В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, состояние на 08.02.2013 г.

4. Составление эскизов и планов этажей зданий

После выполнения внешнего обмера зданий проводится составление эскиза на внутренние помещения (приложение 1.12). Эскиз составляется на все помещения дома одновременно или его часть, начиная с нанесения наружных и внутренних капитальных стен, перегородок, печей, а затем других элементов: дверей, лестниц, арок, ниш, санитарно-технического оборудования и т.п.

Для облегчения работ по составлению эскизов можно использовать типовые проекты домов. Набросок плана выполняется на листе установленного формата.

В случае, когда эскиз плана объекта сложно разместить на листе установленного формата, разрешается использовать листы большего формата, но непременно кратных формату 210 х 297мм. С левой стороны эскиза остается поле шириной 2 - 3 см для подшивки, в заголовке записывают адрес и номер дома.

Эскиз дома выполняется черным карандашом, безмасштабно. В эскизе чертятся все части здания согласно плану и в ходе обмера проставляются их размеры. В тех случаях, когда в эскизе невозможно отразить все части здания и четко записать все промеры, разрешается сбоку на чистом поле листа делать сноску и наметить в большем масштабе желаемую часть плана и проставить необходимые размеры.

На многоэтажные дома эскиз составляется отдельно на каждый этаж, начиная с подвального и кончая последним этажом, мансардой или мезонином.

Составление эскизов и планов защитного сооружения в соответствии с требованиями настоящей Инструкции. Нанесению подлежат все основные и вспомогательные помещения, вентиляционные шахты и Воздухозаборы, а также защищены входы и выходы (въезды).

Все цифры в эскизе следует проставлять перпендикулярно стене здания (сооружения) в двух направлениях, чтобы можно было читать по горизонтали слева направо, по вертикали - снизу вверх.

Размер цифр в эскизе для всех записей должен быть одинаковый, высота их допускается 2 - 2,5 мм.

После окончания работ необходимо проверить соответствие внешнего и внутреннего размеров здания. Для этого подсчитывается сумма размеров помещений, толщина стен и перегородок.

Чтобы избежать ошибки, исполнитель обязан провести контроль обмеров наружных и внутренних стен и перегородок (в т.ч. сквозных промеров помещений), после чего исправить показатели на эскизе.

Планы этажей зданий составляются на основные здания и здания на основании эскизов, выполненных в соответствии с вышеизложенными требованиями (приложение 1.5). На хозяйственные здания и сооружения поэтажные планы не составляются.

Для домов, построенных по проектам, изготавливаются копии планов технического, первого, типового этажей и каждого последующего этажа с учетом изменений, если они имели место; в этих копиях проставляют: линейные размеры, нумерацию квартир (помещений) и комнат, а также площади внутренних помещений.

Планы составляются на чертежной листе установленного формата. Наименьший размер формата - 210 х 297 мм.

Если план здания не размещается на листе малейшего формата (210 х 297 мм), последний увеличивается до размеров стандартного чертежного листа.

Планы этажей размещаются на чертежной листе друг под другом, начиная с подвального.

Размещать план следует симметрично относительно краев чертежного листа. Сторона главного фасада должна быть размещена внизу, параллельно нижнему краю чертежного листа.

Расстояние между намеченным планом и краями листа не должна быть меньше 2 - 3 см. Планы этажей составляются в масштабе 1:100; 1:200.

Накладка плана выполняется с помощью точно выверенной масштабной линейки с миллиметровыми делениями или компьютера.

Деревянные масштабные линейки следует сверять с металлическими. В случае расхождения деревянной масштабной линейки с металлической на одну четверть 1,0 мм она является непригодной для составления планов.

Составление плана в масштабе 1:100 следует осуществлять с точностью до +0,5 мм.

Согласно эскизу на план этажа наносят (в указанном маcштабе):
стены и перегородки;
окна и двери;
печи, кухонные печки, газовые плиты;
лестницы, крыльца, балконы;
внутренние выступы стен и перегородок;
внешние колонны, пилястры и другие детали, которые выступают более 10 см;
ниши в стенах, за исключением ниш, предназначенных для приборов отопления;
арки и отдельно расположенные столбы и колонны;
приямки, загрузочные люки, лазы подвалов;
котлы центрального отопления и др.

Санитарно-техническое и противопожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы и т.п.) наносят на план по привязками эскиза, согласно установленным условных обозначений.

Трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, центрального отопления, газа и т.п., а также приборы центрального отопления на планах этажей не сказываются.

Составление плана дома прямоугольной формы осуществляют в такой последовательности:
накладывают контуры капитальных стен здания и их толщины;
чертят оконные и дверные проемы в наружных стенах;
накладывают внутренние капитальные стены и перегородки;
чертят печи, внутренние дверные и оконные проемы и фрамуги;
чертят другие детали дома и пристроек.

План подвала под небольшой частью дома можно чертить без нанесения контура всего здания, размещая его на листе напротив соответствующего плана этажа, под которым непосредственно расположен подвал. При этом необходимо показать ближайшие к подвалу капитальные стены (с привязкой).

Перед чертежам плана этажа необходимо проверить промеры эскиза арифметически и убедиться, что промеры стен, выполненные снаружи, совпадают с суммой промеров, выполненных в середине дома, с учетом толщины стен. Если расхождений нет, то намечается фасадная линия и рядом с ней - внутренняя линия стены, исходя из промеров, выполненных в угловых комнатах. После этого последовательно наносятся капитальные стены (с соблюдением диагональных промеров), с учетом контрольных промеров между капитальными стенами, и одновременно проверяется правильность размещения на чертеже.

Чертежи следует начинать с плана первого этажа, оставив высокое место для подвального этажа. Конфигурация намеченного дома должна точно соответствовать конфигурации здания в натуре. После начертания внутренних линий капитальных стен чертятся перегородки, проемы, лестницы, отопительные приборы, вентиляционное оборудование и вентиляционные каналы (если они устроены в стенах), ванны, унитазы, раковины, умывальники и т.п. согласно привязками и установленными условными обозначениями.

Лестницы, ниши, стенные шкафы как по размеру, так и по размещению наносятся на план в масштабе и согласно с условными обозначениями.

Перегородки, обшивные с двух сторон, обозначаются двумя линиями; перегородки однослойной конструкции, а также выполненные из щитов обозначают одной линией. Перегородки не на полную высоту помещений обозначаются пунктирной линией.

После начертания первого этажа выполняются чертежи остальных этажей в соответствии с размещения капитальных стен первого этажа, который считается контрольным.

Линейные промеры с эскиза переносятся на планы параллельно направлению соответствующих стен и перегородок. Во вспомогательных помещениях размеры наносятся таким образом, чтобы не затемнять чертежа. Закрытые веранды, галереи, тамбуры, коридоры обмиряються внутри и чертятся на планах этажей; открытые веранды, галереи, балконы обозначаются на плане в виде контура.

Если стены имеют выступы (обрезы) в профиле, то следует показывать пунктиром проекцию выступов (обрезов) со всеми горизонтальными размерами.

Все цифры на плане должны иметь одинаковый шрифт и размер и своей нижней частью быть обращены к нижнему или к правому обреза чертежного листа (смотря на чертеж) и расположены перпендикулярно линии промера.

Литерование домов на планах этажей должно соответствовать литерованию на плане земельного участка; номера помещений обозначаются дробью в центре плана каждого помещения: в числителе ставится номер помещения (квартиры) красной тушью и через тире - номер комнаты черной тушью, в знаменателе указывается площадь комнаты черной тушью.

Коридоры общего пользования, а также межквартирные помещения вспомогательного назначения (общего пользования) нумеруются римскими цифрами черной тушью и в журнале внутренних обмеров проставляются их площади на каждом этаже.

Высота помещений сказывается на планах этажей синей тушью (на планах тех помещений, где были выполнены эти промеры). При разной высоты помещений высоты проставляют на плане каждого помещения.

При переменной высоты помещений промеры высот выполняются в самой и самой частях этих помещений.

Увеличение или уменьшение толщины стен для устранения разногласий не допускается.

На планах этажей во всех помещениях проставляются размеры (длина, ширина) в метрах с двумя десятичными знаками.

Начертан карандашом план этажа после его контроля и исправления ошибок обводится тушью.

При основной технической инвентаризации планы этажей чертятся только черной тушью.

Толщина линий указана в альбоме условных обозначений.

На плане выполняются следующие надписи:
а) этаж;
б) площадь в квадратных метрах с одним десятичным знаком;
в) нумерация квартир и отдельных помещений.

Остальная информация заносится в предварительно проставленные штампы.

Все надписи на планах выполняются черной тушью установленным чертежным шрифтом.

Завершен план этажа после проверки и исправления возможных ошибок подписывает контролер.

Примечание. Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, дверей, лестниц и т.п. на планах этажей не проставляются. Поэтажные планы на вспомогательные хозяйственные постройки не складываются.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Услуги

© 2011-2016 Inspektsia.kiev.ua. All Rights Reserved