Раздел 9 Определение стоимости объектов - ГАСК Украина: самострой, лицензия и контроль

В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, состояние на 08.02.2013 г.

9. Определение стоимости объектов

Определение стоимости замещения или воспроизводства земельных улучшений - домов, зданий и сооружений при оценке объектов малоэтажного жилищного строительства, в том числе усадебного типа, принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам в городской и сельской местностях Украины, проводится в соответствии с Порядком определения стоимости воссоздания или замещения земельных улучшений - домов, зданий и сооружений малоэтажного жилищного строительства, утвержденного приказом Фонда государственного имущества Украины и Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 23.12.2004 N 2929/227 и зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 18 января 2005 за N 54/10334. Приложением к настоящему Порядку является Сборник укрупненных показателей стоимости воспроизведения функциональных объектов-аналогов для оценки малоэтажных домов, зданий и сооружений (далее - Сборник).

Стоимость замещения (воспроизведения) малоэтажных жилых домов, зданий и сооружений на дату оценки определяется путем использования укрупненных показателей стоимости воссоздания соответствующих объектов-аналогов, приведенных в Сборнике.

Оценке подлежат: малоэтажные (до 4 этажей) жилые, дачные и летние садовые дома со всеми надстройками и пристройками; хозяйственно-бытовые здания (сараи, гаражи, летние кухни, теплицы, погреба, уборные и др..) Сооружения (ограждения, ворота, калитки, дворовые покрытия, подпорные стенки, колодцы, крыльца и др..), а также отдельные элементы зданий.

Обследование зданий производится в следующей последовательности:

1) подробное внешний и внутренний осмотр домов, определение технического состояния и процент износа их основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, кровель, межэтажных перекрытий, пола и т.п.;

2) установление года постройки объекта;

3) установление даты проведения капитальных и восстановительных ремонтов (за последние годы);

4) определение способа строительных работ (подрядный, хозяйственный).

Визначення інвентаризаційної вартості малоповерхових житлових будинків, будівель та споруд проводиться з заповненням додатків 1.10, 1.10.1, 1.11 до Інструкції в такій послідовності:

а) рассчитывается стоимость замещения (воспроизведения) объектов оценки (земельных улучшений - домов, зданий и сооружений) на основе показателей соответствующих объектов-аналогов, приведенных в Сборнике;

б) корректируется стоимость замещения (воспроизведения) объектов оценки путем применения коэффициентов, учитывающих их функциональное и экономическое обесценение в зависимости от периодов ввода объектов в эксплуатацию, приведенных в таблице Сборника;

в) рассчитывается физический износ (обесценивание) объектов оценки;

г) определяется инвентаризационная стоимость объектов оценки с учетом физического износа в скорректированной на дату оценки согласно пункту "б" стоимости замещения (воспроизводства) этих объектов.

Стоимость, по которой была проведена приватизация государственного жилищного фонда, отраженная в свидетельствах о праве собственности, в справках-характеристиках (выдержках) не указывается.

В случае, если невозможно подобрать объекты-аналоги среди приведенных в Сборнике, а также при отсутствии поправочных коэффициентов на отдельные конструктивные элементы и виды работ или при отсутствии их стоимостных показателей в разделе "Усредненные показатели стоимости воспроизводства конструктивных элементов и видов работ по расчету на соответствующую единицу измерения" Сборника, стоимость объекта оценки или отдельных конструктивных элементов и видов работ определяется путем составления смет.

Оценочная стоимость многоэтажных жилых домов, в том числе полнометражных, малометражных (гостиничного типа) и специальных, общежитий различных форм собственности, а также их частей (секций, отдельных квартир, комнат, встроенных помещений, подвалов и паркингов, защитных сооружений) при проведении технической инвентаризации определяется через стоимость их воспроизводства.

Инвентаризационная стоимость недвижимого имущества по состоянию на дату проведения инвентаризационных работ определяется с учетом физического износа и корректируется на индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ и отображается во всех соответствующих формах и справках (выписках), предоставляемых заказчикам.

На защитные сооружения, расположенные отдельно или встроенные в здания общественного или производственного назначения, указывается балансовая стоимость.

В случае отсутствия сведений о балансовой стоимости объектов нежилого фонда инвентаризационная стоимость определяется в соответствии с "сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений" NN 1 - 37 с применением действующих индексов.

При проведении технической инвентаризации определения стоимости объектов выполняется по желанию заказчика.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Услуги

© 2011-2016 Inspektsia.kiev.ua. All Rights Reserved