В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, состояние на 08.02.2013 г.

5. Составление абриса и схематического плана земельного участка

При обмерочных работах составляются абрисы на земельный участок с нанесением всех имеющихся зданий, хозяйственных зданий и сооружений, границ и угодий (двора, сада, огорода и т.п. (приложение 1.13).

В абрисе указывается номер строительного квартала, номер жилого дома, название улицы, наименование владельца, основание права собственности, дата съемки, контроля и подписи исполнителей.

В абрисе сокращенно указываются этажность и назначение зданий, материал стен, литерование домов и хозяйственных построек, наименование угодий.

Цифры и условные обозначения на абрисе делаются мелким, четким почерком, без подчеркиваний и без затмений чертежи, а в случае необходимости - с примечаниями на полях чертежа.

Абрисы составляются на земельные участки, входящие в состав квартала (района), или на каждый земельный участок отдельно. Первом отдается предпочтение.

Сняты контуры ситуации наносятся на абрис в произвольном масштабе. Линии вычерчиваются от руки. Ведение абриса выполняется только черным карандашом.

В процессе выполнения абриса применяются условные знаки, принятые для составления планов соответствующих масштабов. При необходимости контуры зданий и сооружений обеспечиваются пояснительными надписями. К объектам, назначение которых исполнителю неизвестно, в абрисе дается краткое их описание.

Для отдельно стоящих защитных сооружений (обвалованных, заглубленных) определяется максимальная высота обвалования (над сооружением и по бокам) и на плане земельного участка указываются пределы обвалования.

Линии, которыми обозначаются в абрисе границы земельных участков, прочеркиваются отчетливее или выделяются другим способом (стрелками, двойными линиями и т.д.).

Внесение текущих изменений, перерисовки абриса, подчистки и нанесения одних цифр на другие запрещается.

Неправильные размеры в абрисе перечеркиваются карандашом, а правильные размеры проставляются над ними.

Составление плана земельного участка заключается в
- Проверке полевых журналов, обработке угловых и линейных измерений;
- Исчислении координат точек съемочных (теодолитных) ходов, створных и других вспомогательных точек;
- Нанесении точек по их координатам на планшеты;
- Сборке (наложении) плана по данным абрисов;
- Корректировке (контроле) наложение;
- Подсчета площадей отдельных земельных участков, кварталов;
- Начертании плана тушью (приложение 1.4);
- Корректировке намеченного плана (тушью);
- Снятии необходимых копий с составленных планов.

На план земельного участка, размещен на общем плане строительного квартала, наносятся такие показатели с абриса:
по границам земельного участка проставляются линейные размеры (без размерных стрелок в середине промерных линий) внешние размеры зданий на плане проставляются вне их контуром;
наносятся все дома с пристройками, тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами, приямками и другими деталями, хозяйственные постройки, а также: беседки, колодцы, заборы, замощение и различные угодья;
подвалы обозначаются на плане пунктиром синей тушью; мезонины и мансарды обозначают мелким пунктиром черной тушью.

На плане земельного участка каждый дом и хозяйственная постройка, начиная с основной, литеруеться большими буквами алфавита.

Если литеруеться большое количество домов и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, то после окончания алфавита применяются буквы с штрихом.

Хозяйственные постройки литеруються вслед за основными. Заборы и ограждения нумеруются арабскими цифрами, тротуары и замощения - римскими.

В случае сноса дома или хозяйственной постройки, имевшая присвоенную букву, в дальнейшем такая буква больше не присваивается.

Подсчет площади земельного участка осуществляется, как правило, по данным измерений путем разбивки участка на несложные геометрические фигуры. При сложной конфигурации участков подсчет площадей можно осуществлять планиметром.

Подсчеты площадей земельных участков (в т.ч. застроенной части, замощений, угодий и т.д.), выполненные по формулам, заносятся в журнал вычисления площадей земельных участков (приложение 1.9).

Площади, занятые крышками и решетками для водосточных, водопроводных, канализационных и других колодцев, с площади замощений не изымаются.

После проведения полевого контроля и устранения всех недостатков состоят кальки планов отдельных земельных участков, а в случае необходимости - копии планшетов или кварталов.

На копиях планов земельных участков проставляются размеры зданий, границ, обозначаются наименования угодий (огород, сад, двор и др.).

Подсчет площадей оснований (застроек) (S) хозяйственных зданий осуществляется путем умножения линейных промеров ширины на длину здания по наружному обмеру с занесением показателей в журнал внешних обмеров в графы 1, 2, 3, 6, 8, 9 приложения 1.8.

После того, как сняты необходимые копии, планшеты вычерчиваются тушью.

При чертежи планшетов тушью следует соблюдать установленные для топографо-геодезических работ условных знаков, как это предусмотрено в инструкции "Условные знаки для топографических планов. Масштаб 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500".

Намеченные тушью планшеты вдруг подлежат корректировке и проверке. При этом особое внимание следует обращать на правильность применения условных знаков и обозначений.

Результатами съемки застроенных территорий должны быть:
материалы по съемочными сетками;
абрисы съемки;
сборная схема расположения планшетов съемки;
настоящие планшеты съемки и "дело" к ним;
корректируемые листы.

При контроле работ на месте контроллером проверяется правильность и полнота съемки плана каждого земельного участка (расположенной в квартале), достаточность и точность вспомогательных промеров (до 50% промеров на зданиях и сооружениях и до 25% промеров на земельных участках).

Выявленные при контроле дефекты фиксируются на абрисе цветным карандашом.

При камерального контроля проверяется правильность наложения схематического плана земельного участка, соблюдения масштаба, условных обозначений, общего оформления плана, наличие всех необходимых размеров, надписей и подписей, соответствие литерование домов, вспомогательных зданий и сооружений в плане квартала и литерование их в ранее составленных инвентаризационных материалах на домовладение, правильность формул и исчисления площадей в журналах внешних обмеров и правильность составления экспликации к плану строительного квартала.

Выявленные в процессе контроля ошибки, пропуски и неточности должны быть отражены в акте полевого и камерального контроля. Без акта проверки выполненные работы к оплате не принимаются (приложение 1.14).

В полевой журнал заносятся все замечания и записи о проделанной проверку, подписаны лицами, которые ее осуществляли. После проверки журналов осуществляется обработка линий (вычитания среднего значения длины линий из двух ее промеров), вычитания недоступных для измерения расстояний.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

© 2011-2016 Inspektsia.kiev.ua. All Rights Reserved