного строительства необходимо определить, кто в данном случае должен отвечать перед истцом как ответчик, поскольку именно на ответчика судом возлагается обязанность по снесению самовольного строительства.

Комментарии  

0 # Гость 21.01.2013 13:33
Обращаю внимание администратора сайта на некорректный перевод судебного решения на русский язык, а именно: в последнем абзаце-цитирую "поскольку именно на ответчика судорог полагается обязанность по снесению самовольного строительства"
Судороги в переводе на украинский - СУДОМИ. Так что "покладаеться судом" по украински вовсе не "полагается судорог" по русски. Будьте внимательны.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # Админ 21.01.2013 17:45
Спасибо за Вашу внимательность. Исправлено.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
© 2011-2016 Inspektsia.kiev.ua. All Rights Reserved