В помощь строителям и строительству

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, состояние на 08.02.2013 г.

6. Подсчет площадей объектов

6.1. Подсчет площадей помещений зданий осуществляется в журналах внутренних обмеров (приложения 1.6, 1.7).

Во время подсчетов следует пользоваться величинами, определенными в процессе непосредственных обмеров, подсчеты выполнять с точностью до одного десятичного знака.

Площадь помещения прямоугольной формы подсчитывается умножением длины на ширину.

Площадь помещений, имеющих неправильную форму, подсчитывается по соответствующим формулам, которые применяются для подсчета площадей отдельных геометрических фигур, на которые условно делят план помещения неправильной формы.

Подсчет площади помещений дома осуществляется по сумме площадей помещений его этажей.

Площадь помещений зданий определяют по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Площадь лестничных клеток, в том числе площади проемов лестничных клеток на последнем этаже, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.

В случае применения винтовой лестничной клетки ее площадь распределяется поровну между площадями этажей здания.Площади печей общей площади помещений, в которых они расположены, не включаются.

Площадь ниш в стенах, углубление которых составляет более 10,0 см, ширина не менее 100,0 см и высота от пола 1,8 м и более (за исключением ниш для приборов отопления), включается в площадь помещения, в котором они размещены.

6.2. Подсчет площадей квартир в жилых домах и общежитиях, построенных или реконструированных после 01 января 2006 года, определяется с учетом требований ДБН В.2.2-15-2005.

Общую площадь квартир определяют как сумму площадей всех помещений квартиры (за исключением входных тамбуров в одноквартирных домах), встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами:
для балконов и террас - 0,3;
для лоджий - 0,5;
для застекленных балконов - 0,8;
для веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых - 1,0.

Площадь под маршем внутренне лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

Площадь пола между помещениями квартиры в пределах отверстий без дверей (арок) следует относить к общей площади квартиры при ширине проема не менее 0,7 м и высоте не менее 1,9 м от уровня пола (при этом площадь пола, расположенного в пределах отверстий без дверей, между жилыми помещениями распределяется между ними поровну, а между жилыми и нежилыми помещениями засчитывается в нежилой площади, а в общественных и производственных помещениях - до вспомогательных).

Площади вспомогательных помещений дома (лестничных клеток, общедомовых коридоров, холлов и т.п.) до площадей квартир не включаются.

Площади квартирных шлюзов не включаются в жилой площади квартир.Общую площадь помещений общежитий и специализированных жилых домов для престарелых и инвалидов определяют как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений (в том числе встроенных шкафов), помещений общественного назначения, а также летних помещений с понижающими коэффициентами, которые применяются при определении общей площади квартиры.

Жилую площадь домов и общежитий определяется как сумма площадей жилых комнат без учета встроенных шкафов.В однокомнатных квартирах и общежитиях могут устраиваться согласно проекту кухни-ниши.

Кухня-ниша - помещение (или его часть) без обеденной зоны, предназначенной для приготовления пищи, оборудуется электроплитой и обеспечивается принудительной вытяжной вентиляцией.

При реконструкции квартиры с устройством кухни-ниши с ликвидацией стены или перегородки между жилой комнатой и кухней к вспомогательной площади относится 5 кв. м.

При определении площади мансардного помещения жилого дома учитывают площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,5 м при наклоне 30 ° к горизонту; 1,1 м при 45 °, 0,5 м при 60 ° и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Площадь помещения с меньшей высотой учитывают в общей площади с коэффициентом 0,7.При заполнении журнала суммируется общая площадь квартир и дома в целом, подсчитывается количество квартир (помещений), жилых комнат.

6.3. Общую площадь многоквартирного жилого здания определяют как сумму площадей помещений, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь чердаков, технических этажей и подвалов в площадь здания не включается, но вносятся в его технико-экономических показателей.Общая площадь индивидуального (усадебного), дачного, садового дома определяется как сумма площадей помещений без учета площадей балконов, лоджий, террас.

Общей площади таких домов включаются площади всех этажей, учитывая мансардный, цокольный и подвальный.Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).

Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов включается в общую площадь здания.

Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.Площадь чердака (технического чердака), технического подполья при высоте от пола до низа выступающих конструкций, менее 1,9 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезной и расчетной площади общественного здания не включается.

Площадь остекленных веранд, галерей и балконов в зрительных залах включается в общую площадь общественного здания (приложение 9).

Площадь атриумов включается в общую площадь только одного этажа.

Витрины с экспозиционными площадками глубиной от 1.2 до 2.5 м и на высоте не более 0.6 м от уровня тротуара включаются в площадь торговых залов магазинов, в которых они расположены.

6.4. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

Комментарии  

0 # Катя 01.06.2015 04:52
Добрый день!
Последний план БТИ от 2007 года. После этого самовольно разрушились от старости пристройки в обе квартиры. Наш сосед-совладеле ц построил кирпичную пристройку, а я над своей частью "законного" дома пристроила купольную крышу (каркасно-щитов ая конструкция с утеплением "геодом", что значительно увиличила площадь, при этом, получается, что моя фактическая жилая площадь, которая входит в расчет частей собственности, уменьшилась???
Проблема в том, что нам нужно с соседом подавать на пересчет часток. Мы то без претензий друг к другу, но как БТИ будет считать теперь площадь?
Является ли мой "геодом" из досок и ОСБ временным сооружением, не подлежащим
узаканиванию, а сосед зарегистрирует кирпичную пристройку и получит при пересчете большую частку собственности?. . Подскажите, пожалуйста, как выбираться из этой ситуации? И вообще-то, реально ли зарегистрироват ь купольный дом по упрощенной схеме?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # Ирина 03.05.2015 01:29
Доброго дня. Підкажіть як БТІ повинно рахувати площу гвинтових сходів. Площа під сходами 5 кв. метрів, над сходами така ж "дірка" нам порахували по 5 кв. метрів на кожен поверх. В інструкції ми знайшли положення, що площа гвинтових сходів повинна рівномірно розподілятись між поверхами, але співробітник БТІ вважає, що цей пункт слід трактувати як 5+5 метрів.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # Николай 01.04.2015 21:52
Здравствуйте! Какие допуски по превышении общей площади дома есть.5% можно допустить? Куда деть 15кв м лишней площади при допустимой 300кв.м Начинали стройку по уведомлении гаска.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # Дмитрий 02.04.2015 09:34
Обычно для БТИ гипсокартонные временные стены делают. Допусков нет.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать