В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, состояние на 08.02.2013 г.

7. Подсчет объемов объектов

Строительный объем жилого здания определяется суммой строительных объемов выше отметки ± 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах граничных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки уровня чистого пола каждой из частей здания, без учета архитектурных деталей (не увеличивают общего объема здания), подпольных каналов, портиков, террас, открытых балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах, чердаков, используемых в технических целях.Объем здания определяется умножением его площади на высоту, причем высота здания считается от уровня спланированной поверхности земли (отмостки, тротуара) до верхней линии карниза.

При наличии мансард - высотой здания считается расстояние от уровня спланированной поверхности земли (отмостки, тротуара) до пола мансарды (объем мансарды, мезонина подсчитывается отдельно). При размещении дома на рельефе высота его надземной части определяется по среднему показателю промеров.

Если дом состоит из частей, которые резко отличаются друг от друга по описанием, конфигурацией или по их конструктивным решением, то объем здания следует подсчитывать отдельно по этим частям.

Если объем здания подсчитывается по его частям, то стена, разделяющая части здания, относится к той части, в которой конструкция или высота стен соответствует конструкции или высоте стены, их разделяет.

Пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в основного объема здания, строения, которые не отвечают этим требованиям, обмеряються и учитываются отдельно и к основному объему дома не включаются.

Объем подвала определяется путем умножения площади горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя здания на высоту, промеренную от уровня чистого пола подвала до уровня чистого пола первого этажа.

Объем мансард, мезонинов определяется умножением площадей их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды (мезонина) до верха засыпки чердачного перекрытия.В случае криволинейного очертания перекрытия мансарды (мезонина) принимается средняя высота.

Эркеры (закрытые балконы) и переходы включаются в объем здания. Высота эркеров (закрытых балконов) определяется как разница высот от земли до верха перекрытия эркера (или перехода) и до нижней плоскости эркера (перехода).

Лоджии и ниши в наружных стенах не исключаются из объема здания.

В процессе определения строительного объема жилых домов и общежитий технические этажи (котельные, мастерские и прочее) включаются в объем здания.

Объемы незавершенных строительством домов определяются по их проектам с учетом технического состояния фактически имеющихся конструктивных элементов.

Объемы хозяйственных зданий определяются аналогично подсчета объемов основных зданий.

Строительный объем отдельных частей жилого дома (квартир, комнат, жилых блоков, секций, встроенных нежилых помещений) определяется как произведение высоты этажа, состоящий из высоты помещений и толщины перекрытия над этажом, на котором находятся эти части дома, и площади отдельных частей дома в пределах ограничивающих поверхностей по внешнему обводу наружных стен и по осям внутренних ограничительных стен.

Полезный объем квартиры определяется как произведение общей площади квартиры и высоты этажа.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Услуги

© 2011-2016 Inspektsia.kiev.ua. All Rights Reserved