gototopgototop


Вы здесь: Главная Самострой - 2013
Самострой

Как узаконить
самострой в Украине в 2013 году

Государство установило на 2013 г. такие правила для узаканивания самостроев (самовольного строительства) по упрощенному порядку, общему порядку и домов, построенных до 05.08.1992 г.

Какие строительные работы не считаются самостроем читайте здесь.

Упрощенный порядок в 2013 г.

Упрощенный порядок легализации (узаканивания) самостроев Законом № 5496 решено продлить до конца 2013 года, а именно – до 31 декабря 2013 года, это и есть последний день приема документов ГАСКом.

Упрощенный порядок приема самовольно построенных домов и сооружений состоит в значительно меньшем количестве документов, которые нужно подавать в ГАСК, чтобы признать строительство законным. Пользоваться или нет упрощенным порядком – решение собственника, всегда можно пойти общим и более затратным путем.

Однако, под упрощенный порядок в 2013 г. подпадают не все незаконно построенные, а четко определенные законом объекты, а именно:

- построенные в период с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011 года индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним. Обратите внимание, в 2012 г. упрощенный порядок касался только построенных зданий до 31 декабря 2009 года;

- построенные до 12 марта 2011 года общественные здания I и II категорий сложности, а также здания и сооружения сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности.

Теперь, в 2013 г., для принятия решения о приеме дома (самостроя) в эксплуатацию у ГАСКа есть только 10 (десять) дней, это хорошая новость для собственников самостроев, т.к. в 2012 г. этот срок составлял 30 (тридцать) дней. Понятно, что задержку по вине ГАСКа можно обжаловать в суд или вышестоящему начальнику.

Чтобы воспользоваться упрощенным порядком приема в эксплуатацию незаконно построенного дома в 2013 г., необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю (госакт на право собственности или договор аренды) и сделать техническое обследование строительных конструкций и инженерных сетей дома (получить техотчет). Такие же требования были и раньше.

Порядок принятия в эксплуатацию по упрощенной процедуре определен приказом Министерства регионального развития и строительства от 19.03.2013 г. № 95. Наказ 95 мінрегіонбуду 2013 вступил в силу 29.04.2013 г.

Общий порядок в 2013 г.

Общий порядок легализации самостроев в 2013 г. не изменился (в общих чертах): для приема объекта строительства в эксплуатацию собственник должен получить права на земельный участок, оформить всю проектную документацию со всеми согласованиями, получить все разрешения по техническим службам (техусловия, проекты техсетей), офоормить все договора подряда, оформить и провести авторский и технический надзор, при необходимости перестроить здание согласно требований ДБН, представить все документы и сам объект инспекторам ГАСКа, заплатить все штрафы и получить документ о вводе в эксплуатацию. Всего-то делов ;)

Узаконить дом постройки 1990, 1991, 1992 г.г. в 2013 г.

Процедура приема в эксплуатацию домов постройки до 05.08.1992 г. законом не определена, поэтому все пользуются наработанной практикой.

Как разъяснила инспекция ГАСК в письме от 01.09.2011 г. N 40-12-2409 «Относительно принятия в эксплуатацию объектов, законченных строительством до 5 августа 1992 года»,

«…5 августа 1992 впервые на законодательном уровне был установлен порядок и условия принятия в эксплуатацию объектов строительства постановлением Кабинета Министров Украины от 5 августа 1992 года N 449 "О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов государственного заказа" (утратило силу). То есть до 5 августа 1992 года не предусматривалась процедура введения частных жилых домов в эксплуатацию при оформлении права собственности. Из анализа положений Конституции Украины и Гражданского кодекса Украины усматривается, что не требует ввода в эксплуатацию частных жилых домов, построенных до 5 августа 1992 года, при приобретении права собственности на такие объекты. Для обеспечения конституционного права граждан на жилье (статья 47 Конституции Украины) решение вопроса приобретения права собственности на частные жилые дома с хозяйственными зданиями и сооружениями, построенные до 5 августа 1992 года, изучается с целью урегулирования на законодательном уровне.»

Т.е. вводить такие дома в эксплуатацию не нужно, если собственник имеет доказательства, что этот дом построен им за его счет.

Подробнее о том, как ввести в эксплуатацию частный дом до 1992 г., читайте здесь.

Комментарии

 
-1 # Владимир 06.06.2013 19:08
Я - гражданин России. Законно проживаю в Украине по виду на жительство с 92 года. Живу в своем доме и имею техпаспорт на дом. В 92 и в 95 году брал в горсовете разрешение на постройку хоз-построек и флигеля в саду. В настоящий момент ГАСК считает эти постройки самостроем, и предложил сделать новый техпаспорт по новой форме (хотя я делал новый техпаспорт в БТИ в апр. 2013 года, а та форма, которую требует ГАСК в БТИ не известна). Также ГАСК меня направляет с новой формой тех-паспорта в проектный институт для согласования, затем оплатить штраф в размере 850 грн. (был 170 грн.) и сделать договор аренды земельного участка, так как я гражданин РФ. Последний вопрос не решается никак быстрее чем за 6 – 8 месяцев и с расходами 8000 грн. за проект. Вопрос: правомочны ли требования ГАСКа и как по закону оформить договор аренды земли?
 
 
0 # Дмитрий, юрист 07.06.2013 17:01
Право на землю обязательно должно быть оформлено, подробнее читайте - inspektsia.kiev.ua/.../.

Форма техпаспорта определена Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации БТИ, последние изменения вносились 08 января 2013 г. и действуют до сих пор.
Требуйте от ГАСКа ссылку на конкретный нормативный акт о новой форме техпаспорта, иначе требования незаконны.
 
 
+2 # Наталья 25.06.2013 11:41
Хотим в вести нежилое помещение в эксплуатацию, чтобы получить декларацию.Есть все документы. Сделали тех. паспорт в БТИ, а нам сказали что он не проходит и надо делать в другой фирме которая находится в Киеве, а она так закодирована, что общение только по телефону, стоимость в БТИ обошлась 1600грн., а там 2 дол. за кв.м., а потом еще и за декларацию заплатить.Получ ается замкнутый круг.
 
 
+4 # катя 06.06.2013 17:06
не приняли декларацию так как сказали, что техпаспорт на дом от февряля 2013 года старый, так как вышел закон 29 апреля 2013 года и нужно все переделывать. Это законно?
 
 
+3 # катя 06.06.2013 16:50
У меня техпаспорт февраль 2013 года, ходили как на работу в ГАСК для оформления 35 квадратов самостроя, нас отправляли из за того, что не принят закон. 29 апреля 13 года закон подписали, 14 мая 2013 года мы заверили все нужные документы у нотариуса, сдали документы инспектору вместе с декларацией. Сегодня нам позвонили с ГАСК и сообщили, что документы не подходят, так как техпаспорт старый, нужно делать после 29.04.2013. Что это за Закон? Где написано что техпаспорт действителен 3 месяца???? Я же не виновата что закон не был подписан!!! Подскажите как поступать теперь?
 
 
+1 # Наталья 25.06.2013 15:17
Потому что сделали фирму кто то под себя и тех. паспорт БТИ стал недействителен, а только там и цена там 2 дол за кв.м. это сказали нам, а как другим не знаю сколько. Я в полном шоке уже несколько дней, т.к тоже в таком же положении и просто 1600 грн выбросили в мусор и этот паспорт никому теперь не нужен. Зачем тогда БТИ?
 
 
+1 # Дмитрий, юрист 07.06.2013 17:07
О техпаспорте смотрите ответ выше.
 
 
-3 # Андрей 05.06.2013 19:12
Добрый день. Пролейте свет на ситуацию. Имеются гос.акт на землю, на частке самострои, построенные до 1992 года (что подтверждается погашенным техпаспортом, сообщениях из БТИ о самостроях от 1988 года, письменным заявлением соседа). Обратился в БТИ с вопросом узаканивания самостроев, построенных до 1992 года, предоставил оригинал тех.паспорта, правоустанавлив ающий документ. Девушка в окошке составила договор (который оставила у себя для подписи), а так же выписала квитанцию на 600 грн аванса за проведение технической инвентаризации и выезда техника. Сегодня приезжал техник, походил посмотрил, удостоверился, что изменений с момента последнего тех паспорта (от 2009 года) нет удалился. На мой вопрос "что дальше?", ответила, что они составят сообщение о самостроях и с ним нужно идти в ГАСК и вводить в эксплуатацию. На мое замечание, что мне этого делать не нужно, так как постройки до 1992 года, что подтверждается вышеуказанными документами. Та открыла техпаспорт, чтобы посмотреть год построек - там пусто(!) и говорит, мол нужно глянуть в дело, там обязательно будет год постройки, а почему его не внесли в тех.паспорт она не знает. Договорились завтра созвонится. Все бы ничего, но техник обронила пару фраз о том, что если постройки до 1992 года, то эта процедура предусматривает узаканивание через заседание гор.совета, что на это уйдет от 2х месяцев. Ни о каких заседаниях я раньше не слышал, что вызвало у меня подозрения о некомпетентност и и неадекватности техника. Отсюда вопросы -
1. после проведения ТИ по процедуре узаканивания построек до 1992 года какой документ я должен получить в БТИ и что с ним мне дальше делать?
2. Что требовать от БТИ на данном этапе? 3. на каком этапе нужно идти в регистрационную службу?
4. Что будет с моим техпаспортом? там же указаны самострои, они будут вычеркнуты или выдадут новый техпаспорт? Спасибо за ответы
 
 
-1 # Дмитрий, юрист 12.06.2013 15:11
Об узаканивании построек до 1992 г. читайте здесь - inspektsia.kiev.ua/.../
и пункт 3.1. здесь - inspektsia.kiev.ua/.../...
и письмо Укргосреестра inspektsia.kiev.ua/.../

Если госрегистратор будет требовать что-то еще, требуйте нормативный документ, где это прописано.
После регистрации у госрегистратора у вас на руках останется старый техпаспорт, но при продаже вы будете делать новый, где отметки самострой уже не будет (т.к. уже зарегистрирован о)
 
 
+3 # Александр 03.06.2013 22:19
Здравствуйте . Нужен совет по теме :
Есть участок земли с гос.актом и кадастровым номером . В 2012 заложен фундамент дома . Сейчас нужно строить дома дальше . На этом этапе (есть фундамент) можно ли начать процедуру документального оформления в ГАСКе и т.д. Или лучше построить а потом узаканивать строительство ? Большое спасибо за ответы.
 
 
-2 # Дмитрий, юрист 12.06.2013 14:56
За узаканивание после окончания строительства заплатите больше, штраф до 10200 грн.
 
 
0 # Роман 31.05.2013 16:15
у меня такой вопрос. получили акт на землю где написано, что земля признана под строительство дома! начали строительство и подали документы в архитектуры для получение разрешения, а они говорят, что строиться якобы нельзя так как, согласно старому генплану(нового нету) участок находиться за границами населенного пункта, хотя когда согласовался акт на землю архитектура нормально все подписала. как быть?
 
 
0 # Дмитрий, юрист 12.06.2013 14:37
Пока никак. Эта проблема создана искусственно, на уровне закона. Законом предусмотрено проведение зонирования, без него строить ничего нельзя. Одновременно на проведение зонирования денег в бюджете нет и в ближайшем будущем не предвидится.
Есть законопроект в Раде об отмене этого требования, обещают рассматривать осенью.
Пока ждите, спрашивайте не сняли ли ограничение.
 
 
+1 # Роман 13.06.2013 11:46
а если построить дом, а потом узаканивать как самострой, или в данной ситуации это невозможно?
 
 
0 # Дмитрий, юрист 17.06.2013 10:22
Грозит только штрафами, сносить оснований нет, участок же Ваш.
 
 
0 # Мила 28.05.2013 20:18
Здравствуйте.По дскажите пожалуйста, на не приватезированн ой земле стоит кухня,на неё есть документы,постр оили рядом дом,БТИ оценили и дом и кухню,что делать дальше,к кому обращаться?
 
 
+1 # Дмитрий, юрист 12.06.2013 14:30
Мила,
оформляйте документы на землю (госакт или аренду), потом вводите в эксплуатацию.
Если дом постройки до 12.03.2011 г. - можно вводить в упрощенном порядке, если позже - с оформлением строительного паспорта.
О земле - inspektsia.kiev.ua/.../
О порядке строительства - inspektsia.kiev.ua/.../
Упрощенный порядок - inspektsia.kiev.ua/.../
 
 
0 # Галина 28.05.2013 08:54
Помогите пожалуйста,проб лема. Есть техпаспорт на дом с годом постройки 2008г на меня.Госакт получен на старого хозяина в июне 2012 г. и тогда же переоформлен на меня.После получения госакта смогли произвести куплю -продажу зем.участка на меня.Пошла в ГАСК, они говорят надо начинать оформление с проекта и разрешения на строительство, вы мол не могли за год построить дом и по упрощенной схеме не сможете ввести в эксплуатацию дом.Нонсенс! Мы уже живем там три года.Зем.акт не могли оформить почти 3 года по причинам новых правил(переход на кадастр). Есть копии документов 2009,2010-2011 гг по оформлению госакта. Что делать? По полному оформлению очень дорого. Я раньше писала что опять можно попасть в кооруп.схему, о 8 разовом возврате документов в ГАСКе.Так и получается. Есть какой нибудь выход?
 
 
0 # Дмитрий, юрист 12.06.2013 14:49
Самострой - это в том числе дом, построенный на неотведенном участке или на чужом участке без разрешения.
Здесь нет Вашей вины в том, что госакт оформлялся 3 года.
Поэтому считаю, что Вы имеете право оформляться по упрощенному порядку.
Если Вы оформили все документы и ГАСК не пускает дальше, возможно есть смысл подать все по спику и получить от ГАСКа письменный отказ с указанием причин, а потом обратиться в суд с иском о нарушении Ваших прав ГАСКом и признании отказа незаконным и обязательстве ГАСК зарегистрироват ь декларацию
 
 
-3 # Татьяна 27.05.2013 23:15
Объясните, пожалуйста, как приватизировать гараж. Гараж был приобретен в автогаражном кооперативе в 1994 году. Через несколько лет председатель кооператива был осужден и кооператив распался. Испугавшись, что остались бесхозными некоторые владельцы в т.ч. и я решили приватизировать гаражи. Но в виду своей юридической безграмотности, приватизировали только землю. Это было в 2007 году. В конце прошлого года, я решила продать гараж, и столкнулась с ОГРОМНЫМИ проблемами. Землю продать не могу потому что на ней строение, и гараж приватизировать не могу, т.к. его как-бы и нет, потому-что нет тех. паспорта. Оказывается, что по документам мне его надо еще построить, уплатить кучу денег за проект, тех. надзор, строй. надзор, какую-то декларацию, да еще и штраф заплатить! За что штраф??? Оказывается за самострой!!! Какой же это самострой!!! Гаражу ведь 20 лет! И даже, если я через это все пройду, начну его продавать, как тогда мне его будут оценивать? Гараж то ведь старый, а по документам он будет числиться как новый! Все кто вместе со мной приватизировал свои участки - в шоке! Другие же, глядя на наши мытарства и затраты, свои участки с гаражами приватизировать и не собираются. И они наверное правы. Может быть я что-то не так поняла, или мне не так объяснили, объясните мне еще Вы пожалуйста, с чего мне начинать и ка упростить и ускорить приватизацию гаража. Буду благодарна за ответ.
 
 
0 # Дмитрий, юрист 12.06.2013 15:03
Если при покупке гаража вы не получили на руки нотариального договора, зарегистрирован ного в БТИ, значит этот гараж действительно неузаконенный, т.е. самострой. И его действительно нужно оформить.
Если Вы подтвердите дату строительства до 12.03.2011 г., то сможете использовать упрощенный порядок - inspektsia.kiev.ua/.../.
При упрощенном порядке проект не нужен. а штраф до конца 2013 г. составляет 170 грн.
 
 
+8 # Юрий 22.05.2013 11:32
Подскажыте какой штраф за достойку к часному дому, Достройка 2013 года. Заранее спасибо.
 
 
0 # Дмитрий, юрист 31.05.2013 10:12
С 12.03.2011 г. - до 10200 грн.
Штрафы тут - inspektsia.kiev.ua/.../
 
 
+3 # Андрей 21.05.2013 10:18
в августе 2011 купили участок и сразу начали строительство одноэтажного дома(100 кв.метров). Сейчас пришло время вводить его в эксплуатацию.
Узнал о том что штрафом в 170грн не получится отделатся. И честно говоря так и не понял откуда начинать и в каком порядке что делать.
Мне надо получать стройпаспорт и подавать уведомление о начале строительства - ждать инспектора - оплачивать штраф - подавать уведомление для ввода в эксплуатацию?
Или получать техпаспорт в БТИ и с ним идти в ГАСК - оплачивать снова же штраф - и получать готовые документы на руки?
 
 
+1 # Дмитрий, юрист 31.05.2013 10:49
Общий порядок строительства по этапам читайте тут - inspektsia.kiev.ua/.../.
Конкретный порядок действий установлен самим ГАСКом и Вы его как-то по-другому выполнить и не сможете. Узнавайте в Вашем районном ГАСКе.
1 вариант, хитрый: готовите документы как будто на участке еще ничего нет. После получения зарегистрирован ного уведомления ваша стройка в законе. Ждете три- четыре месяца (типа строите). Подаете декларацию. Штраф будет, если на участок придет инспектор ГАСКа или архитектуры и вы с ним не сможете договориться.
2 вариант. Идете в ГАСК и честно признаетесь, что есть самострой. Подаете документы какие скажет ГАСК и платите штраф (без вариантов).
Выберите подходящий вариант.
 
 
+1 # Марина 19.05.2013 17:11
Здравствуйте. Прошу помочь решить такую задачу. У нас бывший Жековский дом, сейчас все квартиры приватизованны. Перед домом есть земельный участок, находящийся в пользовании, недавно был выдел в еденицу участка перед нашей квартирой(дом одноэтажный). На этом участке стоит некапитальныый сарай(по документам относится к нашей квартире). Хотим перестроить его в флигель, возможно нарушив границы. Соседи согласия не дадут, решили самостроем. Вопрос следующий, могут ли соседи помешать строительству? Сколько времени у нас есть, чтобы не заставили сносить здание? Если нарушить границы чем грозит? Заранее спасибо.
 
 
0 # Дмитрий, юрист 31.05.2013 10:58
Без согласия соседей у Вас нет шансов узаконить флигель.
Решение о сносе здания принимает суд. Если соседи будут настаивать и подключиться ГАСК, решение о сносе вступит в силу максимум через год.
Нарушение границ - это самозахват, хорошее основание для сноса флигеля или его перестройки в обязательном порядке.
 
 
+7 # ЛАРИСА 17.05.2013 14:09
Дом на садовом участке стали строить в 2010 году (заложили фундамент). В 2011 - выгнали стены половины дома и накрыли крышей. Теперь собираем деньги на дальнейшее строительство. Как нам вводить его в эксплуатацию? Дом не достроен, и когда будет достроен неизвестно. Нужно ли получать сейчас какое-то разрешение, и как доказать, что строительство началось до марта 2011 года?
 
 
0 # Дмитрий, юрист 07.06.2013 07:35
Лариса,
для самостроя значение имеет дата окончания строительства, а не начала. Для оконченных строительством самостроев до 12 марта 2011 г. можно применять упрощенный порядок ввода в эксплуатацию.
Если строительство не закончено, это квалифицируется как строительство без получения разрешения и является нарушением.
Чтобы избежать штрафа, необходимо получить право на строительство (подать и зарегистрироват ь в ГАСК уведомление или декларацию о начале работ). А подавать уведомление можно при наличии проектных документов или строительного паспорта.
Конечно, если инспектор ГАСК или инспектор отдела архитектуры будут выезжать на место и увидять незаконное строительство, будет выписан штраф. Нужно будет договариваться, чтобы не "увидели".
 
 
+4 # Валентина 16.05.2013 18:36
7 декабря 2012 года в ГАСК были поданы документы на регистрацию частного жилого дома в сельской местности6 копия госакта на зеьлю, техпаспорт БТИ, отчет о готовности объекта, декларация о готовности объекта и заява-згода на обработку персональных данных.Инспекто р сказала, что декларация будет зарегистрирован а она мне сообщит когда забрать документы и что это уже будет после новогодних праздников. После всех праздников я отзвонилась, но мне сказали , что мои документы не могут найти. Когда я лично в феврале явилась в ГАСК,документы оказались на столе в канцелярии( их видно должны были отправить по почте) с письмом отказом в регистрации по причине отсутствия заявления согласия на обработку моих персональных данных.На самом деле такое заявление имелось и было подколото вместе с декларацией.На вопрос почему мне неправомерно отказали, они покрутили документы, искали к чему прицепиться, Не найдя , просто отдали документы и сказали приходить , когда вступит в силу 95 приказ.Ничего доказать невозможно.Когд а приказ заработал, я обратилась к районному инспектору, она сказала, что нужно делать новый отчёт о проведении тех.обследовани я,техпаспорт в БТИ с новыми датами после 5.01.2013.. В БТИ выставили счёт 702 гривни.По вине ГАСК в прошлом году не зарегистрировал и и теперь я должна всё по новой оформлять и платить такие деньги? Это правомерно?Мной все документы были поданы в полном обьёме и правильно оформленные.Поч ему нужно платить такие деньги за то чтобы перепечатали готовый техпаспорт и поставили новые даты? Ведь техпаспорт был подготовлен в 2012 году.Как правильно поступить?
 
 
+4 # Денис 17.05.2013 18:30
Похожая ситуация.
Техпаспорт на садовый дом получили 21 декабря 2012 года. В ГАСКе инспектор отказался принимать документы. Теперь заставили переделывать техпаспорт, аргументируя тем, что паспорт должен быть не старше 05.01.2013 года. Законное ли это требование? После 5 месяцев ожидания принятия закона... А инспектор каждые полмесяца отвечал по телефону:"Не переживайте, все будет нормально" А про срок действия техпаспорта ни слова...
 
 
+1 # Сергей 06.06.2013 11:22
пожалуйста ответьте на данный вопрос, и на что ссылается инспектор говоря , что паспорт должен быть не старше 05.01.2013 года???
 
 
0 # оксана 16.05.2013 14:08
добрый день.
Под упрощенную систему не попадаю. Есть строительный план, уведомление о начале строительных работ, но дом при строительстве был смещен(нет отступления 3 м-в от красной линии дороги,). Подскажите как ввести дом в эксплуатацию? (Что дешевле переделать строительный паспорт или заплатить штраф)
 
 
+3 # СерЖ 15.05.2013 20:14
- опять обещают перенести срок стройамнистии:

ubr.ua/.../...
 
 
+1 # Валентина 15.05.2013 14:46
В ноябре 2012 года для оформления договора дарения части жилого дома был составлен техпаспорт БТИ, где указано "недостроенная летняя кухня год постройки 2012год". На то время летняя кухня не являлась самостроем. Какие нужно оформлять документы и где, чтобы достроить летнюю кухню сейчас. Нужно ли вводить ее в эксплуатацию, платить штрафы?
 
 
+2 # Сергей 15.05.2013 14:09
Квартира приватизирована ,дом принадлежит ЖЕКУ случилась аварийная ситуация, обвалилась крыша.Сам дом старой постройки. Провели восстановление крыши с устройством мансарды без разрешительных документов.Хоти м узаконить устройство мансарды,а архитектура не выдаёт градостроительн ые условия и ограничения???П росим прокомментирова ть,как нам правильно поступить или узаконить самастрой???
Зарание спасибо!
 
 
+2 # Валерий 14.05.2013 16:05
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! в 1992 году получен стоительный паспорт(участок был оформлен на сестру), в прошлом году я начал переоформление участка, и стройку дома( разрешения на строительство я не брал, не знал) весной я наконецто получил право влсності на земельну ділянку(витяг) , В БТИ мне выдали технический паспорт, потом из регистрационной службы меня отправили за декларацией о готовности ввода в єксплуатацию, чем грозит мне то что я строил дом без разрешения, и имел ли я право начинать строительство по строительному паспорту 1992-го года? и как мне лучше поступить в данной ситуации?
 
 
0 # Дмитрий, юрист 15.05.2013 10:25
Если в техпаспорте стоит дата строительства до 12.03.2011 г.. то штраф - 170 грн. Если позже - штраф до 10200 грн.

Простого выхода нет. В идеале, нужно было переоформить землю, а потом переоформить строительный паспорт, а только потом строить. Или всю стройку оформить на сестру, потом зарегистрироват ь как недострой в БТИ и продать/подарит ь Вам. А Вы бы уже заканчивали оформление на себя.

Если этот штраф существенен для Вас, то лучше обратиться в какую-то организацию, которая занимается узаканиванием, может они, посмотрев документы предложат вариант подешевле: старые даты, замена имени застройщика в стройпаспорте и т.д.
 
 
+1 # Валерий 16.05.2013 11:19
спасибо за консультацию! вобщем чудесным образом дата завершения строительства изменилась с 2013 на 2010 :roll: чуто просто какоето прям в бти :lol: , ну 170 грн заплатил! ещё раз спасибо!
 
 
+2 # Валерий 14.05.2013 11:50
В 1992 году выдали выдали строительный паспорт(участок принадлежал сестре) в прошлом году я начал чтройку, и паралельно оформление документов( в этом году я наконецто получил вытяг на право власності ділянкою)в бти получил техныческий паспорт, Акогда обратился за оформление декларации на ввод в эксплуатацию, мне сказали что строительный паспорт просрочен, посоветуйте пожалуйста как ме быть?
 
 
0 # Дмитрий, юрист 15.05.2013 10:29
Стройпаспорт можно повторно пройти и пересогласовать , там немного документов.
 
 
0 # СерЖ 13.05.2013 13:46
- подскажите пожалуйста :
- есть дом с земельным участком ( в Киеве ). Получен как спадщина . На него есть техпасорт (БТИ) , уже поучен акт приватизации.

- это УЖЕ все необходимые документы ?
- дом считается узаконенным ? это уже не самострой ?
 
 
0 # Дмитрий, юрист 15.05.2013 09:42
Дом зарегистрирован в БТИ или у госрегистратора в госреестре прав недвижимого имущества? Если да - то больше ничего не нужно.
Если нет - тогда нужно зарегистрироват ь.

Проверить можете у любого нотариуса.
 
 
+2 # Галина 08.05.2013 12:49
Дом 114 м2,есть госакт,техпаспо рт.Какие действия дальше? Можем ли сами заполнить декларацию, нужно ли техобследование ? и какие могут быть в моем случае задержки и проблемы при оформлении? Спасибо заранее за ответ
 
 
0 # Дмитрий, юрист 15.05.2013 09:02
Галина, если дом постройки до 12.03.2011 г., тогда Вы можете оформляться по упрощенному порядку, читайте - inspektsia.kiev.ua/.../.

Если постройка после 12.03.2011 г., тогда необходимо оформлять строительный паспорт, платить штраф до 10200 грн., подавать декларацию о готовности в ГАСК.

Декларацию должен заполнять собственник стрительства или доверенное лицо (по доверенности).

Задержки прогнозировать очень сложно. могут быть на каждом этапе.
 
 
0 # Олег 08.05.2013 12:39
Добрый день, уважаемый админ!!Подскажи те как узаконить реконструкцию общественного здания, построенного до 12.03.2011, но часть здания перешла в 2008 году к новому владельцу? Каждому отдельно? Спасибо.
 
 
0 # Дмитрий, юрист 15.05.2013 08:56
Смотря как оформлена собственность.

Если выделена, то каждая часть - отдельный объект. На отдельный объект оформлять отдельно.

Если не выделена, то это один объект в совместной собственности. Оформлять вместе.
 
 
+1 # Админ 07.05.2013 17:52
Внимание! Подписан и вступил в силу долгожданный приказ об упрощенном порядке в 2013 году. Полный текст - inspektsia.kiev.ua/.../
 
 
0 # Светлана 07.05.2013 16:03
Добрый день!Подскажите пожалуйста. я в 2007 году построила дом на участке дочки, как получить право собственности на этот дом7 Спасибо
 
 
0 # Админ 08.05.2013 11:24
Здравствуйте.
Земля и дом должны быть одного собственника.

Т.е. или должна оформлять на себя дочка, или Вы переоформляйте на себя землю (или часть земли).

Ваш дом по году может быть узаконен в упрощенном порядке. Он описан в комментируемой статье.
 
 
0 # Валентина 07.05.2013 09:40
Нужно ли вводить в эксплуатацию летнюю кухню, построенную в 2012 году, в техпаспорте от 2012 года есть отметка "недостроенная летняя кухня"
 
 
+1 # Админ 08.05.2013 10:40
Закон требует вводить, но запретить использовать строение и оштрафовать может только ГАСК, если заметит.
Лучше, конечно. ввести.
 
 
0 # eva 05.05.2013 08:16
Здравствуйте! Прошу, помогите разъяснить ситуацию.
Продавцу принадлежат 4/5 части дома. Участок приватизирован. Позже этот дом сгорел, есть справка из пожарной инспекции.
Сарай, находящийся на участке продавца, после некоторого ремонта используется, как жилой дом.
По словам продавца собственник 1/5 части своих прав на постройку никогда не предъявлял, в доме никто не прописан.
Сейчас, на этапе подготовки к купле-продаже, готовится новый техпаспорт на постройку.
Подскажите, пожалуйста, законно ли приобретение "пустого" участка, если дом на нем не существует? И можно ли потом узаконить постройку как новый самострой, который я "построила" на своем участке?
Каким штрафом это грозит? Большое спасибо. Светлого праздника Пасхи.
 
 
0 # Админ 08.05.2013 10:31
Покупка законна, главное- не покупайте дома, которого нет.

Разберитесь со сгоревшим домом: если он сгорел, значит имущества нет, собственника 1/5 нет. Или дом еще числиться в БТИ?

Зачем строить самострой? Документы собрать не так сложно.

Сарай - не самострой, если там просто ремонт и его состояние не отличается от того, что в техпаспорте.

Участок также в совместной собственности 4/5 + 1/2/5? Если да, то при строительстве и узаканивании нужно будет получить согласие сособственника. Или отделить фактические 4/5 (получить отдельный госакт). Или купить 1/5. Без согласия собственника узаконить никаким способом не получиться.

Штрафы будут максимальные, до 10200 грн., смотря на каком этапе строительства ГАСК Вас поймает.
 
 
0 # eva 16.05.2013 21:22
Большое спасибо!

Возникла проблема, в БТИ выдали только справку (год постройки 1969), техпаспорт при отсутствии дома выдать не могут. А в сельсовете выдали справку о том, что на участке есть строения, не подлежащие гос.регистрации . Нужно ли узаконивать, регистрировать постройку без жилого дома?
 
 
+1 # Юрий Петрович 02.05.2013 10:37
Добрый день! У меня самострой и строительный паспорт Иду по общему течению так как не попадаю под упрощенную схему Закона Подал уведомление о начале строительства Отказ ! Опять возникают какие то барьеры -горбы ) Может я точечку не поставил в нужном месте при заполнении уведомления?! Не помню! ---Но ответа нет --А время потеряно Да и что тут отказывать если это не декларация? --В чем мне могут отказать? В начале строительства? Так я итак год стройпаспорт "выгрызал"+ еще можно год потерять на таких отказах --В результате 2 года акт на землю --это мертвый акт и мертвая замороженная голая земля где нельзя даже лопату спрятать от дождя А мы ведь из азиатщины уже одной ногой в Европе хотим быть! Не рано ли нам? Ведь в Европе за 2 года города возводят)
 
 
0 # Админ 08.05.2013 10:14
Юрий Петрович, какой вопрос?
 
 
0 # СерЖ 02.05.2013 01:13
C чего начать ?

- хочу по упрощённой процедуре узаконить садовый дом моего отца ( на его имя ).Есть держ. акт приватизации ( с кадастр.№ ) , домик строился где то с 2000 до 2008 года. Общая площадь - около 100кв.м. Находится в Васильковском р-не .

Есть пару вопросов :

1.Куда мне нужно обращаться в начале для проведен.техн.о бследования ( или как оно там называется ) ?
2.Какие ещё могут понадобиться документы ( есть держ.акт ) и где их брать ?
3.Сколько эта процедура у меня может занять ( по времени ) , если всё делать быстро и чётко ?

- заранее Спасибо !
 
 
0 # Админ 08.05.2013 09:55
Новый порядок только появился, можете видеть здесь - inspektsia.kiev.ua/.../

Компании, которые проводят техобследование - частники, их список должен висеть в ГАСКе на видном месте.

Еще будет нужен техпаспорт, обращаться в БТИ.

По времени сказать сложно, ГАСКи еще сами не очень новый порядок изучили.
 
 
0 # СерЖ 08.05.2013 10:27
- я правильно понял : сначала обращаться в БТИ того района , где дача ?
 
 
+1 # Админ 08.05.2013 11:35
Совершенно правильно.
 
 
0 # СерЖ 09.05.2013 12:06
- а в чём же тогда "упрощённый порядок". Никак нельзя без БТИ обойтись в моём случае ?
 
 
0 # СерЖ 08.05.2013 13:50
- а в чём же тогда смысл "упрощённой" процедуры ( в моём случае ) - нельзя как нибудь минуя БТИ ?
 
 
+1 # Владимир 30.04.2013 15:08
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста. Мой отец построил дом(самострой)в 2008 году. В 2009 отец умер, ничего узаконить не успел. Я являюсь его наследником. Как мне узаконить самострой? Спасибо
 
 
+2 # Админ 08.05.2013 09:16
Здравствуйте, Владимир.
Узаконить можно будет, если Вы уже переоформили на себя землю.
Первый вариант - через упрощенный порядок (см. в статье). Подаете документы, как будто строили Вы сами. Возможные проблемы: доказать год постройки. Если не докажете 2008 год, то будет считаться 2013 с максимальным штрафом.

Второй вариант - в судебном порядке, нужно будет подавать иск о признании права собственности на самострой в порядке наследования. Т.е. в суде нужно будет доказать, что этот самострой построил отец, что самострой не нарушает ничьих прав и соответствует строительным нормам, а потом доказать, что Вы - наследник.
 
 
0 # Ольга 29.04.2013 17:00
Добрый день. Скажите, как приватизировать землю под гаражом? Куда обращаться и что для этого нужно? Гараж приватизирован в 2012 году, а вот земля нет. Спасибо.
 
 
0 # Дмитрий, юрист 30.04.2013 11:16
Подавайте заявление о приватизации в местный совет (или исполком, если он есть). Обычно этим занимается отдел земельных ресурсов
 
 
0 # Владимир 29.04.2013 15:32
Здраствуйте! У меня такой вопрос. После смерти отца унаследовал частный дом с неузаконенными достройками к нему. Говорят будут проблемы при обращении в архитектуру, кроме штрафа, еще в том, что нет документов(пасп орт, инд.код) отца по причине смерти. Действительно ли возникнут какие либо трудности при оформлении, или существует какая-то процедура в подобном случае? Спасибо.
 
 
0 # Дмитрий, юрист 29.04.2013 15:59
Здравствуйте, Владимир.

Да, действительно, эта ситуация законом не урегулирована, выход только через суд.
 
 
+2 # Марина 27.04.2013 09:07
Добрый день.Проконсуль тируйте меня пожалуйста в таком вопросе: я хочу купить жилой дом. Но дело в том, что все документы на недвижимость в порядке, а вот земля не приватизирована . Скажите, можно ли купить такую недвижимость и что нужно сделать, чтобы приватизировать земли.
 
 
0 # Дмитрий, юрист 29.04.2013 14:22
Нотариус такую сделку не оформит: нужен кадастровый номер, а его присваивают когда оформляют землю.
 
 
0 # Лилия 25.04.2013 03:09
Могут быть построены два жилых дома на одном участке?один уже построен и введен в эксплуатацию,вт орой-оформлять как хоз.постройку или жилой?какие документы перед началом строительства?
 
 
0 # Дмитрий, юрист 29.04.2013 14:27
Лучше так не строить, т.к. законом такой случай не предусмотрен.

Если как жилой, то лучше строить на отдельном участке.

Как хозпостройку будет проще оформлять.
 
 
0 # Лилия 30.04.2013 06:20
А оформят ли хозпостройкой,е сли жилой дом по габаритам будет меньше?
 
 
0 # Дмитрий, юрист 30.04.2013 11:26
Только собственник имеет право решать, что строить на своем участке и какого размера.
 
 
0 # Лилия 12.05.2013 21:04
Подскажите пожалуйста, нужны ли какие-либо разрешения для начала строительства выше описанной хоз.постройки,ч тобы в последствия это не было самостроем? Правда ли,что для оформления выше указанного строения достаточно сделать между зданиями просто навес и можно оформить новое строение как жилой дом с реконструкцией, если да,то что для этого нужно?возможен ли вариант перевести жилой дом в нежилой и наоборот,какова процедура?меня интересуют данные вопросы до начала строительства,ч тобы уже сейчас понимать и делать все правильно.есть возможность разделения земли на два участка,но у второго не будет подъезда:говоря т,что так нельзя -должен быть обязательно выход на улицу-так ли это?
Заранее благодарна за ответы и понимание,так как вопросов очень много.
 
 
0 # Ольга 24.04.2013 21:31
Подскажите, пожалуйста, как оформить кредит на покупку квартиры с не узаконенной перепланировкой ?
 
 
0 # Дмитрий, юрист 24.04.2013 21:51
Эта инвестиция плохо пахнет.

Мы не занимаемя кредитами, а банки не занимаются ГАСКом.
 
 
0 # Светлана 24.04.2013 13:03
Роман! Ответьте пожалуйста! У нас садовый домик в с/т площадью 33м.кв.Кирпичны й, есть крыша, окна застеклены.на полу стяжка и стены оштукатурены.Сч итается ли такой дом недостроем? И примут ли его в эксплуатацию?
 
 
0 # Дмитрий, юрист 24.04.2013 20:35
Судя по описанию, готовность есть, но точно Вам в архитектуре скажут. Запишитесь на прием и проконсультируй тесь, не называя адреса.
Будьте осторожны -штрафы.
 
 
0 # Светлана 25.04.2013 15:52
Цитирую Дмитрий, юрист:
Судя по описанию, готовность есть, но точно Вам в архитектуре скажут. Запишитесь на прием и проконсультируйтесь, не называя адреса.
Будьте осторожны -штрафы.



Спасибо за ответ! Но не понятно про штрафы. За что могут быть штрафы?
 
 
0 # Светлана 25.04.2013 13:14
При вводе в эксплуатацию есть ли разница между садовыми домиками и дворцами. Ведь готовность садового домика может быть вполне удовлетворитель на для садовода(без ламината, обоев и др). Тем более мы в нем не проживаем. Год постройки 1997.Где можно найти конкретную ссылку на понятие---,,гот овность к эксплуатации,,
 
 
0 # Светлана 25.04.2013 13:03
Есть ли у кого-нибудь опыт получения тех паспорта на садовый домик. Интересуют расценки и сроки исполнения
 
 
0 # Светлана 25.04.2013 12:59
Роман! Спасибо за ответ! Но не понятно про штрафы. За что могут быть штрафы?
 
 
0 # Дмитрий, юрист 29.04.2013 14:32
Пожалуйста, Лиза!
Штраф может быть, если у Вас нет разрешения на строительство, а Вы сами придете и расскажете, что у Вас самострой.
 
 
0 # Виктория 24.04.2013 12:40
Дом построен в 1975 году, никаких докуиентов на дом нет, подскажите пожалуста, обратились в БТИ, пришел техник сделал все замеры, но когда пришли забирать тех паспорт, нам его не отдают, просят предоставить адресную справку с архитектуры, обратились в архитектуру, архитектура просит тех.паспорт, подскажите с чего начинать, человек который строил дом умер в 1997 году, есть наследник
 
 
0 # Дмитрий, юрист 24.04.2013 20:27
Начинать с оформления земли.
Адрес присваивается, как правило, не дому, а земельному участку: в госакте пишется адрес участка, а потом построенный там дом имеет такой же.
Если есть документы на землю, это и есть справка об адресе. Берите справку об адресе на участок, а не на самострой: понятно, что на самострой документов нет, поэтому и справку выдать не могут.

И еще вопрос: какие основания у БТИ требовать у Вас эту справку? Где это требование прописано? Требуйте у них ссылку на нормативный акт, если такого акта и пункта нет, значит требования БТИ незаконны (жаловаться, вплоть до суда).
 
 
+8 # Roman 22.04.2013 14:21
Скажите пожалуйста ,когда же будет принят Порядок принятия в эксплуатацию по упрощенной процедуре -"Упрощенный порядок легализации (узаканивания) самостроев Законом № 5496 решено продлить до конца 2013 года, а именно – до 31 декабря 2013 года, это и есть последний день приема документов ГАСКом." Уже скоро и Новый Год 2014 ! а Вы всё думаете как что-нибудь ещё придумать !!! "но на сегодняшний день (по состоянию на 23.01.2013 г. ) такой порядок не принят, а старый порядок действует только до 30.01.2013 г. Ожидаем принятия нового, т.к. без него ГАСК документы по упрощенке принимать не будет." спасибо
 
 
0 # Дмитрий, юрист 24.04.2013 20:19
Задержка за Министерством строительства. Они ее никак не объясняют.
 
 
0 # Андрей 22.04.2013 13:54
Подскажите что можно сделать в следующей ситуации. Есть госакт на землю. Госакт на землю был выдан под индивидуальную жилую застройку. Стройпаспорт не могут выдать, так как не утвержден генплан города(и когда он будет утвержден никто не знает). В старом генплане участок предназначался для среднеэтажного строительства. Что будет если я начну самовольное строительство? Смогу ли я его позже узаконить?
 
 
0 # Дмитрий, юрист 24.04.2013 20:13
Будет штраф.
Узаконить сможете.

Почему не дают документы? Если новый генплан не утвержден, значит действует старый.
 
 
0 # Андрей 30.04.2013 11:41
Цитирую Дмитрий, юрист:
Будет штраф.
Узаконить сможете.

Почему не дают документы? Если новый генплан не утвержден, значит действует старый.


выше писал что по старому генплану этот участок выделен под среднеэтажное строительство.
А на какой именно штраф я должен расчитывать? Если в этом году буду вводить дом в эксплуатацию? Минимум\максиму м можно узнать?
 
 
+1 # Виктор 13.04.2013 22:05
Хочу купить дачный участок с домом. Хозяйка, построившая дом и имевшая акт на землю 1994 года умерла в 2010г.не успев узаконить самострой. Единственный наследник-ее сын желает продать дачу и должен вступить в наследство прежде чем продать, это понятно. А вот как действовать мне , как покупателю:
1. Настаивать чтобы он оформлял самострой по упрощенке(БТИ, техпаспорт, штраф 170грн, ГАСК тем более сохранились некоторые бумаги на стройматериалы) и только потом покупать и землю и дом.
Либо:
2. Купить землю якобы без дома(Председате ль СТ дает "липу" нотариусу, что домостроения нет. А затем самому оформлять по полной через строителный паспорт(хотя в акте на землю будет- ДЛЯ САДОВОДСТВА) не сильно торопясь.
Либо:
3. Купить землю якобы без дома и вообще не регистрировать дом(Оформляю на сына-а он будет дачей пользоваться и не собирается лет 30 продавать)

Подскажите: что выбрать?
Первый растягивается во времени.
Второй : по-моему велик риск влететь на полный штраф 10200грн + остальные расходы(тогда надо срезать цену продавца почти на 2000у.е.)
Чем грозит третий вариант?
Как поступить?
 
 
+2 # Дмитрий, юрист 24.04.2013 20:10
Выбор только за Вами.
Третий вариант грозит таким же штрафом, как и второй: ГАСК проверки делает планово, или БТИ будут соседям техпаспорт делать - замерят расстояние от Вашего самостроя - по своим документам определят его как самострой или соседи накапают...

Наиболее выгодный для Вас - первый вариант.
 
 
+9 # Юлия 11.04.2013 16:37
У меня в собственности пол дома. Участок разделен с соседями, имеется четкая межа.На своей части участка мы построили отдельно стоящий дом(в плане БТИ в 2010 г. отражен первый этаж, потому что не было капитальной лестницы на второй мансардный этаж). Землю приватизировать я не могу, потому что соседи (вторая половина дома) не хотят ничего приватизировать . Могу ли я воспользоваться упрощенным порядком узаканивания(Пл ан БТИ 2010г) или все таки через суд и какие штрафы мне грозят? С какими документами я должна прийти в ГАСК после решения суда или это не обязательно? Спасибо
 
 
0 # Дмитрий, юрист 24.04.2013 18:02
Без земли суд не имеет права вынести решение в Вашу пользу, т.к. должен будет указать кадастровый номер участка в решении, а кадастровый появляется при оформлении участка.

Если Ваша часть дома выделена в натуре (в правоустанавлив ающих документах четко сказано - комната такая-то и такая-то такой-то площадью, а не просто доля вроде 1/2), можете попробовать приватизировать только свою часть участка, правда для этого придется договариваться, чтобы Вам присвоили отдельный почтовый адрес. И БТИ могут помешать, т.к. для приватизации они должны будут сделать новый техпаспорт, а с самостроем участок могут не разрешить приватизировать...

Если сможете оформить землю, то сможете и самострой в упрощенном порядке узаконить.

Законом выход из такой ситуации не урегулирован.
 
 
-1 # leo 11.04.2013 10:11
До сарая достроено небольшое строение, к дому пристроено помещение для газового котла, т.к. в селе проведен газ. В БТИ это сказано, как самовольное строение. Жилой дом получен по наследству от умершего отца. Хочу продать, возникли проблемы с этими пристройками, в соответствующих инстанциях говорят, нет указания, как быть в таких случаях. Земля приватизирована . Помогите. Пишу повторно, т.к. неправильно указал емейл. Пристройки построены в 1996 г. Извините и прошу помогите, я живу в другом городе и возникла огромная проблема с продажей, а как пенсионный возраст и ездить очень сложно. Спасибо.
 
 
0 # Дмитрий, юрист 24.04.2013 14:37
Ответ дан ниже, от 22.04.2013 21:32, из расчета, что наследство еще не оформлено.

Если наследство оформлено, тогда узаканивать нужно уже на Ваше имя: сначала проставить дату самостроев до 12.03.2011 г., а потом воспользоваться упрощенным порядком, который скоро должен быть уже принят.
 
 
+1 # leo 11.04.2013 10:02
До сарая достроено небольшое строение, к дому пристроено помещение для газового котла, т.к. в селе проведен газ. В БТИ это сказано, как самовольное строение. Жилой дом получен по наследству от умершего отца. Хочу продать, возникли проблемы с этими пристройками, в соответствующих инстанциях говорят, нет указания, как быть в таких случаях. Земля приватизирована . Помогите/ Пишу повторно, т.к. неправильно указал емейл. Прошу прощения. Помогите.
 
 
-1 # лидия 09.04.2013 20:41
Квартира на земле в 2-х квартирном доме.Земля приватизирована .Хотим сделать пристройкую Какие нужны документы для получения разрешения на строительство, чтобы не было самостроя.
 
 
0 # Дмитрий, юрист 24.04.2013 07:14
Общий сптсиок документов здесь - inspektsia.kiev.ua/.../

Дополнительно нужны будут согласия сособственников дома на строительство на общей земле (в нотариальной форме)
 
 
0 # Ольга 06.04.2013 17:02
Добрый день.
Мой вопрос состоит в следующем:
Пришел кл мне сосед и с явным наездом просит подписать ему какую - то бумагу, якобы разрешение на приватизацию его гаража, я являюсь его соседкой по гаражу. Но толком ничего не обьясняет,как до конца и сам ничего видимо не знает или не хочет говорить! Гаражи у нас расположены тик в притык одной цепой. Я делала приватизацию в 2012 году, и разрешение соседей на приватизацию не требовалось. Поэтому мне это странным показалось... Может на приватизацию земли под гаражом нужно разрешение соседей?
Спасибо за ответ.
 
 
0 # Ольга Борисовна 05.04.2013 14:31
Здравствуйте! Разъясните ситуацию,пожалу йста.20 лет назад предоставлена комната в общежитии для проживания. Комната по инвентарному делу считается "читальной". Как эту комнату перевести в жилую для дальнейшей приватизации.Об ращались в райисполком, но там объяснили , что такими переводами исполком не занимается.Каки е должны быть действия для перевода в жилую комнату? Заранее благодарю за ответ.
 
 
0 # Денис 05.04.2013 10:38
В связи с изменением Законодательств а Украины, Бюро технической инвентаризации потеряло большинство своих полномочий, и возникает вопрос, какая структура в Украине, на сегодняшний день, осуществляет техническую инвентаризацию недвижимого имущества и выдаёт технические паспорта?
Спасибо!
 
 
+1 # Дмитрий, юрист 24.04.2013 06:58
У БТИ с 2013 г. забрали только функцию ведения госреестра прав собственности на недвижимость, а техинвентаризац ия за ними осталась.
Дополнительно разрешили техинвентаризац ией заниматься также частным организациям.
 
 
0 # Владимир 05.04.2013 08:20
Каким документом считается подтверждение года строительства самостроя ? Кто его выдает?
Спасибо.
 
 
0 # Админ 08.04.2013 11:08
Статья по теме - inspektsia.kiev.ua/.../
 
 
0 # Роман 05.04.2013 08:04
Самострои, построенные до 05.08.1992 г., принимать в эксплуатацию не нужно, достаточно сделать паспорт БТИ, и на основании этого паспорта местный совет обязан выдать собственнику свидетельство о праве собственности на самострой, которое он сможет зарегистрироват ь и так узаконить.
Добрый день.У меня частное домовладение.Пр истройка к дому (жилая комната с кухней и с/у) 1980г.на которую есть и тех.заключение БТИ о возможности пристройки и решение горисполкома о разрешении пристройки.Как я понял,мне местный совет должен выдать свидетельство о праве собственности. После выдачи этого свидетельства о праве собственности местным советом, я должен зарегистрироват ь и узаконить самострой в ГАСКе или в каком-то другом органе? И еще, не потребуют ли при узаканивании самостроя госакта на земельный участок?
 
 
0 # Оксана 04.04.2013 22:39
Мы начали строительство частного дома в 2012 г. за собственные средства (земля приватизирована ), до 31.12.2013 г. не успеем построить, чтобы сдать в эксплуатацию. Подскажите пожалуйста что будет??? в ГАСКе сказали, что в дальнейшем могут арестовать самострой и забрать. Я в ШОКЕ???
 
 
0 # Дмитрий, юрист 22.04.2013 21:42
До конца 2013 г. действует (хотя на самом деле пока еще не действует) упрощенный порядок только одного из этапов строительства (ввод в эксплуатацию), который к Вам не относится, туда попадают только дома, построенные до 12.03.2011 г.

Поэтому Вас в ГАСКе банально пугают.

Сделайте все нужные документы (для частного дома их немного) в общем порядке, который никто не отменял и он продолжит действовать в 2014 и следующих годах, и никто к Вам претензий предъявить не сможет. Тем более Вы на своей земле строите.

А если без документов строить, то это нарушение, не удивляйтесь, если самострой снесут.
 
 
0 # Инна 04.04.2013 11:37
Добрый день подскажите пожалуйста какие есть варианты узаконения. Был дом 6 на 10 достроили тоже 6 на 10 и второй этаж сделали перепланировку тех паспорт на дом старый 2003 года с чего начать какой организации и какие документы собрать. Спасибо
 
 
0 # Дмитрий, юрист 22.04.2013 21:35
В целом процедура описана здесь - inspektsia.kiev.ua/.../

Пристройки/достройки/реконструкции - все узаканиваются одинаково.
 
 
0 # Валентина. 03.04.2013 15:31
Добрий день.Поясніть будь ласка.Ми почали будувати будинок в 2007 році.Робили всі документи ,які потрібні були на той момент.Є рішення сільради" Про надання земельної ділянки у користування ",є рішення "Про передачу земельної ділянки у власність",є рішення" Про видачу дозволу на будівництво житлового будинку та господарських будівель та споруд".Також є будівельний паспорт.На даний момент ми зробили технічний паспорт(2012р) і в БТІ сказали їхати в ГАСК.Поясніть ,який це самозастрой,якщ о ,коли ми будувались,то організації ГАСК не було.
 
 
0 # Дмитрий, юрист 22.04.2013 21:32
Якщо Ви вже закінчили будівництво, то потрібно ввести будинок в експлуатацію - зареєструвати в ГАСК (ДАБК) декларацію готовності будинку.

На підставі зареєстрованої декларації Ви зможете зареєструвати право власності на будинок. Без декларації не зареєструють, її треба подавати реєстратору.

В ГАСК (ДАБК) Вам треба взяти форму декларації та перелік документів до неї, заповнити декларацію в двох екземплярах та подати.
 
 
0 # leo 03.04.2013 14:07
До сарая достроено небольшое строение, к дому пристроено помещение для газового котла, т.к. в селе проведен газ. В БТИ это сказано, как самовольное строение. Жилой дом получен по наследству от умершего отца. Хочу продать, возникли проблемы с этими пристройками, в соответствующих инстанциях говорят, нет указания, как быть в таких случаях. Земля приватизирована . Помогите
 
 
0 # Дмитрий, юрист 22.04.2013 21:28
Сначала нужно проставить пристройкам дату постройки - желательно до 2011 г., смотрите - inspektsia.kiev.ua/.../

Потом нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности на все строения (в т.ч. самострои) в порядке наследования. Суд привлечет стороной по делу ГАСК, нужно будет назначить экспертизу на предмет соответствия пристроек строительным нормам.

Иначе действительно никак.
 
 
+4 # Ярослав 03.04.2013 12:48
Здравствуйте, уважаемый Администратор !

Нуждаемся в узаконении самостроя - жилого дома, который возвели в 2011 году. Как я понимаю, попадвние под упрощёнку зависит от того, построен ли дом до 12.03. 2011 г. или нет. Как доказать, что это было сделано именно до этого срока, если договор продажи зем. участка, на котором возведено строение, оформлен в декабле 2010 г. ? Ведь не поверят наверное, что за 3 месяца дом возведён. Участок мы купили с недостроем. Но это афишировать вроде как нельзя, так как при оформлении договора, в сельсовете брали справку, что на участке строений нет. Подскажте, пожалуйста, есть ли шанс, при таких обстоятельствах оформить по упрощёнке.
С уважением.
 
 
0 # Дмитрий, юрист 22.04.2013 15:52
Ответ здесь - inspektsia.kiev.ua/.../

Промежуточные документы, вроде справки о наличии застройи, ГАСКу подавать необязательно.
 
 
0 # Анна 03.04.2013 09:34
Добрый день! Требуется Ваша помощь, сейчас оформляем самострой все вопросы вроде порешали остался один паевой взнос!!!!! Сказали что 01.04.2013 паевой взнос нужно платить на этапе до второй декларации, хотя раньше говорили оплачивать после декларации завершения строительства. Помогите найти новые нововведение!!! ! Зарание благодарю!
 
 
0 # Дмитрий, юрист 22.04.2013 15:49
Анна,
правила по уплате паевого взноса расписаны в ст. 40 Закона о регулировании градостроительн ой деятельности - inspektsia.kiev.ua/.../...

Сроки взноса определяются местным советом, прописываются в договоре, поэтому просто так сроки менять нельзя.
Вы договор о паевом взносе уже заключили? Тогда читайте условия договора, там должны быть сроки уплаты.
 
 
0 # Валентина. 03.04.2013 07:24
Здравствуйте.Ра зьесните пожалуйст.Постр оен частный дом,сделан тех.паспорт 2012г.Направили в ГАСК -самозастрой.Ко гда начинали строить дом ,на тот момент,делали все документы .Сначала разрешение на землю,сделали акт на землю.Затем решение местных властей(с/с) на разрешение постройки дома и хоз построек ,присвоен номер дома ,есть строительный паспорт.На момент когда начинали строиться 2006г. были такие правила.А теперь это строение считается самозастроем.Ка к это?И штраф будет 10200грн?Спасиб о.
 
 
0 # Дмитрий, юрист 22.04.2013 15:39
Зависит от даты постройки, указанной в техпаспорте:
- до 12.03.2011 г. штраф - 170 грн.,
- после - до 10200 грн.

Сам паспорт может быть изготовлен в 2012 г.
 
 
0 # Владимир 02.04.2013 19:03
Здраствуйте!
Скажите, пожалуйста, буду ли я платить штраф за самовольную достройку отцом частного дома после его смерти в случае оформления наследства?
Спасибо.
 
 
0 # Дмитрий, юрист 22.04.2013 15:29
Штраф при узаканивании придется платить по-любому, вопрос в размере:
- до 12.03.2011 г. - 170 грн.,
- после - до 10200 грн.

Вопрос возникнет при оформлении наследства: нужно будет сделать новый техпаспорт и когда придет инженер БТИ, возникнет дилемма:
- или сделать отметку в техпаспорте о наличии самостроя, но с таколй отметкой нотариус дом в наследство не оформит и придется судиться и признавать самострой наследством в судебном порядке;
- или уговорить инженера "не заметить самостроя" и оформить наследство, но тогда будет документально подтверждено, что самостроя до 2013 г. не было, что приведет к большому штрафу.

Взвесьте все за и против.
 
 
+1 # TATIAHA 01.04.2013 21:31
Есть тех.паспорт,рег истрация прав собственности на садовый домик В 2008 проведена реконструкция Достроены:подсо бная,кухня-стол овая,два сан узла Тамбур Веранда.Изготов лен в 2013 новий тех.паспорт где есть штамп реконструкция и "прибудова.Вопр ос:мои дальнейшие действия,и размер штрафа? Дякую
 
 
+2 # Админ 04.04.2013 17:05
По документам и штрафам смотрите здесь - inspektsia.kiev.ua/.../
 
 
0 # Елена 01.04.2013 19:14
Добрый день подскажите пожалуйста порядок оформления самостроя, построили до 2011г. Переделали ванную, которая обвалилась и пристроили небольшую комнату с коридором. Как оформить с минимальными затратами. Да, ещё гараж. спасибо.
 
 
+2 # Админ 04.04.2013 16:49
Ответ здесь - inspektsia.kiev.ua/.../
 
 
+1 # игорь 01.04.2013 11:15
Ув.Админ помогите разобраться: документов на землю нет,дом самострой тех.паспорт от 27.02.2004.С чего начинать и в какие органы сначала обращаться.Спас ибо!
 
 
0 # Админ 01.04.2013 11:30
Оформляйте права на землю, например, приватизируйте.
Потом по упрощенному порядку готовьте и подавайте документы в ГАСК.
Потом регистрируйте право собственности у госрегистратора .
 
 
0 # Александра 01.04.2013 10:45
Добрый день! От нашего читателя в газету "На пенсии" пришло письмо с просьбой помочь понять, как приватизировать веранду, если квартира приватизирована , а сама веранда -6,6 кв. метров значится в тех. паспорте как "самовольная постройка". Что скажите по этому поводу?
 
 
-2 # Админ 01.04.2013 11:25
При ответе в газете просим указывать ссылку на наш сайт.

Проверьте дату самовольной постройки в техпаспорте.
Если дата - до 05.08.1992 г., тогда порядок такой - inspektsia.kiev.ua/.../

Если дата с 05.08.1992 г. по 12.03.2011 г., то можно узаконить веранду в упрощенном порядке, который действует до 31.12.2013 г.

Если дата после 12.03.2011 г., тогда нужно получать строительный паспорт и вводить веранду в эксплуатацию.
 
 
0 # Александра 08.04.2013 07:32
Будьте добры "Если дата с 05.08.1992 г. по 12.03.2011 г., то можно узаконить веранду в упрощенном порядке, который действует до 31.12.2013 г." - если можно, пакет документов для нашего читателя. Спасибо.даже если он очень полный, тогда сюда -
 
 
0 # Дмитрий, юрист 22.04.2013 09:18
Приказ об упрощенном порядке не принят, поэтому список документов пока неизвестен.
 
 
0 # Ольга 31.03.2013 22:28
Здравствуйте, очень нужна ваша помощь, в кооперативном доме хотим между этажами сделать кладовку, скажите куда нужно обратиться и какие для этого нужны документы-разре шения? Большое спасибо!
 
 
0 # Админ 01.04.2013 11:16
Вы хотите получить построенную кладовку в собственность или пользование?
Официально - это имущество кооператива, готов ли он отдать Вам свое имущество в собственность или пользование и на каких условиях?
Теоретически, с т.зр. строительных работ, это либо перепланировка, либо реконструкция, но все документы должны подаваться от имени кооператива, т.к. он собственник имущества.
Для реконструкции необходимы разрешения как на новое строительство + работы должны проводиться лицензированной строительной организацией + необходимо будет ввести работы в эксплуатацию.
Если перепланировка, то нужно разрешение исполкома + проект + внесение изменений в техпаспорт всего дома.
 
 
0 # светлана 29.03.2013 19:14
спасибо за ответ! надеюсь я правильно поняла, что сначала нужно приватизировать земельный участок, затем сам дом, а только потом оформляется право собственности!? и кто сейчас выдаёт свидетельство о праве собственности? кстати дом 1916 года постройки согласно техническому паспорту. перестраивался в 1986-1987г нужно ли его вводить в эксплуатацию?
 
 
0 # Админ 01.04.2013 11:07
Ответ дан ниже
 
 
0 # Лена 29.03.2013 19:10
Подскажите, пожалуйста, как можно оформить собственность на землю в 2013 году, если все документы на землю были подготовленны в 2012 году и организацией-по средником поданы в Госзем только в 2013? На земле стоит дом и хоз. постройки, на которые собственность оформлена и прописан человек. Что нужно для этого дооформления?
 
 
0 # Админ 01.04.2013 11:02
Лена,
у нашего ресурса специализация - ГАСК, строительство, по земле можем квалифицированн о только на общие вопросы отвечать.
Ваш вопрос требует специалиста именно по земле.
 
 
0 # светлана 29.03.2013 17:52
Здравствуйте! помогите пожалуйста советом. у нас дом в селе. земля не приватизирована , документов никаких нет, кроме старого тех паспорта составленного в1991 году. заказали техника с БТИ нам сделали новый тех паспорт в котором моего отца вписали как "користувача". как оформить право собственности на дом и нужно ли сначала приватизировать землю? и в какие инстанции нам обращаться?
 
 
0 # Админ 29.03.2013 17:56
Землю приватизировать обязательно.
Потом как здесь описано - inspektsia.kiev.ua/.../
 
 
0 # светлана 29.03.2013 19:12
спасибо за ответ! надеюсь я правильно поняла, что сначала нужно приватизировать земельный участок, затем сам дом, а только потом оформляется право собственности!? и кто сейчас выдаёт свидетельство о праве собственности? кстати дом 1916 года постройки согласно техническому паспорту. перестраивался в 1986-1987г нужно ли его вводить в эксплуатацию?
 
 
0 # Админ 01.04.2013 11:05
Свидетельство о праве собственности с 01.01.2013 г. выдают госрегистраторы из Укрдержреестра.
В эксплуатацию вводить не нужно.
 
 
0 # светлана 29.03.2013 18:55
спасибо за ответ! правильно я поняла, что сначала нужно приватизировать земельный участок, потом сам дом, а только потом оформляется право собственности!! !?? кстати по тех паспорту дом 1916 года постройки, перестраивался в 86-87г..
 
 
0 # Админ 01.04.2013 10:54
Да, сначала земля, затем - право собственности на дом.
Приватизация и регистрация права собственности - это одно и то же.

Термин "приватизация" используется, если человек из государственной (неприватной) получает имущество в приватную (частную) собственность, например государственная квартира "приватизируетс я" (становится приватной, частной).
Для частных домов, которые никогда не были государственным и, этот термин лучше не использовать, можете запутать и себя, и других.

Или дом государственный (ведомственный, коммунальный)?
 
 
0 # Ольга 28.03.2013 19:55
Добрый день! Помогите пожалуйста советом.
В 2008 году к одноэтажному дому (это квартира+2 соседей по обе стороны),была пристроена пристройка,без разрешающих на то документов.Само строй.По пристройке в 2010году провели газовые трубы, газовое хозяйство сделало проект и дало разрешение на газ.С 2010 года не можем узаконить эту пристройку. Сельский совет пинает со стороны в сторону.Земля,н а которой стоит пристройка является землей сельского совета.Соседи алкоголики.Прив атизировать землю не собираются и правоустановлив ающие документы не дают для того, чтобы я сама приватизировала общую землю или только кусок, на которой стоит моя пристройка.Я просто незнаю с чего начинать и как быть.Я не могу продать эту квартиру,потому что все упирается в эту пристройку.Отно симся к Перовскому сельскому совету.Узнала,ч то в силу в 2013году вступил закон о узканивании самостроев. Прочитала, что в ГАСК нужно предоставить перечень документов,в котором первым пунктом стоит Документ на землю. Помогите,подска жите с чего мне нужно начинать? Куда мне идти?
 
 
0 # Админ 29.03.2013 17:53
Пробивайте приватизацию земли: заявление в сельсовет, если будет отказ - обжалуйте через суд. Нужно согласие соседей - отправляйте им письмо с просьбой согласовать и акт согласования (ценным с описью), пусть или напишут отказ или в течение месяца просто проигнорируют, это основание для обращения в суд о признании несогласования незаконным и т.д.
Другим способом не получится.
Рано или поздно получите пакет документов на приватизацию и решение сельсовета.
 
 
0 # Ольга 01.04.2013 22:07
Пожалуйста, можете поподробей о подаче в суд. Соседи-алкаши имеют большую задолженность перед ЖКЭХ. По-этому они не будут оплачивать задолженность и им это общество совладельцев просто не нужно. Я получаю отказы от соседей в письменном виде, обращаюсь в сельский совет, получаю отказ в сельском совете, и тогда я должна обратиться в суд? А после?
 
 
+1 # Ксения 05.04.2013 12:12
Ольга! У нас такая же ситуация. Мы нашли выход. Нужно поменять статус вашего жилья. Из квартиры сделать перевод в дом. Т.е не дом 10 кв.1, а дом 10/1. И уже под дом отводится земля после согласования с исполкомом, земресурсами и т.д. Начать с исполкома.
 
 
0 # Дмитрий, юрист 22.04.2013 15:31
Отличное решение!
 
 
0 # Админ 05.04.2013 10:31
Ольга, Ваши вопросы слишком серьезны, чтобы их можно было решить заочно.
Мы предложили Вам направление для решения, но дальше рекомендуем Вам обратиться к квалифицированн ому юристу, который будет готовить Вам документы для суда и консультировать по делу.
 
 
0 # Владимир 28.03.2013 16:20
Уважаемый Админ!!!Гараж построен в 1978 году, документов нет, я третий владелец. Как узаконить, как получить право власности??? Спасибо за ответ.
 
 
0 # Админ 29.03.2013 17:48
Если договоритесь с БТИ, чтобы они поставили в техпаспорте дату постройки 1978, то в таком порядке - inspektsia.kiev.ua/.../
Если договоритесь на дату после 1992 г., то пробуйте упрощенный порядок
 
 
0 # Сантер 28.03.2013 10:24
Подскажите - Еще в 2009 получен техпаспорт на гараж к пристройку к дому. По неведомым причинам тогда узаканиваение и остановилось и только недавно получен акт на земельный участок (процедура получения длилась полтора года). Как сейчас узаконить этот самострой?..
 
 
+1 # Админ 29.03.2013 17:45
Можете по упрощенному порядку, когда Минрегионстрой свой приказ наконец подпишет.
 
 
0 # Сантер 07.05.2013 13:44
Спасибо... Слыхал, что вроде как уже утвержден этот Порядок буквально перед майскими праздниками... это правда...
 
 
0 # Татьяна 27.03.2013 22:41
Здравствуйте. В сентябре 2009г отец подарил мне приватизированн ые дом 1950года и земельный участок. Разрушив часть дома (гараж, кухню, полверанды, спальню), построили рядом новый дом. Есть коробка, крыша, потолок, окна, бетонный пол, входные двери в дом. Как узаконить реконструкцию старого и новый дом? Спасибо.
 
 
0 # Админ 29.03.2013 17:44
Если новый дом считался готовым до марта 2011 г., можете оформить по упрощенной процедуре с минимальным штрафом.
Если же он не готов или был достроен после марта 2011 г. - тогда нужно готовить все разрешительные документы на реконструкцию (проект или стройпаспорт) + полный размер штрафа - inspektsia.kiev.ua/.../...
 
 
0 # Дмитрий 27.03.2013 16:08
День добрый! подскажите пожалуйста как быть и поступить в следующей ситуации с наименьшими потерями:
Мы госучреждение и у нас на территории в 2002 году были построены два объекта один из них церквушка а второй овощехранилище. на момент строительства разрешений и согласований не проводилось была только строительная документация и типовой проект раннее построенных таких же объектов в других местах. на сегодняшний день с приведением документации в надлежащий вид необходимо узаконить данные постройки! подскажите какие необходимо собрать документы и какова последовательно сть их оформления с вытекающими из всего этого штрафами??? заранее благодарен..
 
 
0 # Админ 29.03.2013 17:37
1. Оформляете право на землю.
2. У Вас вопрос ввода в эксплуатацию. Вариант ввода зависит от наличия документов и денег.
Определите свой размер штрафа согласно категории каждого объекта - inspektsia.kiev.ua/.../
Т.к. собственником строений будет юрлицо, вариантов не заплатить штраф практически нет. Есть только вариант заплатить %% от штрафа, если получится договориться с ГАСКом и БТИ.
 
 
0 # владимир 27.03.2013 14:19
Добрый день!Проживаю в пятиэтажке хрущевских времен.Балкон под воздействием влаги и времени приходит в аварийное состояние.Хочу без демонтажа балконной плиты сделать реконструкцию балкона(немного увеличить в размерах,что бы сделать обвязку из швелера и залить бетоном).До каких размеров можно увеличить размеры балкона,что бы это не влекло за собой различного рода оформления и согласования.Сп асибо
 
 
0 # Админ 29.03.2013 17:29
Ответы в последней части статьи - inspektsia.kiev.ua/.../
 
 
0 # Галина 26.03.2013 16:11
Дякую за відповідь.І прошу мені підказати з чого починати збір документів на реконструкцію будинку.Куди і до кого звертатися в селі чи в райцентрі?
 
 
0 # Админ 29.03.2013 17:27
Почніть з районної архітектури, там є інспектор по Вашому селу, поговоріть з ним: архітектура оформляє будівельні паспорти та краще за всіх знає, які документи слід збирати.
Наступний крок - така сама консультація в ДАБК району.
 
 
0 # Татьяна 26.03.2013 12:49
Добрый день Админ.
В 2012 году на месте старого дома было начато строительство нового дома, границы и размеры не совпадают, в марте 2013 коробка крыша и окна готовы, проводки нет, после устной консультации с местным архитектором решили после окончания строительства по упрощенному методу ввести в эксплуотацию... Земля была приватизирована матерью, после её смерти дочь заставили распреватизиров ать участок и поновой приватизировать на себя,сейчас документы в производстве уже есть кадастровый №,но из-за неустановленных границ города выдача гос актов приостановленна...
Подскажите возможно ли наложение штрафов ГАСК и его размер(жалобу в ГАСК подали "дружелюбные" соседи)
Зарание благодарна за ответ.
 
 
-1 # Админ 26.03.2013 15:46
Наложение штрафа возможно. Вопрос - какой размер. Размер зависит от года постройки. До марта 2011 г. штраф 170 грн., после - до 10200 грн.
Год постройки определяется по техпаспорту.
 
 
0 # світлана 26.03.2013 11:15
Добрий день! Ми розпочали будувати житловий будинок у 2005 році і в стані незавершеного будівництва роботи зупинили в 2006 році. Тепер хочемо законно завершити наш самобуд.Яким штрафом мені грозить розпочате будівництво. Вихід ГАСК у нас обовязковий. Дякую.
 
 
0 # Админ 26.03.2013 15:38
Від 4250 до 5950 грн. (част. 5 ст. 96 Кодекса про адмінправопорушення)
Розміри штрафів тут - inspektsia.kiev.ua/.../...
 
 
0 # Владимир 25.03.2013 18:55
Здравствуйте. 10.12.2012 купили с женой дом, теперь хотиv пристроить кухню. На месте планируемой пристройки проходит газовая труба.
Как лучше строить и потом узаканивать (сколько это приблизительно стоит) или собрать пакет документов на строительство (какие документы нужны и сколько приблизительно будет стоить)
В БТИ успели зарегистрироват ь право собственности, участок приватизироан.
 
 
0 # Дмитрий, юрист 22.04.2013 15:33
После 12.03.2011 г. дешевле начинать с документов, а потом строить, т.к. слишком большие штрафы.
 
 
+1 # Ника 25.03.2013 18:15
Здравствуйте, уважаемый админ! Пожалуйста, ответьте на вопрос:
мне с моей мамой договором дарения отданы в собственность от бабушки дом с двором, двумя летними кухнями и сараем (по документам). собственность оформлена. земля приватизирована . сейчас мы с мамой к кухням пристроили коридор и комнату. коммуникации - газ,вода, свет - в кухнях, несколько изменены. самострой в паспорте не указан, на момент дарственной его еще не было. Только пристройки еще не закончены - только стены, крыша, окна, дверь, даже штукатурки нет. Вопрос - как оформить самострой с минимальными затратами хотя бы в деньгах? И это самострой или незавершенное строительство? Нужно ли оформлять помещение как жилое?
 
 
0 # Админ 26.03.2013 15:13
Как жилое оформлять необязательно, инженеру БТИ скажете записать комнату как кладовку.
У Вас реконструкция, оформляйте строительный паспорт, подавайте уведомление о начале строительства в ГАСК и заканчивайте когда удобно.
Только в госорганах говорите, что только планируете строить, а пока ничего не начинали. Если из архитектуры будут выезжать, договоритесь, чтобы они "не увидели" строительства.
С момента регистрации уведомления Ваше строительство в законе, штраф не грозит.
 
 
0 # Ника 29.03.2013 20:21
Спасибо!)
 
 
0 # Галина 25.03.2013 09:45
Доброго дня.У нас власний дерев"яний будинок у селі,ще бабусин,вже почав валитися.Ми плануємо побудувати новий цегляний на цьому ж місці. Чи потрібно на це дозвіл,якісь документи,чи краще побудуватися і заплатити штраф? Як простіше і дешевше?
 
 
0 # Админ 26.03.2013 14:56
Галина,
до 2011 р. штраф за самовільне будівництво був - 170 грн., тому простіше було будувати самовільно.
Зараз штраф - 10200 грн., тому краще будувати з документами.
Про штрафи - inspektsia.kiev.ua/.../...
 
 
0 # Андрей 23.03.2013 23:19
Здравствуйте,по дскажите пожалуйста-Нам принадлежит 1/4 часть финского дома, по документам "квартира посімейного заселення ...1/1... і складаеться з 1 кімнати житловою площею 29,5 кв. м., ... Загальна площа квартири 40,9 кв. м. Висота приміщень 2,70 м". Мы приватизировали "квартиру" (не жилое более 15 лет) и вышли из состава ЖЕКа, теперь владеем 1/4 частью дома и хотим построить во дворе дом площадью 100-130 м. кв. не затрагивая существующее строение.Скажит е,какие нужны документы и куда нудно обращаться,чтоб ы построить законно! Живем в Донецке.
 
 
0 # Админ 26.03.2013 14:22
Полную консультацию по порядку строительства и документам, нужным для строительства Вы можете получить в ГАСК Донецка inspektsia.kiev.ua/.../. Узнавать нужно именно у них, т.к. Вы будете подавать им все документы.
Для начала строительства у Вас должно быть право на землю, где будете строить (собственность или аренда). Без земли любое строительство - самострой.
 
 
0 # Ольга 22.03.2013 13:30
Подскажите пожалуйста,как узаконить нахал строй без госакта на землю. Мы обрашались в Сельскую раду,но нет плана села.Короче получился замкнутый круг. что делать когда нет никаких документов?
 
 
+1 # Админ 26.03.2013 14:28
Или госакт или договор аренды обязательно должен быть.
Плана села может не быть еще 40 лет.
Оформляйте землю или в порядке приватизации, или берите участок в аренду. При этом Вам землеустроитель ная организация сделает документы именно на Ваш участок, план села тут ни при чем.
 
 
0 # Ирина 22.03.2013 11:59
Нам сказали что закон разрешает до 5% от площади квартиры. Квартира 62 кв.м, а балкон 9кв.м.Балкон стоит на земле. Это все равно реконструкция?М ожно ссылочку на закон?
 
 
0 # Админ 26.03.2013 14:18
Здесь список того, что не считалось самостроем и не считается сейчас. Все остальное - самострой (в форме перепланировки или реконструкции) - inspektsia.kiev.ua/.../
 
 
0 # Тамара 21.03.2013 21:09
Добрый день! В 2012 году я с сестрой приняли в наследство после смерти родителей дом, к которому в 2007 году они пристроили помещение в 9 кв.м. (санузел, ванна, часть кухни) и не узаконили. Самострой зафиксирован в паспорте БТИ при оформлении наследства 2007 годом. Сейчас мы хотим узаконить самострой. Нам сказали, что мы должны будем заплатить штраф в размере 850 грн. с каждого. Правомощно ли это?
 
 
0 # Админ 22.03.2013 11:16
170 грн., только успейте подать документы в этом году.
См. ст. 97 Кодекса законов об Админправонаруш ениях - inspektsia.kiev.ua/.../...
850 грн. - это на должностное лицо предприятия.

Если выпишут постанову на 850 грн., можете смело обжаловать в суд и 100% выиграете.
 
 
0 # Тамара 22.03.2013 14:27
Спасибо!
 
 
0 # Тамара 22.03.2013 15:06
Звонила в инспекцию,штраф в сумме 850,00 грн. аргументируют ст. 96 Кодекса.
 
 
-1 # Админ 26.03.2013 12:52
Ваш самострой 2007 г., попадает под упрощенный порядок, предусмотренный пунктом 9 раздела V Заключительных (Прикінцевмх) положений Закона "О регулировании градостроительн ой деятельности" в редакции 20.11.2012 г., текст здесь - inspektsia.kiev.ua/.../
В законе четко сказано, что штрафы для таких категорий самостроев применяются согласно ст. 97 Кодекса, т.е. максимум 170 грн.
 
 
-1 # игорь 21.03.2013 20:58
Добрый вечер,самовольн о без разрешений увеличили консольный балкон-скажите пожалуйста какие штрафы и санкции может применить ГАСК и как на них реагировать-гро зят штрафом 8000 гр и сносом балкона,спасибо за ответ
 
 
+1 # Админ 22.03.2013 11:12
Здравствуйте.
Пробуйте узаконить: это реконструкция. Вопрос только в цене. Закон разрешает такую реконструкцию.
Договоритесь с БТИ, что реконструкцию делали до марта 2011 г., будет штраф 170 грн.
 
 
0 # Ирина 21.03.2013 12:41
Добрый день. Подскажите пожалуйч=ста. Мне по наследству осталась квартина на первом этаже с пристроенным балконом. В тех.паспорт он внесен в 2007г. (в каком году он построен не знаем), на плане квартиры он нарисован, но он не введен в эксплуатацию. Что необходимо сделать для узаканивания. нам сказали что только сносить.
 
 
0 # Админ 22.03.2013 11:38
Если балкон не занимает место на земле (висит в воздухе), то можете узаконить как реконструкцию через упрощенный порядок, который вот-вот заработает.
Если балкон стоит на земле и имеет фундамент, тогда обязательно нужно оформлять право на землю. Насколько это реально - узнавайте в исполкоме. Проблема в оформлении земли в многоквартирных домах - из-за того, что в доме много сособственников , которые являются одновременно сособственникам и земли, т.е. это не только Ваша земля, но и каждого собственника квартиры в Вашем доме, поэтому строительство было проведено на частично чужой земле. Здесь нужно искать варианты, как получить право на землю (аренда, суперфиций, приватизация?).
Еще может законодательств о измениться, пока не требуют сносить, пользуйтесь.
 
 
0 # Ольга Борисовна 21.03.2013 01:07
Ответьте еще на один вопрос.Печник с семьей проживал в общежитии с 2000 г.Инвентарного дела в БТИ до 2008г. не было. Занимал комнату с подсобными помещениями и отдельным входом.В связи с увеличением семьи и наличием свободного смежного помещения (бывшая ленинская комната)жилая площадь увеличилась.Про изошло функциональное изменение помещения. Комната ни чем не отличалось от жилых комнат.Является ли в данном случае самовольным увеличение жилой площади? Печник собирается приватизировать данную квартиру.
 
 
0 # Админ 22.03.2013 11:07
Является. На плане БТИ будет четкое разделение жилых и нежилых площадей. Ордер выдавался на конкретную площадь. Сразу будут видны изменения. Перевод из нежилого фонда в жилой требует особой процедуры с разрешением исполкома, проектом перевода, проектом реконструкции и т.д.
 
 
0 # Ольга Борисовна 21.03.2013 00:54
Добрый день! Разъясните ситуацию.Есть договор купли-продажи земельного участка в садовом товариществе.До говор купли-продажи на постройки оформлен не был.До 2011 года была произведена реконструкция с увеличением площади и надстройка 2-го этажа.Часть построек до 1980 года. Как узаконить постройки? Заранее благодарю за совет.
 
 
0 # Админ 22.03.2013 11:03
У вас два типа построек: до 1992 г. и после 1992 г.
Как узаконить постройки до 1992 г. читайте здесь - inspektsia.kiev.ua/.../

Постройки после 1992 г. узаканиваются на выбор или в упрощенном порядке или через строительный паспорт. Упрощенный порядок описан в статье выше, но пока не работает до исздания приказа Минстроем. Через стрительный паспорт - смотрите предыдущий комментарий.
 
 
0 # sanya 20.03.2013 22:56
привет всем,подскажите я построил дом 2012г.получил кадастровый номер на земельн.гос акт,прошел БТИ,теперь хочу узаконить(право власности)что делать ?куда идти?с чего начинать?и сколько это денег стоит?
 
 
0 # Админ 22.03.2013 10:57
Здравствуйте.
В техпаспорте указан дом? стоит отметка "самострой"?

Вариант 1 - стоит отметка "самострой 2012 г.", значит под упрощенный порядок не подпадаете. Собираете документы на строительный паспорт, согласовываете строительный паспорт, подаете декларацию о готовности дома в ГАСК. ГАСК потребует заплатить штраф (до 10200 грн., подробнее - inspektsia.kiev.ua/.../.... Получаете зарегистрирован ную декларацию. С декларацией, техпаспортом, госактом регистрируете право собственности на дом в Укргосреестре.

Вариант 2 - нет отметки о самострое. Делаете строительный паспорт, но никому не говорите, что дом уже стоит или договариваетесь , чтобы архитектура его не увидела при визите на участок. Подаете в ГАСК уведомление о начале строительства. Теперь Ваше строительство в законе, штрафа не будет. Через пару месяцев (типа строитесь) подаете декларацию в ГАСК о готовности дома. Регистрируете право собсвтенности у госрегистратора .
 
 
+1 # Сервер 19.03.2013 22:46
Здравствуйте! Не подскажете, когда начнут принимать документы в ГАСКе для принятия в эксплуатацию по упрощенной процедуре? Уже заканчивается март, а документы до сих пор не принимают.
 
 
0 # Дмитрий, юрист 22.04.2013 15:35
Нужно писать жалобы в Минрегионстрой, за ними задержка.
 
 
0 # Виктор 19.03.2013 13:09
Здравствуйте! Уже читал несколько подобных обращений к Вам, но все же. Такая ситуация дом построен в 1994 году на приватизированн ом участке. Родители сейчас разводятся и делят имущество. Отец половину нажитого имущества забрал и выехал при условии, что мама заплатит ему определенную сумму за дом. Она обратилась в ГАСК, что бы сдать дом в эксплуатацию, на что ей ответили: "нужно ждать пока пришлют с Министерства порядок по упрощенному порядку регистрации". Сказали,что где-то в середине марта он будет. Я звоню каждую неделю они говорят, ничего пока не слышно! Скажите пожалуйста, есть какие-то посреднические фирмы, которые занимаются этими вопросами, просто очень нужно. Отец сказал если до мая денег не отдаст приедет разберет свою половину! Как быть подскажите пожалуйста!
 
 
0 # Админ 22.03.2013 10:44
Здравствуйте, Виктор.
Пока приказа нет, поэтому даже посредники не смогут ничего сделать. Максимум, это они смогут взять у Вас документы и при появлении приказа оперативно провести их через ГАСК.
 
 
0 # дмитрий 19.03.2013 00:37
Здравствуйте!У нас дом постройки 1991 года, собран весь пакет документов БТИ, нас отправили в регистрационную палату для оформления права собственности но там сказали, что нужна техническая документация дома.Действител ьно ли это так?т.к. в БТИ нам сказали ,что на основе этих документов ,которые у нас в наличии должны оформить дом.Кому верить?Заранее благодарен.
 
 
0 # Админ 22.03.2013 10:40
Здравствуйте, Дмитрий.
Отказ регистратора незаконный. Подробнее - inspektsia.kiev.ua/.../

По разяснению Минюста, регистрационная службы не должна требовать на такие самострои ничего, кроме техпаспорта.
 
 
0 # Ірина 18.03.2013 17:43
в 2010 році мені батько подарував земельну ділянку на якій було будівництво,але в договорі дарування не вказали шо є будівля на землі.Ми пішли в БТІ вони зробили документи ,що будинок був збудований в 1997 році.Потім пішли в архітектуру Щоб вони ввели будинок в експлуатацію,ал е там сказали що цього зробити не можуть бо буд.паспорт на будівлю зареєстрований на мого батька ,а документи в БТІ на мене.Що робити далі?
 
 
+1 # Ірина 18.03.2013 17:35
В 2010 році мені батько подарував земельну ділянку на якій було будівництво,але в договорі -дарування юрист не вказав ,що є будова.Будівель ний паспорт на імя тата.В БТІ зробили документи про те ,що будинок був побудований в 1997році,і власник я.Пішли в архітектуру вони сказала ,що неможуть ввести будинок в експлуатацію оскільки буд.паспотр на мого батька.Що робити?
 
 
0 # Админ 22.03.2013 10:35
Якби нотаріус вказав будову, договір дарування не зміг би бути підписаним, тому що при наявності самовільного будівництва нотаріусу забороняється оформляти угоди з нерухомістю.

Технічний паспорт БТІ та будівельний паспорт при введенні в експлуатацію повинні показувати однакову інформацію щодо власника та об'єкта будівництва.

Тому Вам слід зараз оформити дозвільні документи на будівництво на своє і'мя.
 
 
0 # Ірина 22.03.2013 13:56
Що Ви маєте наувазі під дозвільними документамми? Будівельний паспорт?Тоді потрібно оплатити штрафи за незаконне будівництво ?БТІ написало шо будинок побудований в 1997 році,так як в будівельному паспорті який був на мого батька було зазначено шо початок закладки фундаменту 1996 рік
 
 
0 # Админ 26.03.2013 14:43
Штраф у Вас буде в будь-якому випадку, тому що будинок в експлуатацію не введений. Питання тільки в розмірі штрафу.
Штраф - 170 грн., див. коментар вище Админ 26.03.2013 12:52

До речі, у березні повинен з'явитися наказ Мінрегіонбуду про спрощений порядок введення самовільних будов в експлуатацію, то з документів для ДАБК треба буде подавати тільки технічний звіт про відповідність будинку будівельним нормам. А будівельний паспорт непотрібен.
 
 
0 # Ірина 28.03.2013 14:39
А коли саме у березні ?Вже 28 число.Коли зявиться цей закон Ви попередити в себе на сайті про те шо він вийшов?
 
 
0 # Админ 28.03.2013 16:42
Мінрегіонбуд обіцяв у березні 2013 року.
Обов'язково викладемо.
 
 
+1 # Людмила 18.03.2013 15:53
Я хочу оформить дарственную на племянника на участок и недостроенный дом на нем. Акт на землю есть, а на дом документов нет. Какие нужны документы для оформления дарственной?
 
 
0 # Админ 22.03.2013 10:12
Подарить - это передать право собственности другому человеку. Передать право собственности на недострой можно, если оно есть, если его нет - нужно оформить.

1 вариант - есть разрешения на начало строительства. Регистрируете на свое имя недострой (техпаспорт БТИ, оценка состояния строительства, регистрируете право собственности на самострой в Укргосреестре).

2 вариант - нет никаких документов на недострой, т.е. у Вас 100% самострой. Самострой подарить по нашему законодательств у нельзя. Обращение в БТИ или ГАСК в таком случае грозит штрафом (inspektsia.kiev.ua/.../.... Выход: оформить сейчас документы на свое имя на начало строительства (их немного). Когда получите зарегистрирован ное уведомление о начале работ, переходите к варианту 1.
 
 
0 # Оле 17.03.2013 06:56
Здравствуйте!У меня есть акт от 1969 о передачи земли в пользование от исполкома,на том участке построен неузаконеный дом. Может ли акт о передачи в пользование под застрой земли заменить гос акт или договор аренды для узаконивания построек? У меня проблема с соседями. они не дадут согласие на приватизацию, как быть?
 
 
0 # Админ 18.03.2013 12:14
Акт 1969 г. госакт или договор аренды не заменит, нужно оформлять землю по сегодняшним правилам, получать кадастровый номер.
С соседями придется судиться и через суд признавать их несогласие необоснованным.
 
 
0 # Оле 18.03.2013 18:12
Спасибо большое.
 
 
0 # Сиран 14.03.2013 22:01
Приобрели участок по новым првилам после 1 января 2013. На руках Договор купли продажи и Витяг з державного реестру прав на нерухоме майно про реестрацию права власности. Интересует имеем ли право начать строительство дома без каких либо документов или нужно разрешение. Если нужно разрешение что нас ожидает если мы начнем строительство самовольно. Говорят легче построиться а потом оформляться.В связи с новыми правилами путаница Посоветуйте как лучше?
 
 
0 # Админ 18.03.2013 12:11
При строительстве без документов у Вас появляются риски получить штраф в размере до 10200 грн. О штрафах - inspektsia.kiev.ua/.../...
До 12.03.2011 г. размер штрафа был 170 грн., поэтому действительно было проще строиться без документов.
 
 
0 # Одессит 14.03.2013 13:16
уважаемый админ, спасибо вам за разъяснения, прошу вас объяснить мне еще один вопрос,если я через суд докажу свое право на угольный сарай, которым пользуюсь без каких либо документов уже 20 лет(он достался мне от прежнего хозяина квартиры), то будет ли решение суда давать мне право на пользование землей, на которой стоит сарай или это мне нужно будет оформлять отдельно, и может ли быть отрицательное решение по земле, с дальнейшим или сносом сарая, или не стабильностью владения мной этого сарая, спасибо.
 
 
0 # Админ 18.03.2013 12:08
Решение суда не даст возможности использовать землю, нужен госакт или договор аренды.
При признании права на недвижимость местный совет будет обязан дать разрешение на оформление на Вас права на участок для обслуживания недвижимости.
 
 
0 # Татьяна 13.03.2013 00:14
Здравствуйте! Хочу зарегитрировать гараж построенный в 1988году. Есть акт на землю, тех.паспорт, справка с гаражного кооператива, что я являюсь членом кооператива и нет задолженности. В Держреестре потребовали еще строительную декларацию, хотя в январе , при регистрации дачи, ее не требовали. Действительно ли сейчас нужна такая строительная декларация при регистрации самостроя 1988 года? Заранее спасибо за ответ.
 
 
+1 # Админ 14.03.2013 11:59
Татьяна,
требование госрегистратора незаконны.
В 1988 г. деклараций не было, поэтому требовать их госрегистратор не имеет права.
В Киеве эта ситуация решилась - см. комментарий Админ 07.03.2013 10:25.
Надеемся, вскоре дело дойдет до остальных населенных пунктов Украины.
 
 
0 # Светлана 12.03.2013 22:18
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Родители моего мужа дарят нам дачный участок на котором в 1989 году был построен маленький каменный не жилой домик состоящий с 2 комнат,(то-есть летом можно укрыться от дождя). Мы с мужем планируем этот домик достроить сделать все удобства и жить там. Но вот в чем проблема. У родителей только акт на участок, земля приватизирована ,а о домике не в каких документах не указано. Как доказать, что домик строился именно в 1989году? В садоводческом обществе они с 1980 года, председатели менялись почти каждые 4 года. Документов подтверждающих уже не найти. Сейчас пытаемся оформить дарственную на мужа, были у нотариуса и общались с представителями ГАСКа. Утверждают, что домик надо снести и обязательно присвоить кадастровый номер. Зачем кадастровый номер, если есть улица, номер дачного участка , мы же хотим оформить дарственную ,а не продажу участка, и зачем сносить домик? Как быть? Подскажите пожалуйста, с чего начинать? К кому обращаться с подтверждением строения домика в 1989 году? Может старые жители садоводческого общества на не очередном собрании правления смогут подтвердить этот факт строения в 1989 году и
запротоколировать. Есть соседи которые проживают рядом с нашей дачей, может они письменно подтвердят этот факт? Даже не знаем? Как быть?
 
 
0 # Админ 14.03.2013 11:54
Светлана, кадастровый номер нужен для любого отчуждения (продажа, дарение, мена), здесь вариантов нет.
Лучше всего, конечно будет сначала узаконить домик, а потом дарить участок.
Дата постройки домика подтверждается в техпаспорте БТИ, т.е. какую дату ставить решает конкретный инженер БТИ, и Вам его нужно будет убедить в нужной дате.
Доиовой (земельной) книги в кооперативе нет?
Здесь любые доказательства хороши. Возможно, нужно будет подать иск в суд о признании права собственности на дом на имя родителей.
Похожая ситуация возникла у читательницы (смотрите комментарии на имя Людмила-1)
 
 
0 # Лілія 12.03.2013 22:00
Добридень! Яка існує відповідальніст ь ФОП за експлуатацію приміщення з іншим видом функціонального призначення? Хто наклаадє штрафи? Як можна змінити функціонельне призначення?
 
 
0 # Админ 14.03.2013 11:40
Добрий день, Лілія.
ФОП має право використовувати , наприклад, під офіс свою власну квартиру (житлове приміщення).
В той же час житлове приміщення не можна використовувати для промислового виробництва, санкції будуть зі сторони місцевої влади - рішення суду про заборону використання приміщення.
Опишіть ситуацію більш конкретно.
 
 
0 # Светлана 12.03.2013 11:57
Добрый день подскажите и мне ответ на мой вопрос. Дом в моем владении с 1998 года, в связи с пополненим семьи в прошлом году решили соединить дом с сараем и достроили веранду, укрыли все под одну крышу, планируется, что все это будет желое помещение. На очереди установка окон и дверей, проведение коммуникаций. Каким образом мне узаконить эту пристройку?
 
 
0 # Админ 14.03.2013 11:35
Светлана,
это у Вас реконструкция.
Для небольшого дома можно попробовать сделать строительный паспорт и подать уведомление о начале строительства, будто Вы ничего не начинали строить.
Если повезет и ГАСК к Вам не выедет, обойдетесь без штрафа. Может выехать архитектура, но с ними проще договариваться (чтобы не заметили идущей стройки).
После регистрации уведомления Ваша реконструкция в законе, после окончания строительства делайте новый техпаспорт, подавайте декларацию о готовности в ГАСК и регистрируйте измененную собственность у госрегистратора .
 
 
0 # Александра 22.03.2013 14:00
Цитирую Админ:
Светлана,
это у Вас реконструкция.
Для небольшого дома можно попробовать сделать строительный паспорт и подать уведомление о начале строительства, будто Вы ничего не начинали строить.
Если повезет и ГАСК к Вам не выедет, обойдетесь без штрафа. Может выехать архитектура, но с ними проще договариваться (чтобы не заметили идущей стройки).
После регистрации уведомления Ваша реконструкция в законе, после окончания строительства делайте новый техпаспорт, подавайте декларацию о готовности в ГАСК и регистрируйте измененную собственность у госрегистратора.
А как же документ на землю? Его не надо?
 
 
0 # Админ 26.03.2013 14:52
Надо обязательно.
 
 
0 # Андрей 12.03.2013 10:47
Добрый день, пожелуйста помогите. Я куп. дом в 2010г., под снос, собрал все разрешения, проэкт, град-стр умови - 2011г., перед стройкой пошел в ГАСК, там какраз отменили дозвил, а приватизации не было, построил согласно проэкту дом 2 категории; 2012-получил акт на землю и тех паспорт БТИ, где указано год постройки 2011, подскажите как обойтись меньшими средствами, чтобы здать и сколько пр. в деньгах.
 
 
0 # Админ 14.03.2013 11:27
Здравствуйте, Андрей.
По поводу штрафа - если докажете, что самострой закончен до марта 2011 г. - будет 170 грн., иначе до 10 200 грн.
По остальным вопросам ищите выход на ГАСК и договаривайтесь .
 
 
+5 # Сева 11.03.2013 08:21
Когда наконец будет разработан, зарегистрирован в минюсте новый приказ и положение по упрощенному вводу, уже заканчивается 1 квартал а его все нет, так и до конца года можно продинамить, людей мучаете. Неужели так сложно перепечатать прошлый приказ и положение, зарегистрироват ь в минюсте и направить в обласные ГАСКи. Люди страдают из-за вашей оперативности.
 
 
+1 # Админ 11.03.2013 09:44
Присоединяемся к Вашему возмущению.
Надеемся, Минрегионстрой Вас услышит.
 
 
0 # Одессит 10.03.2013 19:32
Уважаемый админ, спасибо за предыдущие разъяснения по моему вопросу с угольным сараем, я хотел бы уточнить у вас, получив право собственности на сарай я хочу реконструироват ь его под магазинчик а на нем построить второй этаж для постоянного проживания, подскажите пожалуйста, возможно ли это, и какие документы, куда и в какой очередности мне нужно собрать и предоставить, с уважением, Одессит.
 
 
0 # Админ 11.03.2013 10:35
Здравствуйте, Одессит.
Конечно, Вы можете сделать реконструкцию.
Обратите внимание, что необходимо будет переводить нежилое помещение в жилое, это отдельная дорогостоящая процедура.
По конкретному порядку действий по реконструкции лучше обращаться в Ваш ГАСК. По переводу - в горадминистраци ю.
 
 
0 # Олеся 09.03.2013 23:54
Здравствуйте! Мы купили старый дом в 1996 г. В 1997г снесли старые стены и построили на старом фундаменте новый дом . В технической документации указали "самострой".Как мне быть:купле-прод ажа оформлена на бабушку,дом отстраивался мной с мужем(подтверди ть могут только соседи).Привати зировать участок нет возможности( бабушке под 90 лет, с соседями конфликт). Завещание бабушка оформила на меня.Помогите не потерять жильё.
 
 
+1 # Олеся 12.03.2013 01:32
Спасибо. Но ответьте. если у меня есть акт от 1969 о передачи земли в пользование от исполкома, может ли он заменить госакт или договор аренды? У меня проблема с соседями. они не дадут согласие на приватизацию, как быть?
 
 
0 # Админ 14.03.2013 11:21
Акт 1969 г. - это действительный документ, но госакта (договора аренды) он не заменит.
Отказ дать согласие должен быть обоснованным, иначе нужно обращаться в суд и признавать согласие.
Рекомендуем искать опытных юристов и готовить иск.
 
 
+1 # Админ 11.03.2013 10:27
Здравствуйте, Олеся.
Начинайте обязательно с земли. Приватизация на бабушку: делайте от нее на себя доверенность и доводите до конца. Сейчас сельсовет имеет право выдавать доверенности, привезите к ней домой голову или секретаря с журналом.
Без земли не сможете узаконить даже через суд.
Более того, не получиться даже оформить полученный в наследство дом из-за отметки "самострой", нотариус откажется переоформлять.
Все, что не успеете, будете делать через суд.
 
 
0 # Олег 09.03.2013 12:33
Уважаемый Админ. Реконструкция админздания под кафе проведена до 12.03.2011 г. По какой статье Кодекса физлицу предусмотрено наказание (ст.97 или ч.1 ст.96 )? Спасибо.
 
 
0 # Админ 11.03.2013 10:19
Здравствуйте, Олег.
ст. 97 - 170 грн. Дата должна быть подтверждена техпаспортом.
 
 
0 # Админ 07.03.2013 10:25
Всем читателям из Киева!
Хорошие новости от Наталии (комментарий от 04.03.2013 18:21): для самостроев до 1992 г. госрегистраторы не требуют актов ввода в эксплуатацию, из-за чего раньше была серьезная задержка при оформлении.
 
 
0 # Владимир 06.03.2013 20:43
Здраствуйте!Оче нь надеюсь на ответ на такой вопрос. У меня частный дом в поселке, который в 1999году приобрели. С тех пор до 2004 года возле дома самовольно построил отдельно гараж и сельськохозяйст венное небольшое сооружение. А в 2006 году еще и к дому пристройку на 2 комнаты.
Теперь решил узаконить и слышал, что придется заплатить внушительный штраф в несколько тысяч грн.. Так ли это, и какой штраф предусмотрен в моем случае ??? Буду очень благодарен.
 
 
0 # Админ 07.03.2013 11:31
Владимир,
у нас действуют до конца 2013 г. одновременно "старые" и "новые" штрафы.
Старые штрафы действовали с 1992 г. до 2011 г., размер - 170 грн.
Новые штрафы введены в действие с 2011 г. - до 10 200 грн.
Штрафы применяют согласно года постройки самостроя. Например, самострой 2010 г. - значит штраф 170 грн. Самострой 2012 г. - штраф 10200 грн.
Вопрос только, как доказать год постройки.
С 2014 г. будут действовать только новые штрафы.
 
 
0 # Владимир 07.03.2013 12:02
Значит, если постройки совершены у меня до 2006 года, то штраф в моем случае будет всего 170 грн.
А вот действительно, как доказать год постройки? Или инспекция сама определяет?
 
 
0 # Админ 07.03.2013 12:06
Дату постройки ставит БТИ в техпаспорте. Убеждать нужно инженера БТИ.
 
 
0 # Макс 05.03.2013 20:06
Подскажите пожалуйста: купил в этом году участок, хочу за лето построить не большой дом, все коммуникации рядом и поэтому хочу подвести газ, следовательно нужна декларация о том что объект готов к эксплуатации, а для ее получения необходим госакт, паспорт бти и тех обследование. Знакомые работают в бти и с паспортом проблем нет но можно ли поставить год постройки 2009 в паспорте и подвести ввод к упрощенной схеме при том что при покупки участка, участок был не застроен? Заранее спасибо за профессиональны й ответ)
 
 
0 # Админ 07.03.2013 11:25
Макс,
строить можно только на своей земле.
Если бы Вы ее купили раньше - конечно, это реальный вариант.
Иначе может ГАСК и госрегистратор прицепиться и не пропустить.
 
 
0 # Елена 05.03.2013 13:54
Здравствуйте, прошу вашей помощи что бы разобраться в сложившейся ситуации. Частный дом был куплен моими родителя в 1989г., на этот момент есть тех.пасп.После чего в 95г. был достроен на участке каменный сарай и по тех.пасп к лет.кухне прилегал каменный сарай который был разделен стеной на 2 комнаты: котельню и санузел.В 2012 году был получен гос акт и сделан новый тех.паспорт к которому БТИ приложило письмо, что все хоз постройки кроме дома самоволки и самовольное переоборудовани е. Но если старый тех.пасп. доказыват, что эти строения 89г. имеет ли БТИ право называть их самовольными принуждать нас к узаконению? И во дворе есть деревянный туалет 89г.который они также заставляют узаконивать? Так же на момент 2012г. БТИ и ГАСК заявляли, что нет процедуры узаконивания строений который были построены до 92г.как жеж в таком случае с ними бороться и получить свидетельство на недвижимость?На какие нормативно-прав овые акты нам нужно ссылать, чтобы оспорить письмо БТИ?Помогите пожалуйста разобраться в этой ситуации, заранее спасибо.
 
 
0 # Админ 07.03.2013 11:13
Здравствуйте, Елена!
Постройки до 1992 г. не требуют ввода в эксплуатацию, поэтому для оформления на них права собственности достаточно техпаспорта, на основании которого госрегистратор должен зарегистрироват ь право собственности.
Смотрите комментарий Наталии от 04.03.2013 18:21.
Надеемся, этот позитивный опыт распространитьс я на всю Украину.
Как вариант, попробуйте пойти к регистратору со старым техпаспортом.
Строения до 1992 г. самовольными не считаются.
На крайний случай, попробуйте частное БТИ или обжалуйте действия БТИ (сначала начальнику БТИ, а потом через суд).
 
 
0 # Сева 05.03.2013 10:51
Как продать дом построенный до 1992г, если из документов только домовая книга, по вашей информации вводить в эксплуатацию его не нужно
 
 
0 # Админ 07.03.2013 11:00
Сева,
сначала необходимо переоформить на Вас право собственности (зарегистрирова ть дом в госреестре недвижимого имущества), это делает госрегистратор.
После получения вытяга из реестра на дом можете идти к нотариусу и оформлять куплю-продажу.
 
 
0 # Сева 05.03.2013 10:48
Добрый день! "Инспекция ГАСК в письме от 01.09.2011г. N 40-12-2409 «Относительно принятия в эксплуатацию объектов, законченных строительством до 5 августа 1992 года» ... вводить такие дома в эксплуатацию не нужно, если собственник имеет доказательства, что этот дом построен им за его счет.
 
 
0 # Одессит 04.03.2013 21:07
Спасибо за разъяснения
 
 
0 # Одессит 04.03.2013 16:27
Здравствуйте уважаемый админ. Перерыл весь интернет по своему вопросу, но кажется ничего не нашел, помогите если можете. При покупке при8атизиро8анн ой к8артиры бывший владелец передал мне с квартирой на первом этаже двухэтажного дома каменный сарай, примыкающий к моей квартире. Он из тех, что называют угольными сараями, дом постройки начала прошлого века.Никаких документов на сарай нет и никогда не оформлялись и за него в жек никогда не платилось, вопрос: есть ли возможность у меня его узаконить и что для этого нужно. С уважением, одессит.
 
 
0 # Админ 05.03.2013 10:34
По дате постройки сарай до 1992 г., значит его нет необходимости вводить в эксплуатацию через ГАСК, а нужна регистрация права собственности на него.
Для этого нужно внести сарай в техпаспорт с укзанием даты постройки.
Правда, сейчас регистрационная служба заняла позицию, что для каждого объекта нужны документы о введении объекта в эксплуатацию от ГАСКа, хотя как выполнить такое требование для вашего случая, когда на дату постройки даже ГАСКа не существовало? Ждем разъяснений Минюста, которому многие "благодарны" за непродуманные изменения в регистрационной системе.
 
 
0 # Славик 04.03.2013 14:42
Живем в одноэтажном доме из 3-х квартир, выходы разные. Дом ветхий, ему больше 100 лет. В своей квартире сделали капитальный ремонт и реконструкцию и достроили одну комнату. Для того чтоб узаконить самострой собрали такие документы: техпаспорт, тех экспертизу, согласие соседей завереные нотариусом, а также оформили аренду земли, (один из соседей использовал свое право на приватизацию и нам отказали в приватизации 19 соток на дом для обслуживания дома). Но ГАСК нам отказал в узаконивание самостроя. Дом одноэтажный. Выходы отдельные. Дом снят с баланса. Одну комнату из-за ветхости снесли и на ее месте поставили другую комнату росширеную, а также новую комнату 13 кв.м.

Как нам узаконить самострой? В райисполкоме тоже разводят руками.
 
 
0 # Админ 05.03.2013 10:27
Славик,
какая причина отказа? есть письменный ответ ГАСКа?
С чьего баланса снят дом? Дом признан аварийным? Какая степень аварийности?
 
 
0 # Славик 07.03.2013 22:00
Цитирую Админ:
Славик,
какая причина отказа? есть письменный ответ ГАСКа?
С чьего баланса снят дом? Дом признан аварийным? Какая степень аварийности?

Добрый день. Есть письменный отказ ГАСК. Причина отказа: 1)нет разрешения на реконструкцию и достройку до 31.12.2009; (все работы завершены в ноябре 2008 года) 2)дом считается многоквартирным , так ка состоит из 3-х квартир, а не индивидуальный дом. Дом не аварийный, а ветхий, требовался капитальный ремонт. Снятие дома с баланса, означает, что мы не платим кварплату в ЖЕК, а сами обслуживаем свой дом.Существует ли возможность узаконить реконструкцию квартиры с достройкой? Помогите !!! Спасибо.
 
 
0 # Админ 11.03.2013 10:14
Славик,
Вам необходимо выполнить все законные требования ГАСК и ввести квартиру в эксплуатацию в общем порядке (квартиры под упрощенный порядок не подпадают): делать проект, согласовывать его, подавать декларацию о готовности в ГАСК и т.д.
Лучше всего по конкретному порядку действий посоветоваться в Вашей архитектуре (отдел или управление), там есть инспектор по Вашему району и улице, поговорите с ним.
 
 
0 # Галина 04.03.2013 14:12
Есть ли новости по упрощенному порядку регистрации самостроев? Ждем
 
 
0 # Админ 07.03.2013 11:35
Галина,
быстрее всего новости появляются здесь d комментариях.
 
 
0 # Ирина 04.03.2013 12:59
добрый день! дом построен на не приватизированн ой земли в 2008-2009 году.можно ли узаконить дом в такой ситуации,и с чего начинать оформления(доку менты)?и какой примерно штраф?
 
 
0 # Админ 07.03.2013 11:40
Здравствуйте, Ирина.
Без оформленного права на землю узаконить самовольное строительство нельзя.
Поэтому начинайте оформлять землю.
Когда получите госакт, по упрощенному порядку вводите в эксплуатацию дом.
Штраф для посройки 2008 - 200 г. - 170 грн.
 
 
0 # Татьяна 03.03.2013 20:09
В 2007 году родители получили разрешение от горсовета и заключение от ГАСК на узаконение самостроя (летняя кухня 2005г., погреб 1982г.,веранда 1982г., уборная 1982г.).По непредвиденным обстоятельствам в БТИ для оформления свидетельства на право властности не обратились, что теперь делать?
 
 
0 # Админ 04.03.2013 17:31
Все документы сейчас действительны.
Обращайтесь к государственным регистраторам для регистрации права собственности, теперь они выдают документы на недвижижмость.
 
 
0 # Кира 02.03.2013 16:00
Добрый день! Сделали пристройку к летней кухне, теперь хотим перевести ее в жилой дом, в соответственных органах сказали, что на одном участке не может быть два жилых дома. Как правильно поступить, так как в дальнейшем хотим перерегистриров ать один из домов на другого человека? Земельный участок приватизирован.
 
 
0 # Админ 04.03.2013 17:28
Ситуация с двумя жилыми домами на одном участке плохо решается.
Легче выделить отдельный участок земли под другим домом и получить на него отдельный госакт. Тем более, иначе Вы дом потом не переоформите на другого человека.
 
 
0 # Наталия 28.02.2013 23:46
Добрый день уважаемый админ.Помогите разобраться в ситуации. в декабре 2012 года получила техпаспорт БТИ на садовый домик с постройками р-н Осокорки Садовое ТОВ Солнечный. Дата стоительства домика 1987 год. Никаких отметок о самострое в техпаспорте нет. Отнесла документы а именно техпаспорт, справку с садового товарищества и акт на земельный участок регистратору на Воздухофл.пр.76 б. Когда документы принимали сказали достаточно. заплатила пошлину и услуги регистратора. Через три недели получаю отказ в регистрации, мотивируют тем, что не хватает документа о принятии дома ГАСКОМ в эксплуатацию и документа который подтверждает присвоение домику адреса.Я регистратору объясняю что дом 1987 года строительства и идет регистрация по упрощенке. А он мне- закона нет, а всякие рекомендательно -разъяснительны е письма ГАСКА нам не указ. Что делать? и куда обращаться за справкой о присвоении домику адреса ул Садовая..... А денежки пошлину и услуги регистратора никто и не думает возвращать.
 
 
0 # Админ 04.03.2013 17:15
Наталия,
почтовый адрес присваивает местный совет, пишите заявку в Днепровскую? райадминистраци ю о присвоении адреса.

С регистраторами вообще вопрос сложный, чем разбираться в законодательств е, им всегда легче отказать.
Получите адрес, попробуйте еще раз подать, если откажут, можно будет обжаловать отказ в суд и судебным решением заставить зарегистрироват ь.
 
 
+2 # Наталия 04.03.2013 18:21
Уважаемый админ, спасибо за ответ. С адресом оказалось проще , т.к. у нас садовое товарищество, то оно и присваивает адрес. У них в Св-ве гос.регистрации указываются улицы товарищества, а номер дома по номеру участка присваивает садовое товарищество, ДЛя информации таким же горемыкам как и я. Взяла справку в товариществе и регистратор остался доволен. Вопрос с актом приемки открыт. Хотела сегодня в юр.отделе ГАСКа взять копию письма от 01.09.2011г. №40-12-2409 с печатями и исходящим, может быть оно возымело бы действие на регистратора, да в юр,отдел ГАСКА не доступиться. Граждан не принимают, по телефону не консультируют, прием писем и запросов через канцелярию не ведут, Только по почте. Досадно, Думаю что не успею за 10 дней донести и потом опять все по новой. Может посоветуете как достать копию письма с печатями ГАСК.




Уважаемый Админ, добрый день,
Хочу поделиться с Вами и тысячами ваших читателей отличной новостью.После ряда моих обращений в ряд министерств и Инспекцию ГАСК, сегодня мне позвонили с Регистрационной службы и сообщили, что регистраторам разъяснили письмо №40-12-2409 и еще ряд других положений и дополнений и теперь регистрация построек законченного строительства до 5 августа 1992 года будет производиться регистрационной службой без предоставления Акта сдачи в эксплуатацию. В Киеве это уже работает с сегодняшнего числа, Приятно, в разрешении сложившейся конфликтной ситуации Власть повернулась к народу ЛИЦОМ!
 
 
0 # Татьяна 28.02.2013 23:42
Здравствуйте! Моей бабушке в наследство остался дом с участком. После ее смерти отец (единственный наследник) в 1996 году построил новый дом, но в права наследования не вступил. Участок не приватизирован. Подскажите, с чего начать оформление прав собственности и можно ли оформить по упрощенной системе или нужно через суд? Большое спасибо.
 
 
0 # Админ 04.03.2013 17:02
Татьяна,
через суд нужно устанавливать права на имущество в порядке наследования.
Рекомендуем обратиться к профессиональны м юристам для подготовки иска.
 
 
0 # Людмила-1 28.02.2013 11:56
Здравствуйте.
Ещё один из наболевших вопросов. Выше читала ваш ответ, что техническое обследование вводимого в эксплуатацию объекта должен делать ГАСК и бесплатно. Так ли это действительно и где это можно прочесть ? Нам было сказано искать фирму которая этим занимается и делать обследование ПРИСТРОЙКИ вводимой в эксплуатацию.Эт о расширенные на 4 м кв. сени . Что и было сделано, уплатив 700 грн. Теперь вернули документы, где наряду с отсутствием кадастрового номера указано, что нужно было делать обследование всего дома.А это ещё 1500 грн, учитывая что первоначально деньги выброшены на ветер. Зачем обследовать давно введенный в эксплуатацию дом ? И почему четко ничего нельзя добиться в отделении ГАСК , ведь для того там и находятся работники чтобы подсказать ПРАВИЛЬНО что нужно делать.
 
 
0 # Админ 04.03.2013 16:39
Техобследование , согласно приказа № 91 Минстроя, проводится субъектом предприниматель ской деятельности, а не ГАСКом, на коммерческой основе. Приказ тут - inspektsia.kiev.ua/.../
Только именно этот приказ утратил силу. А нового приказа пока нет.
 
 
0 # Ольга 27.02.2013 17:32
Добрый день
подскажите пожалуйста.
в 2006 году хотели приватизировать дом нами занималась фирма, но фирма так и не довела дела до конца. Мы забрали все документы у фирмы и теперь хотим сами заняться этим вопросом. У нас на рука есть Акт "державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта" в нем проставлено 5 печатей (районная администрация,Д ержавній пожежній нагляд України,Санітар но епідеміологічна станція,РУ Гу МНС україни, і садівниче товариство). но нет печати Державного Архітектурного Будівельного контролю.
естьПостанова про укладання штрафу від ДАБК (штраф был оплачен). и есть письмо от районной администрации о том что они просят предоставить акт на землю, но так как фирма которая нами занималась акт не предоставила ( не был на тот момент готов)Все и остановилось.
2012 год я получила обновленный тех паспорт в БТИ и куда дольше идти и сдавать документы ни кто не знает, БТИ отправляет в ГАСК , а в ГАСК попасть не возможно. подскажите пожалуйста мне нужно с самого начала все инстанции проходить или я могу что то перепрыгнуть исходя из списка документов ранее прописанных.
Пожалуйста помогите с вопросом.
 
 
-1 # Админ 28.02.2013 11:32
Здравствуйте, Ольга.
В БТИ Вам все правильно подсказали.
Коротко: для регистрации права собственности Вам нужно будет подать госрегистратору пакет документов. Рекомендуем узнать этот пакет документов и на него ориентироваться.
Одним из нужных документов будет либо зарегистрирован ная декларация о готовности дома к эксплуатации либо сертификат готовности. Эти документы оформляются в ГАСКе.
Рекомендуем Вам попасть с документами на прием к юристу ГАСКа и понять дальнейший порядок действий.
Все инстанции Вам проходить не нужно, документы действительны.
 
 
0 # Ольга 28.02.2013 11:47
в Гаск попасть не реально у них запись на прием по телефону который принимает заявки 2 раза в месяц а сам прием проходить 1 раз в месяц и то 2 часа , я уже 2-ой месяц пытаюсь записаться и даже когда дозваниваюсь просто ни кто не берет трубку а потом к часикам 10 когда кто то отвесчает на тел звонок говорят что все время расписано , и что мне делать как мне узнать какие документы мне нужны и как продвинутся дальше ??
 
 
0 # Админ 04.03.2013 16:19
Вы точно записываетесь к юристу на прием? А не к начальнику?
Вариант 1: добиться приема в ГАСКе и подать правильный пакет документов.
Вариант 2: собираете документы согласно inspektsia.kiev.ua/.../ и подаете самостоятельно.
 
 
0 # Игорь 26.02.2013 20:04
Подскажите,
прочитав много статей я так и не понял?
У меня остался дом от родителей, документов не на дом не на землю нет, дом построен где-то в в конце 80 годов.
С чего начать оформление с земли или дома?
И куда обращаться?
Спасибо!
 
 
0 # Админ 28.02.2013 11:20
Лучше начинать с земли. Обращаться в местный совет. Необходимо переоформить право собственности на Вас и изготовить госакт.
Предварительно рекомендуем попасть на прием или к голове со всеми документами по наследству, или в юрконсультацию, т.к. если нет вообще никаких документов, то необходимо будет устанавливать право собственности через суд
 
 
0 # lykas 26.02.2013 14:16
Здравствуйте, у нас такая ситуация,дом наш построен до марта 2010, не эксплуатируется , госакты на землю есть и паспорт бти с отметкой самострой :) какой размер штрафа нам грозит и если можно ссылаясь на статью кодекса . По упрощённой системе ввода штраф будет меньше??? И кто должен делать техотчёт конструкций и приблизительно по какой цене??
 
 
0 # Админ 28.02.2013 11:09
Здравствуйте.
Если у Вас по техпаспорту самострой 2010 г., то штраф - 170 грн.
Если 2011 г. и дальше - до 10200 грн.
Размеры штрафов со статьями здесь - inspektsia.kiev.ua/.../...
Штраф от упрощенной системы не зависит.
Информацию по техотчетам достоверно можно узнать в ГАСКе. По старому порядку техотчет делали придворные организации ГАСКа inspektsia.kiev.ua/.../
Нового порядка пока нет.
 
 
0 # lykas 28.02.2013 11:47
Но ведь в изменениях к закону чётко прописано, что к домам постройки до 12.03.11г. применяется статья 97 , а это 170 штраф и упрощённое оформление. Почему за 2011 - 10200??????7
 
 
+1 # Алексей 26.02.2013 13:35
и кстати на сайте минрегионстой нашел minregion.gov.u a/index.php?opt ion=com_k2&view =item&id=3764%3 Aproekt-nakazu- m%D1%96nreg%D1% 96onu-pro-vnese nnya-zm%D1%96n- do-poryadku-vid ach%D1%96-bud%D 1%96velnogo-pas porta-zabudovi- zemelno%D1%97-d %D1%96lyanki&It emid=236&lang=u k это и есть решение или это что?
 
 
0 # Админ 28.02.2013 10:57
Строительный паспорт действует уже давно, это проект изменений
 
 
0 # Алексей 26.02.2013 13:33
Здравствуйте, Админ.
Я не совсем понял при получении документов (Самострой 2013) будет штраф? И каким он примерно будет, общая площадь по БТИ 120 кв. м. 2010 год постройки.
Спасибо Вам за Ваш форум :)
 
 
0 # Админ 28.02.2013 11:00
Пожалуйста. Благодарите нас материально :-)
 
 
0 # Админ 28.02.2013 10:46
Здравствуйте.
Если у Вас по техпаспорту самострой 2010 г., то штраф - 170 грн.
Если 2013 г. - до 10200 грн.
 
 
0 # Валентина 26.02.2013 13:08
Доброго времени суток, помогите пожалуйста! Ситуация: Имеем дом, баню и сарай все 2003 г. постройки. Технический паспорт 02.2012г. на все, декларация о вводе в эксплуатацию, где баня и сарай отмечены, как самостой. Гос. регистратор отказал в регистрации прав собственности, мотивируя необходимостью узаконить строительство бани и сарая.Документы подавали, так, как не знали об изменеиях в 404.Вопрос, как узаконить баню и сарай?
 
 
0 # Админ 28.02.2013 10:40
Валентина,
госрегистратор имел в виду ввод в эксплуатацию Ваших самостроев, это делает ГАСК.
Порядок ввода в эксплуатацию в общих чертах описан в статье выше.
Вам удобнее воспользоваться упрощенным порядком, но он пока не работает
 
 
0 # Людмила-1 25.02.2013 20:37
Здравствуйте , Админ.
Выше я ответила на ваш вопрос. Возможно, потмоу что он расположен выше, Вы его не заметили.Пост от
Цитата:
# Людмила-1 22.02.2013 13:02
Очень Вас прошу ответьте на него , пожалуйста. Главное является ли "ДЕРЖАВНИЙ АКТ НА ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЛЮ" с отметкой нотариуса о праве наследования, документом который можно предоставить вместо кадастрового номера, если таковой нет возможности получить. (я все пояснила выше)
 
 
0 # Админ 28.02.2013 10:31
Здравствуйте.
Кадастровый номер нужен обязательно, это требование закона.
Пробовали договариватьcя с исполкомом, чтобы они выдали документы без учета самостроя (чтобы оформить кадастровый номер), а потом сразу же его "заметили"? И они ничего не потеряли, и Вам хорошо
 
 
0 # Людмила-1 28.02.2013 11:47
С исполкомом "договориться" не получается, увы. Каждая инстанция требует свое соблюдения закона.
 
 
0 # Ирина 25.02.2013 18:07
Здравствуйте.Им еем на руках по праву наследования 1/2 дома и приватизированн ый потом участок в совместной собственности с сестрой.Оказало сь что при оформлении наследства появился самострой до 1990г.и мы в 2009г.не смогли провести выдел внатуре своей половины.В конце 2010г. оба совладельца пристроили к своим частям дома(договорили сь между собой о порядке пользования)при стройки.Я хочу все это узаконить а сестра не собирается это делать.По мне известной процедуре мы можем заниматься узаканиванием только вместе.Что мне делать в этом случае?Можно-ли сейчас нотариально разделить домостроения на состояние когда было получено наследство а потом узаконить свой самострой по упрощенной процедуре?Можно -ли через нотариуса заключить договор пользования прив.участком земли?Очень рассчитываю на Ваш ответ.
 
 
0 # Админ 26.02.2013 10:13
Здравствуйте, Ирина.
Свою часть в участке Вы можете выделить, но это делает не нотариус, а землеустроитель ная организация - делайте из одного участка два и получайте госакт на свой отдельный участок.
Вернуть дом в состояние на момент получения наследства законных способов не существует.
Как вариант, Вы можете за свой счет узаконить весь дом, чтобы сестра только ставила подписи, а потом Вы сможете потребовать с нее расчет через суд.
 
 
0 # Ирина 26.02.2013 18:29
Большое спасибо за ответ.Но вся сложность в том,что сестра категорически не хочет узаканивать самострой.По поводу земли-очень все сложно т.к. деление возможно на три зоны.По кусочку каждому и кусочек территория общего пользования.Поэ тому хотели определить порядок пользования землей и заверить его у нотариуса а по строениям разделить внатуре.И если возможно объясните разницу в выделении внатуре и разделении внатуре на примере нашего случая-два собственника совм.долевой собственности.
 
 
0 # Админ 28.02.2013 12:12
Ирина,
чтобы узаконить даже свою (выделенную в натуре) часть дома, от Вас потребуют госакт и согласие сособственника. По Вашим словам, согласия не будет, поэтому какая разница - будет у Вас нотариальный договор о порядке использования или не будет?
 
 
+1 # Надежда 22.02.2013 18:26
Здравствуйте.
Мы купили участок с домом в садовом товари ществе. Оформлено просто как членство в кооперативе. В книжке члена товарищества указан номер участка, его площадь и то, что на участке построен дом.
Теперь мы хотим оформить на это имущество документы. Подскажите с чего лучше начинать? Я так понимаю, что приватизация земли займет годы. А как узаконить дом в такой ситуации, чтобы успеть попасть под упрощенный порядок, который перестанет действовать после 2013 года? Дом на участке построен давно, где-то в 90-е годы. Куда обращаться и с чего лучше начать это непростое дело?
Спасибо заранее
 
 
0 # Админ 25.02.2013 16:00
Здравствуйте, Надежда.
Для оформления права собственности на дом сначала необходимо оформить право на землю, иначе документы не примут, это требование закона, а не отдельного чиновника.
Если Ваш дом построен до 1992 г. и в СТ есть документальное подтверждение о дате его постройки, то можете не торопится: такие постройки не нужно вводить в эксплуатацию, оформите землю, сделаете техпаспорт на дом и зарегистрируете у регистратора. По крайней мере, такой порядок действует сейчас.
Если не успеете узаконить по упрощенной процедуре до конца 2013 г., будете делать через строительный паспорт, это вид упрощенной процедуры для небольших домов.
 
 
0 # Ирина 22.02.2013 17:16
Добрый вечер! Вопрос по техническому паспорту. БТИ сократили на 90%, говорят техпаспорт можно заказать в организации, в которой работают сертифицированн ые архитекторы и инженеры. Будет ли действителен такой паспорт, примут ли его в регистрационном центре?
 
 
0 # Админ 25.02.2013 15:35
Здравствуйте, Ирина.
Рекомендуем подойти в регистрационный центр и попытаться взять у них эту информацию: как правило, существуют "специальные" организации, согласованные с регистраторами.
Потому как у несогласованной организации могут и не взять документы.
 
 
0 # Светлана 22.02.2013 13:55
Добрый день! Спасибо за ответ. Да,когда мы узаканивали наш дом, мы собирали все справки от СЭС, пожарников и делали строительную экспертизу. Но почему мне тогда в БТИ сказали, что дом нужно вводить в экплуатацию? Я так понимаю, что теперь со всеми документами я должна обратиться только в регистрационную палату.И по-поводу земли: Не лучше ли мне дом переоформить на себя, а потом приватизировать землю. Или нотариус без земли дом не переоформит?
 
 
0 # Админ 25.02.2013 15:47
Нотариус не переоформит: ему для отчетности нужен кадастровый номер, а вашему участку он не присвоен.
И ГАСК не примет в эксплуатацию: при подаче декларации обязательно нужно указывть правоустанавлив ающий документ на землю.
 
 
0 # Людмила 22.02.2013 13:27
Спасибо за ответ на мой вопрос от 18.02.2013!
Если можно, ответьте ещё: что такое "комната" в разделе №3 Декларации "Характеристика житлових примiщень"? Комната - это вообще все помещения жилого дома (спальня, ванная, туалет и т.п.) или только именно жилые комнаты (только спальни, гостиные)? Спасибо!
 
 
0 # Админ 25.02.2013 15:44
Квартира - совокупность жилых и вспомогательных помещений, которые имеют отдельный выход на лестничную клетку, коридор или в двор;
жилая комната - часть квартиры, отделенная от других помещений (комнат) перегородками (внутренними стенами), предназначена для проживания, отдыха и тому подобное.

Жилые помещения - это только жилые комнаты, остальные помещения (ванная, кридор, кухня) считаются подсобными.
 
 
0 # Людмила 26.02.2013 10:05
Спасибо, всё понятно!
 
 
0 # Алексей 22.02.2013 11:34
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. есть ли решение по закону № 5496. звоню в контору которая занимается (техническим обследованием строительных конструкций и инженерных сетей дома) там говорят, что закон есть, а механизма еще нет. Все документы какие только существую на мой (садовый дом) я уже собрал нужно только от ГАСКА бумаги сделать.
PS. все это делаю для подключения газа.
 
 
0 # Админ 22.02.2013 12:15
Здравствуйте, Алексей.
Пока Минрегионстрой ничего не принимал :(
 
 
0 # Руслан 21.02.2013 14:19
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. В 2010 году был приобретен ветхий дом с не приватизированн ым участком. В 2011 году забит фундамент под новый дом. В декабре продал квартиру и начал собирать документы в исполкоме для начала работ. Как оказалось проблема с землей - пока ее приватизирую пройдет около полугода а у меня семья из 4 человек и жить получается негде. Как лучше поступить чтобы потом не было проблем с узаканиванием. Документы на приватизацию земли поданы(( Спасибо за ответ!
 
 
0 # Админ 22.02.2013 02:45
Здравствуйте, Руслан.
Проблем с узаканиванием не будет, но Вам грозит штраф от ГАСКа.
В идеале лучше всего, конечно, получить госакт на землю, подать уведомление о строительстве, а потом продолжать строить.
Все остальные варианты потенциально опасны штрафом 8500,,,10200 грн.
С другой стороны, если уверены, что с участком все будет в порядке, многие построились и живут, а документы оформляли вдогонку.
Как повезет.
 
 
0 # Руслан 22.02.2013 09:06
Спасибо большое за совет! У нас ГАСК находится в областном центре, какова по-Вашему вероятность что могут приехать проверить не начиналась ли реконструкция?? У меня ж забит фундамент, от земли высотой 20-30 см - это уже считается самострой или нет? Забит он в 2010 году. Спасибо за ответ!:)
 
 
0 # Админ 22.02.2013 11:39
Руслан,
фундамент считается самостроем.
Правда, можно пробовать при проверке везде писать, что фундамент уже был, остался от разрушенного дома?
Вероятность визита ГАСКа маленькая, но почти 100% приедут посмотреть из районной архитектуры.
 
 
0 # Руслан 22.02.2013 12:07
Спасибо Вам огромное!
 
 
0 # Владимир 21.02.2013 07:40
Здравствуйте.Хо чу уточнить.Есть садовый домик постройки 1990г, есть техпаспорт БТИ с датой постройки 1990г, выдан декабрём 2012г.Вопрос: в сельсовет нужно идти или сразу к госрегистратора м? Акт на землю имею.Если в сельсовете, то заявление о чём?.Спасибо.
 
 
0 # Админ 22.02.2013 02:33
Здравствуйте, Владимир.
До нового 2013 г. нужно было обращаться в сельсовет, а сейчас все полномочия - у регистраторов.
Необходимо обращаться к регистратору.
 
 
0 # Людмила-1 20.02.2013 16:50
Опасаясь, что при ответе попутают Людмил, точнее примут за одного человека, уточняю что последние два поста от разных людей и о разных, хотя и похожих, ситуациях. Мой пост начинается словами
Цитата:
# Людмила 19.02.2013 22:58
Здравствуйте.В законе сказано
Сейчас специально пометила свое имя единичкой. Очень жду Вашего ответа.
 
 
0 # Админ 22.02.2013 02:31
Смотрите выше
 
 
0 # Светлана 20.02.2013 13:39
Добрый день! Помогите,пожалу йста,разобратьс я куда мне обратиться вот по какому вопросу. В 2004 году на месте старых полуразрушенных одноэтажных строений мной и мужем была произведена реконструкция(с нос этих строений и постройка новых с возведением второго этажа).Суд признал за нами право собственности на возведенное строение и теперь мы заказали новый техпаспорт, но нам сказали, что надо строение ввести в эксплуатацию через ГАСК. Правда ли это? И можно ввести в эксплуатацию наш дом, если земля не приватизирована и нет такой возможности, так как дом оформлен на меня и мужа, а свое право на приватизацию участка он уже использовал.
 
 
0 # Админ 22.02.2013 03:02
Здравствуйте, Светлана.
Ввод в эксплуатацию - это признание дома соответствующим строительным и пожарным, санитарным нормам.
В решении суда этот вопрос рассматривался? Проводилась экспертиза с такими вопросами?
Если суд установил, что дом всем нормам соответствует, значит он введен в эксплуатацию.
Если нет - нужно вводить.
Землю можно получить в оренду у местного совета или у него же выкупить. Без земли ГАСК в эксплуатацию не примет.
 
 
0 # Людмила 20.02.2013 10:53
Есть разрешение исполкома на изготовление технической документации (гос акта и договора аренды на земельный участок). Есть документы права собственности, и все необходимые документы. Участок не приватизирован поскольку нет кадастрового номера. А его на данный 20.02.13 момент не выдают. Как оформить самовольную застройку от 2007 года.
 
 
0 # Админ 22.02.2013 02:23
Людмила, без документов на землю никак самострой не оформить.
Вы заказали изготовление техдокументации и госакта для участка? Эта же организация присвоит участку кадастровый номер и выдаст госакт с кадастровым номером.
С кадастровым номером постоянная задержка или временная?
 
 
0 # Людмила 19.02.2013 22:58
Здравствуйте.В законе сказано
Цитата:
..., необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю (госакт на право собственности или договор аренды)
С нас требуют предоставить именно кадастровый номер земельного участка. В силу причин у нас его нет и нет возможности получить. Имеется документ на приватизацию земельного участка с отметкой нотариуса, что этот участок перешел нам по наследству. Является ли он подтверждение права собственности на землю ? Дело в том, что получив в наследство дом и участок при переоформлении на новых владельцев (сына бывшего хозяина дома инв 1 гр. и престарелой 87-летней второй жены бывшего хозяина) оказались, что ошибочно два участка в 1996 году были зарегистрирован ы под одним адресом. Всё время был один дом, но на два хозяина и два двора. Нас с соседями заставили сменить адрес (вложив за чью-то ошибку немалые деньги) и после этого нужно было получить новое свидетельство права собственности на дом.И тут то "вдруг" БТИ обратило наше внимание, что есть неузаконеная пристройка (расширены сени , когда потребовали при подключении газа и сделан небольшой козырек-навес у порога дома). В исполкоме выдавать новое право собственности на дом нам отказались, мотивируя тем что есть не введенные в експлуатацию объекты. ГАСК эти объекты (сени и навес) вводить в експлуатацию отказывается (даже документы больше года категорически не принимали) мотивируя тем, что у нас нет кадастрового номера на землю. Земельный участок не переоформляют, поскольку нет нового права собственности на дом (после изменения адреса) ... круг замкнулся и уже третий год длится эта канитель. Дело было 8 мес. в суде и его закрыли безрезультатно, мотивируя тем, что это решает ГАСК. Обращались с объяснениями в Днепропетровско е отделение ГАС , в Киев... Во всех инстанциях "разводят руками" , что мол в данной ситуации получилась "правовая яма". Неужто из неё не выбраться ? Неужто и правда невозможно решить наш вопрос ?
 
 
0 # Админ 22.02.2013 02:14
Здравствуйте, Людмила.
Как называется документ на приватизацию земельного участка с отметкой нотариуса, что этот участок перешел по наследству?
Почему Вы не можете заказать землеустроитель ной организации документы для присвоения кадастрового номера?
 
 
0 # Людмила-1 22.02.2013 13:02
Здравствуйте,Ад мин.
Цитата:
Как называется документ на приватизацию земельного участка с отметкой нотариуса, что этот участок перешел по наследству?
"ДЕРЖАВНИЙ АКТ НА ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЛЮ" Именно на нем стоит отметка нотариуса, с указание кому и на каком основании перешел в собственность земельный участок, также имеется отдельно документ нотариуса выданный обоим наследникам, о том кто и на каком основании наследует земельный участок.
Цитата:
Почему Вы не можете заказать землеустроитель ной организации документы для присвоения кадастрового номера?
Я все это подробно описала в своем обращении выше.
Чтобы заказать землеустроитель ной организации документы для присвоения кадастрового номера среди прочьего нужно предоставить техпаспорт и документ на право собственности домом(с указанием доли совладельцев).П осле вынужденной смены адреса нам этот документ должны были выдать "по новой". Но исполком не выдает, поскольку обнаружен самострой (о наличии которого мы даже не знали).А самострой не узаканивают без кадастрового номера. Вот и получился замкнутый треугольник. Если бы только узаконили самострой, то мы сразу получаем документ о праве собственности и затем кадастровый номер.И вся эта канитель тянется уже с октября 2010 года.
Повтрюсь, что местное представительст во ГАСКа год не принимали документы без кадастрового номера и приняли только, когда я предоставила письмо и Киева с указанием предоставить имеющие документы для решения вопрсоа. Но из Днепропетровска пришел отказ с указанием одной из причин наличия кадастрового номера. И также было указано, что нужно сделать техобследование всего дома а нетолько пристройки. Хотя неоднократно в местном представительст ве нам говорили что техобследование нужно только вводимого в эксплуатацию участка (в данном случае расширенных сеней).
 
 
0 # Надежда 19.02.2013 16:20
Здравствуйте.
На сайте Iнспекцiї державного архiтектурно-бу дiвельного контролю у Донецькiй областi написано, что "свидетельства о праве собственности на вышеуказанные объекты (построенные до 05.08.1992 г)выдаются лицам, за которыми закреплены лицевые счета в поземельных книгах". Подскажите как это понимать? Где искать кто их ведет и что там записано?
Заранее спасибо за ответ
 
 
+1 # Админ 22.02.2013 02:03
Здравствуйте, Надежда.
До 1992 г. свой дом можно было строить какой-угодно, но после постройки его нужно было зарегистрироват ь в местном совете в т.н. Поземельной книге. Книги вел местный совет, от руки записывали: кто живет, какой дом, какой адрес. Других документов о праве собственности не существовало, при смене собственника просто старая запись теряла силу, а делалась новая.
Искать в сельсовете, или в горсовете.
 
 
0 # Надежда 22.02.2013 17:45
А если это садовый дом в садовом товариществе? Таких данных наверное вообще никто не вел?
 
 
0 # Админ 28.02.2013 12:04
Хороший повод спросить в самом СТ
 
 
0 # Николай 19.02.2013 11:25
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как узаконить и какие документы необходимо предоставить. К дому достроена пристройка к двум стенам, после чего весь дом накрыт общей мансардной крышей, с мансардными комнатами. Пристройка выполнена летом 2011 года. Ести ли в настоящий момент варианты узаканивания через суд, если да о какая процедура. Зарание огромное спасибо
 
 
0 # Админ 22.02.2013 01:55
Здравствуйте, Николай.
Вариант через суд не будет мешать ГАСКу накладывать штраф.
Упрощенный порядок идет почти по такой же процедуре, что и суд, практически те же самые документы.
Что будет дороже сказать сложно, зависит от площади дома, наличия права собственности на участок, наличия проекта, категории сложности, соответствия ДБНам...
Если дом до 300 кв.м и получится сделать техпаспорт о дате постройки до 12.03.2011 г., пробуйте упрощенный порядок.
 
 
0 # Людмила 18.02.2013 13:00
Здравствуйте! Пытаюсь узаконить пристройку к частному дому, но не могу разобраться в Декларации. Скажите, пожалуйста, 1)где в техпаспорте смотреть ответ на пункт 2 Декларации про готовность объекта к эксплуатации, а именно: загальна площа будівлі. Имеется ввиду площадь всего дома (и законной части и неузаконенной пристройки)?
2) Что имеется ввиду в пункте 3: характеристика житлових приміщень, а саме: кількість кімнат - ? (що вважається кімнатою? надо писать ВСЕ комнаты, и те , что уже узаконены, или только новые?), загальна площа, житлова площа - ? Что имеется ввиду? Где эти цифры отражены в техпаспорте?
Спасибо за ответ!
 
 
0 # Админ 22.02.2013 01:42
Здравствуйте, Людмила.
Все ответы расписаны в Инструкции БТИ о проведении технической инвентаризации - inspektsia.kiev.ua/.../

Как заполнять зависит от того, как Вы узаканиваете. Если это реконструкция жилого дома, то заполнять нужно на весь жилой дом с учетом пристройки - как один новый объект.
Если пристройка узаканивается как отдельное новое строительство, то заполняете только относительно пристройки.
 
 
0 # Дмитрий 17.02.2013 23:03
Здравствуйте!По д скажите пожалуйста, есть проэкт дома,есть строительный паспорт полученный в департаменте архетектуры,но в ГАСК не было отослано уведомление о начале строительства,т оесть без регистрации декларации о начале строительства,а коробка первого этажа выполнена,что мне теперь грозит,какой штраф,могут ли заставить снести коробку и как выйти из данной ситуации?Заране е благодарен!
 
 
+1 # Админ 22.02.2013 01:36
Здравствуйте, Дмитрий.
Подавайте уведомление, как будто еще не начинали строить. ГАСК обычно в таких случаях не выезжает, у них сотни уведомлений в месяц.
Если кто-то успел нажаловаться в ГАСК, договоритесь, чтобы они до подачи уведомления не приходили.
Штраф за начало работ без подачи уведомления - от двухсот пятидесяти до трехсот пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан (4250...5950 грн.).
Если строите на своей земле и никому не мешаете и не строите на трубопроводе, то нет оснований для сноса. Максимум - штраф.
 
 
0 # Дмитрий 22.02.2013 10:20
Спасибо большое!!!
 
 
0 # Елена 16.02.2013 22:08
Здраствуйте!Опи шу ситуацию,мы купили квартиру и сделали не большую перепланировку, кухню соединили с комнатой ,сделав кухню столовую, и увеличили ванную комнату за счет коридорчика.нес ущии стены и комуникации мы не трогали,площади комнат не изменились.По жалоде соседей живущих через этаж,жек составил административны й акт,Как я правильно поняла согласно приказу404,это не считается перепланировкой ,нужно ли мне это узаконивать.
 
 
0 # Админ 22.02.2013 01:24
Здравствуйте, Елена.
Здесь статья о том, что не считается самостроем и какая редакция приказа № 404 действует на сегодняшний день - inspektsia.kiev.ua/.../
Наверняка оценить наличие/отсутст вие самостроя сможет только специалист БТИ при личном осмотре.
Если Вы уверены, что не вышли за рамки, тогда достаточно будет сделать новый техпаспорт с учетом перепланировки.
 
 
0 # Надежда 15.02.2013 21:57
В 2011 году сдали первый раз в ГАСК документы на оформление дома 243 кв., возвращали 7 раз документы. В 2012 г. выписали штраф 8500 за самовольное вселение в дом (построен в 2005 г.), на данное этапе незнаем какие документы надо сдавать, последний раз вернули, отписав что надо сделать инвентаризацию в БТИ (тех.паспорт июль 2011 г), мы ничего нигде не перестраивали, где можно узнать какие документы надо сдавать.
 
 
0 # Админ 21.02.2013 18:18
Здравствуйте, Надежда.
Относительно штрафа за самовольное вселение (скорее всего, это штраф за эксплуатацию без ввода в эксплуатацию): если у Вас есть техпаспорт за 2005 г., то посоветуйтесь с юристами относительно обжалования штрафа - когда объект строился, такие штрафы и должны применяться. В 2005 г. размер штрафа - 170 грн.
Такая же ситуация и по возвратам: насколько законно Вам возвращали документы? Возможно, нужно также обжаловать и возврат? Тогда в решении суда будет: признать отказ незаконным и признать дом введенным в эксплуатацию.
На даный момент списка документов нет, т.к. новый порядок на 2013 г. пока не утвержден.
 
 
0 # Александр. 14.02.2013 12:16
Приветствую.
У нас в коридоре новой квартиры было много места и мы перегородками выгородили кладовку и расширили туалетную комнату. Инспектор БТИ сказала, что-то про "мокрое место" и что в этом году вновь изменилась инструкция об инвентаризации и теперь опять для таких случаев нужен проект (Инструкция №127 изменена приказом №2 от 08.01.13 в виде дополнений к инструкции от 29.01.13))
Знающие люди говорят, что в нашем случае это все ерунда и проект не нужен!
Вопрос: какими последними документами (изменениями к ним) руководствовать ся нам для выяснения простой истины про перегородку в коридоре чтобы аргументировано доказать свою возможную правоту?))
 
 
0 # Админ 18.02.2013 15:35
Здесь от том, что не является самостроем с учетом изменений в приказе 404 от 09.08.2012 г. - inspektsia.kiev.ua/.../
 
 
0 # Александр. 22.02.2013 11:13
Цитирую Админ:
Здесь от том, что не является самостроем с учетом изменений в приказе 404 от 09.08.2012 г. - inspektsia.kiev.ua/.../

Я знаю, что самостроем не считается, к примеру в нашем случае:
"Для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий:
перепланировки, связанные с увеличением жилой или подсобной площади за счет демонтажа или устройства перегородок без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений..."
Вопрос в другом - проект нужен? Или БТИ должно сделать новый паспорт без всяких проектов с их ГАПами и ГИПами?))
 
 
0 # Админ 22.02.2013 11:25
Т.е. вопрос звучит так: "Как оформить несамострой?" ;)

А если серьезно, то законная планировка (перепланировка ) оформляется только в техпаспорте.

Только убедитесь, что все изменения полностью соответствуют Инструкции, прежде чем вызывать инженера БТИ.
 
 
0 # Админ 18.02.2013 09:43
Здравствуйте, Александр.
Изменения в Инструкцию вносились, здесь Инструкция по состоянию на 08/02/2013 - inspektsia.kiev.ua/.../
 
 
0 # Елена 13.02.2013 22:56
Добрый день.Опишу ситуацию:на 1 м этаже 5-ти эт.дома начато но не закончено строительство балкона,т.е. сам балкон построен, но нет дверного проема,т.е.стен а не выбита, да и сам балкон еще без крыши.Все это строилось в 2010г. Могут ли привлечь хозяина квартиры за самострой и какие штрафные санкции(назовит е ,пожалуйста конкретную сумму).И как можно это все узаконить? Заранее благодарю за ответ.
 
 
0 # Админ 18.02.2013 09:53
Здравствуйте, Елена.
Если весь объект полностью построен до 2011 г., применяются минимальные штрафы - 170 - 850 грн., если позже - до 10200 грн.
В Ваших интересах быстренько все закончить и при составлении техпаспорта добиваться, чтобы поставили дату постройки - 2010 г., тогда штраф будет минимальный.
Узаконить можно по упрощенному порядку, но он пока не действует: нет приказа Минстроя, его все ждут.
 
 
0 # Евгений 12.02.2013 15:01
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. В 2010 году был построен в гаражном кооперативе гараж и весь кооператив введен в эксплуатацию (есть сертификат ГАСКа). В 2011 я сделал "надбудову" над гаражом. Сейчас занялся оформлением права собственности. Заказал инвентаризацию. Теперь вопрос: указать в тех паспорте все два этажа и идти в ГАСК или указывать первый этаж, идти получать право собственности, а потом, имея право собственности, приступить к узаконению "надбудови"? Спасибо.
 
 
0 # Админ 12.02.2013 15:25
Здравствуйте, Евгений.
Конечно, лучше делать за один раз, так намного дешевле.
Проверьте, как оформлен ввод в эксплуатацию кооператива: есть ли там поэтажные планы гаражей по состоянию на 2010г.?
Если туда вошел Ваш гараж в одноэтажном виде и с конкретной площадью, тогда БТИ-шники смогут заявить о самострое (незаконной реконструкции). Это первый вариант. Тогда или штраф, или договариваться. При наличии самостроя Вам не дадут оформить право собственности на "законный" этаж. Соответственно, придется все равно оформлять сразу оба.
Если в документах на кооператив никаких деталей нем указано, а есть какая-то общая информация, тогда есть варианты без штрафа: якобы гараж изначально был с надстройкой. И так идти получать право собственности.
 
 
0 # Евгений 12.02.2013 15:34
Спасибо большое за ответ. Этажность и площадь указаны!!! Но со специалистом БТИ я могу договориться не показывать второй этаж. БТИ-шник сказала что если будет указывать второй этаж, то с пометкой "самобудова". Меня здесь больше интересует процедура. Что мне нужно будет, кроме штрафа в ГАСК предоставить? Техпаспорт будет, но права собственности у меня никакого не будет. Договора аренды земли у меня нет, он есть у кооператива на всю землю кооператива. Смогу ли я по ускоренной процедуре пойти? Спасибо.
 
 
0 # Админ 13.02.2013 15:17
Документы для упрощенного порядка (по "старому" порядку, нового пока нет) см. - inspektsia.kiev.ua/.../

По упрощенной процедуре пойти сможете.

Штрафы - inspektsia.kiev.ua/.../...

Если сначала получить документы на первый этаж, а потом узаконить 2-й (не как самострой, а как вроде достраивали по процедуре, делали реконструкцию), может выйти и дешевле штрафа, там только строительный паспорт нужен.
 
 
0 # Евгений 19.02.2013 08:43
Добрый день. Спасибо за помошь!!! А если вот так? Сейчас делаю техпаспорт на первый законный гараж, получаю право собственности. Далее отправляю запрос - уведомление (не знаю как точно называется) на достраивание (реконструкцию) и через месяц прихожу в ГАСК с фразой "я уже построился", заполняю декларацию, получаю новый техпаспорт. Однако вопрос, что с правом собственности, его нужно будет менять? И стоит ли идти таким путем? Спасибо.
 
 
+1 # Админ 21.02.2013 17:59
Здравствуйте, Евгений.
Именно так и нужно делать. Только для реконструкции нужно не просто уведомление, а еще и стройпаспорт делать на реконструкцию.
В конце реконструкции Вы переоформите право собственности на уже оба этажа.
Переоформлять обязательно, иначе не будете считаться собственником 2-го этажа.
 
 
0 # Валерий 12.02.2013 11:51
Благодарю за ответ.
 
 
0 # Валерий 10.02.2013 19:40
Здравствуйте!См огу-ли я обойтись без общения с ГАСКом при безфундаментном строительстве?С пасибо.
 
 
0 # Админ 12.02.2013 10:26
Здравствуйте, Валерий.
При безфундаментном строительстве у ГАСКа к вам претензий не будет, временные постройки не считаются самостроем и ввода в эксплуатацию не требуют.
 
 
0 # Валерий 10.02.2013 19:34
Здравствуйте!Ре шил я построить гараж без фундамента на своем участке.Получит ся-ли обойтись без общения с ГАСКом?Как определить,что является фундаментом,а что нет?
 
 
0 # Админ 12.02.2013 10:22
Фундамент - это подземная часть дома, через которую передается нагрузка от его надземной части на почву, см. inspektsia.kiev.ua/.../...
Гараж считается хозяйственной постройкой.
Гараж без фундамента измеряется при техинвентаризац ии, вносится в техпаспорт и самостроем не считается.
Гараж с фундаментом считается самостроем.
 
 
0 # Александр 10.02.2013 16:06
Добрый день!
Подскажите пожалуйста как выйти из такой ситуации.
С городским советом заключен сервитутный договор. На выделеном участке построен гараж. После жалоб соседей на место вышла комиссия, оказалось, что под гаражом идет труба водопровода. Подскажите, что делать в такой ситуации. документы о начале строительства в ГАСК не подавались.
 
 
0 # Админ 12.02.2013 10:36
Здравствуйте, Александр.
На что жаловались соседи? Какие права нарушены? Если жалобы безосновательны , тогда пользоваться дальше.
Сама по себе труба не есть нарушение: для подписания договора о сервитуте Вы должны были изготавливать проект отвода земельного участка, где специализирован ная организация должна была обязательно согласовать техническую сторону участка, в т.ч. насколько технические коммуникации позволяют использовать участок по назначению. Договор сервитута подписан, значит все согласования получены, в т.ч. пожарных и водоканала (или не получены?), и эти согласования позитивны.
Вы используете участок не по назначению?
В чем нарушение?
 
 
0 # Александр 12.02.2013 14:03
Спасибо Вам за быстрый ответ.
На что жаловались соседи я не знаю. Мне жалобу не показывали. Знаю, что на место строительства выходила комиссия и установила, что мой гараж построен на водопроводной трубе диаметром 200 мм. Труба под напором. Сервитут заключен до до выхода на место вышеупомянутой комиссии. Я лично ни с кем проект отвода земельного участка не согласовывал. На проекте и всех документах, что касаются земли есть подписи городского архитектора и начальника земельного отдела. Теперь, при изготовлении тех. документации на строительство меня заставляют подписать документы в РЭС и горводоканале. Без их отметок гор. архитектор не подписывает проект на строительство гаража и угрожает сносом оного. Подскажите выход если он есть). Заранее спасибо.
 
 
0 # Админ 12.02.2013 15:04
Александр,
для строительства действительно необходимы такие согласования.
Вы по какой-то причине не можете их получить?
 
 
0 # Александр 12.02.2013 16:15
Я не могу их получить так как гараж уже построен, а теперь оказалось, что под гаражом идет водопровод. Теперь мне документы не подписывают((
 
 
0 # Админ 12.02.2013 17:15
Чудес не бывает, варианты такие:
- или договариваться о согласовании с требуемыми организациями;
- или перестраивать гараж;
- или переносить трубу,
смотря что дешевле.
Странно, как горсовет подписал договор сервитута без предварительног о согласования?
Если бы договор сервитута по процедуре заключался, проблемы бы не было. Ищите помощи у тех, кто Вам договор сервитута помогал заключать.
 
 
0 # Сергей 10.02.2013 04:05
Здравствуйте!
Садовый дом был построен в 2008 году.
Самострой. Квадратура 305 квадр.метров
По упрощенной процедуре если делать документы, какой будет разница(в деньгах и почему) при получении прав собственности в отличии от дома в 290 квадратов?
 
 
0 # Админ 12.02.2013 10:52
Здравствуйте, Сергей.
Для домов до 300 кв.м предусмотрена упрощенная проектная документация - т.наз. "строительный паспорт". Строительный паспорт имеет меньшее количество согласований, его дешевле сделать, чем полную проектную документацию.
Все преимущества строительного паспорта см. ст. 27 Закона о регулировании градострительно й деятельности - inspektsia.kiev.ua/.../....
 
 
0 # Олег 09.02.2013 12:01
Здравствуйте ! Прошу помочь разобраться в сложившейся ситуации... Мой дядя с тетей много лет назад купили старенький домик в селе, оформили дом и прелигающую територию на моего дядю. Детей своих у них нет. Через некоторое время они строят новый дом в этом же дворе . В дом провели электричество и газ ( хотя все документы на свет и газ у них есть - эти документы оформлены на тетю.. Когда построили новый дом - старый дом снесли. Прошло еще 20 лет и мой дядя умер. Как теперь быть тете с оформлением дома ? Посколько он не оформлен ни на кого возможно ли его сразу оформить на ее племянника? Земля при доме не приватезирована . Пожалуйста помогите разобраться как правельно узаконить права наследства... или узаконить самострой в котором она живет.

Просто прошу вас помогите понять как правельно поступить тете что бы как можно меньше платить штрафов так как денег у нее нет, работы в селе нет а ей только 47 лет.
Дом построен до 2009 года , общая площадь 150кв.м.


Сколько по деньгам выйдет что бы оформить самострой вместе с услугой юриста который будет этим заниматься ???


Спасибо вам огромное ! Жду ответ ! С ув. Олег
 
 
0 # Админ 12.02.2013 11:15
Здравствуйте, Олег.
Оформить любое строительство можно только на собственника земельного участка.
В Вашем случае нужно переоформить документы на землю в порядке наследования, наследник - тетя, значит на нее нужно будет и оформлять дом.
По оформлению дома нужно обращаться к юристам в Вашем населенном пункте или районе, потому что цены везде разные.
Варианты оформления:
если все делать по правильному, то за наследодателем числиться дом, когда БТИ прийдет его проверить, зафиксирует отсутствие старого дома и наличие самостроя, что автоматически приведет к штрафу ГАСКа (до 10 000 грн.).
Возможно, юристы предложат более дешевый путь.
Для списания старого дома нужно разрешение местного совета и потом внести изменения в реестр недвижимости у регистратора.
 
 
0 # Наталья 07.02.2013 23:21
Добрый день.Подскажите пожалуйста, как быть. В 1954 г. моему отцу решением райсовета была выделена земля под постройку дома. Имеется договор на строительство дома и бессрочное пользование землей. Дом отец с мамой построили в 1957 г. В 1979 г. БТИ провело первичную инвентаризацию дома на имя отца. Следующая инвентаризация БТИ была в 2004 г. Имеются оба технических паспорта. В 2007 г. отец умер. Право собственности оформлено не было. В настоящее время я пытаюсь оформить право собственности на маму, которая проживает и прописана в доме через суд. Суд требует от меня справку из ГАСК о том, что мне отказано во вводе дома в эксплуатацию. Может ли ГАСК выдать мне такую справку, на основании того, что дом построен до 1992 года и не подлежит вводу в эксплуатацию? Какие документы необходимо предоставить в ГАСК?
 
 
+1 # Админ 08.02.2013 09:55
Здравствуйте, Наталья.
ГАСК может выдать такую справку.
В письме, цитата на которое указана в статье, содержится общая позиция ГАСК Украины по домам до 1992 г. Значит, Ваш ГАСК не может иметь другую позицию.
Необходимо составить правильный (точный, четкий, конкретно о Вашем доме) запрос на ГАСК и у Вас будет правильный ответ.
Чтобы не было задержки, подайте ходатайство в суд об истребовании такого документа из ГАСКа, а сами обязательно узнайте, на кого в ГАСке расписана подготовка ответа и поговорите с ним, может какой документ принести нужно будет.
Кстати, в Вашем процессе ГАСК берет участие как третье лицо? Если нет, то подавайте ходатайство: ГАСК будет обязан приходить в суд и сразу давать пояснения по поводу Вашей ситуации, и не нужно будет за каждой справкой в ГАСК ходить
 
 
0 # Наталья 08.02.2013 10:36
Большое спасибо за консультацию.
 
 
0 # Валерий 07.02.2013 13:52
Упрощенная схема новый порядок приема самовольных строений 1960-1992года где может появиться в средствах информации.Спас ибо за информацию
 
 
0 # Админ 08.02.2013 09:45
Валерий,
она фактически уже работает, хотя специального закона не существует.
Законопроект вроде бы готовится в Министерстве регионального строительства, но от законопроекта до закона - годы....
Смотрите новости на официальном сайте Министерства, сайте ГАСКа.
Если такой закон примут, это будет, скорее всего, дополнение к Закону "О регулировании градостроительн ой деятельности"
 
 
0 # Валерий 28.02.2013 15:09
Цитирую Валерий:
Упрощенная схема новый порядок приема самовольных строений 1960-1992года где может появиться в средствах информации.Спасибо за информацию

Цитирую Админ:
Валерий,
она фактически уже работает, хотя специального закона не существует.
Законопроект вроде бы готовится в Министерстве регионального строительства, но от законопроекта до закона - годы....
Смотрите новости на официальном сайте Министерства, сайте ГАСКа.
Если такой закон примут, это будет, скорее всего, дополнение к Закону "О регулировании градостроительной деятельности"

Жилой дом построен 1905г Самоволки построены 1963г Есть гос.акт на землю. дом принадлежит 3 хозяевам.Мы два брата решаем все вопросы с третьим хозяином через суд. Поэтому все очень сложно. Порядка пользования строениями и землей нет.Все разделено условно.Несколь ко раз пытался узаконить самострой построенный моим ДЕДУШКОЙ.Ничего не получилось. Последний раз официально обратился в БТИ 25.01.2012года. К заявлению прилагалось решение суда о проведении раздела, выдела и расчета долей обьектов недвижимого имущества. БТИ отказало в решении мотивируя наличием самовольных строений. 25.01.2013году я узнал о приказе по которому можно узаконить самоволки пришел в этот день в БТИ.Мне сказали что уже поздно. Официально приказ № 404 от 09 августа отменили 30.01.2013.Подс кажите как решить этот сложный вопрос
 
 
0 # Админ 04.03.2013 16:56
Вопрос решится сам собой, когда Минрегионстрой примет новый приказ.
Кстати, общий порядок никто не отменял, им и сейчас можно пользоваться.
 
 
0 # Виктория 06.02.2013 21:35
Добрый день. Подскажите пожалуйста. В конце 2012г. получили право собственности на дом в горсовете. Подали на регистрацию в единое окно,т.к. БТИ уже не принимало для регистрации. Отказали с письмом, где указали 8-наименований документов, которые мы отдали для получения пр. собств. в горсовет и на основании коих нам выдаои это право собственности. Все документы перечисленные в архиве горсовета и конечно их на руках и не может быть. Раньше для регистрации прав собственности в БТИ прилагался тех паспорт, паспорт и код. Теперь той-же регистрации (присвоение номера в реестре праву собственности)- непонятно что происходит. Подскажите-что делать?
 
 
0 # Админ 07.02.2013 11:44
Добрый день, Виктория.
Согласны с вами полностью, новая система регистрации недвижимости просто не работает: причина - плохая подготовка к внедрению нового закона о регистрации.
Но Вам нечего беспокоиться: по старому закону Вы все сделали правильно, документы у вас на руках.
Нужно точно разобраться, может ли регистратор отказать по причине отсутствия именно этих документов. Если не может. значит решение регистратора нужно обжаловать в суд и через суд обязывать зарегистрировать.
Есть более спокойный вариант - дождаться, пока Министерство юстиции подготовит все руководящие документы для регистраторов и они не будут делать явных ошибок.
Пока все грустно. В Киеве, например, регистрация вообще фактически остановилась до 21.02., чиновники учатся...
 
 
0 # Дмитрий 06.02.2013 14:02
Здраствуйте!Под скажите пожалуйста, есть проэкт дома,есть строительный паспорт полученный в департаменте архетектуры,но в ГАСКЕ не был зарегестрирован ,а строительство идет,как поступить? Достроить и потом регестрировать как самострой, и какие вообще лучше выполнить действия?
 
 
+1 # Админ 07.02.2013 11:36
Здравствуйте, Дмитрий.
Если у Вас строительство идет, то рано или поздно его "заметят", поэтому риск штрафа будет висеть, пока Вы не подадите декларацию на начало строительных работ.
Если повезет, то ГАСК на место выезжать не будет и зарегистрирует декларацию: так Ваше строительство станет законным. Потом можете спокойно продолжать строить. Когда закончите, подадите декларацию об окончании строительства, с момента ее регистрации дом считается принятым в эксплуатацию. На основании зарегистрирован ной декларации об окончании строительства + техпаспорт БТИ (заказывается отдельно) регистрируете уже Вашу собственность в госреестре прав на недвижимое имущество.
Это очень упрощенно, но направление такое.
 
 
0 # Дмитрий 09.02.2013 19:27
Спасибо большое!!!
 
 
0 # Люба 06.02.2013 12:59
Здравствуйте.ес ли на землю документы все есть и начали строительство дома, по собственному проекту, которое планируем закончить летом 2013г. Но при строительстве дома были нарушены пожарные нормы, не выдержано расстояние от дома соседей, что нужно делать дальше, как его начать узаканивать, что для этого надо?(земельный участок в черте города)
 
 
0 # Админ 07.02.2013 11:30
Здравствуйте, Люба.
У Вас непростая ситуация: если будут недовольны соседи, то по иску Вас могут либо обязать перестроить дом, либо, если окажется, что перестройка невозможна, снести, причем за Ваш же счет.
Поэтому лучший выход - обратиться в надежную проектную организацию, чтобы они сделали для Вас проект перестройки с учетом норм, который бы Вам подошел по всем параметрам, и на основании этого проекта перестроить дом самостоятельно.
Или же чтобы эти проектанты обосновали, что нарушений нет или они допускаются.
 
 
0 # Владислав 06.02.2013 12:39
Подскажите, пожалуйста, в 2012 г., купил участок для строительства дома. Сразу же залил фундамент, без проекта и прочих документов. В этом году планирую начать строительство со всеми необходимыми документами(раб .проект, ГАСК и т.п). Будут ли в отношении меня применены штрафные санкции за строительство фундамента без разрешающих на то документов. и если да, то в каких размерах? Спасибо!
 
 
0 # Админ 07.02.2013 11:25
Владислав,
начало работ без уведомления ГАСКа - штраф до 350 необлагаемых минимумов (17 грн. * 350);
выполнение строительных работ без декларации о начале работ для 1 категории - до 400 минимумов, то же для 2 категории - до 200 минимумов. то же для 3-ей категории - до 600 минимумов;
эксплуатация без регистрации декларации - до 600 минимумов в зависимости от категории (статья 96 Кодексу законів про адміністративні правопорушення)
Лучше всего для Вас будет остановить строительство, оформить документы на начало работ, их там немного, и продолжить спокойно строить.
Штрафы тут - inspektsia.kiev.ua/.../...
 
 
0 # Сергей 06.02.2013 09:55
Здравствуйте.Сл едуя вашей рекомендации выше.начал оформлять строительный паспорт на пристройку к дому.все в порядке и без проблем сделают.незадач а в том что участок и дом оформлены на отца.соответств енно и СП оформляется на него.Перейдет ли право на продолжение строительства мне,после сделки по передачи прав на собственность,и ли мне потом нужно будет переделывать СП на себя?
 
 
0 # Админ 06.02.2013 10:07
Здравствуйте, Сергей.
Если не успеете достроить, действительно нужно будет менять заказчика в документах.
Тут вопрос не сколько в строительстве. сколько в земле: по закону право на строительство имеет собственник участка. Т.е. как только поменяется собственник участка, нужно будет и менять заказчика, иначе ГАСК не примет декларацию, видя разных собственников земли и строительства.
Если в Вашем ГАСКе есть юрист, переговорите с ним на эту тему, скорее всего существует специальная процедура замены заказчика, более простая, чем полное пересогласовани е проекта.
 
 
+2 # Галина 05.02.2013 09:30
Скажите пожалуйста появился ли новый порядок упрощенной регистрации жилья?.Я получила 4.02.2013 г.техпаспорт БТИ, год постройки 2008 г.Каков мой следующий порядок действий, куда мне теперь идти для оформления ввода в эксплуатацию жилья? И если можно , сколько приблизительно это будет стоить? 2 этаж дом общ.площадь 113 кв.м жил.42? спасибо за ответ
 
 
0 # Админ 06.02.2013 09:38
Галина,
пока нового приказа нигде минстрой не показывает :(
Стоимость узаконивания ориентировочно состоит из: суммы штрафа + стоимости услуг БТИ + стоимости услуг госрегистратора недвижимости (официальные платежи). Декларацию (это и есть ввод в экплуатацию) ГАСК регистрирует бесплатно.
 
 
+1 # Евгений 04.02.2013 20:46
Здравствуйте.Су ть вопроса такова. Есть дом 1963 года постройки на участке с гос актом.Хотели получить право собственности. Сделали новый тех паспорт ,в связи с утеплением стен и внесением в схему гаража (построен в 1991г). Пришли к гос регистратору -получили отказ ,из-за того что упрощенная схема (по 404 приказу) работала до 30,01,2013. Подскажите ,что делать?Ждать возобновления упрощенной схемы или придется сдавать дом в эксплуатацию.,и сколь это примерно может стоить.Спасибо.
 
 
+1 # Админ 05.02.2013 00:21
Рекомендуем подождать, новый порядок должен вскоре появиться.
Упрощенную схему продлили до 31.12.2013 г.
 
 
+2 # Tana 01.02.2013 19:08
Уважаемый, Админ. У меня такой вопрос. Вы всех отправляете получать свидетельство в местный совет. А разве первичную регистрацию недвижимости проводит не регистрационная служба с выдачей свидетельства? У них на сайте такая информация:"Дер жавна реєстрація права власності на новостворений житловий будинок проводиться реєстраційною службою за місцезнаходженн ям такого будинку. Спасибо за разъяснение.
 
 
+3 # Админ 04.02.2013 17:56
Вы правы, Tana,
с нового года свидетельства выдают регистраторы, кроме приватизированн ого жилья.
 
 
+2 # Леонид 01.02.2013 11:48
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, 1.увеличение ширины и длины балконной плиты металлоконструк циями на 20-30см., с последующей установкой металлопластико вых панелей "французский балкон" требует узаконивания? Строительство проводится лицензированной организацией.
2.то-же расширение балкона на 20-30см но уже на уровне ограждения с установкой металлопластико вых окон?
Строительство проводится лицензированной организацией.
3.Перегородка из гипсокартона в жилой комнате с двумя окнами, делящая эту комнату на две, в каждой по окну. Требуется разрешение на перепланировку? Заранее благодарен за ответ.
 
 
+1 # Админ 04.02.2013 17:20
Леонид,
критерий между перепланировкой (разрешение дает исполком) и реконструкцией (разрешение дает ГАСК) в изменении площади: если площадь жилья изменилась (по сравнению с указанной в техпаспорте), значит имеет место реконструкция, если площадь не изменилась - значит это перепланировка.
Перепланировка - это
Цитата:
в многоквартирных жилых домах, общежитиях - перепланировки, связанные с увеличением жилой или подсобной площади за счет демонтажа перегородок (кроме крупнопанельных домов), амбаров, снесения печей, каминов, печек, витрин, без изменения назначения помещений, без нарушения несущих конструкций; засклення балконов и лоджий; уменьшение жилой или подсобной площади за счет утепления и отделки стен; устраивание или закрытие дверных прорезов в внутренних некапитальных стенах (кроме крупнопанельных домов); перестановка оборудования в пределах назначенных помещений; текущий ремонт зданий и сооружений без изменений назначения помещений; замена материала стен домов усадебного типа, зданий без увеличения размера фундамента или поверхностности (допустимое отклонение площади 5 %); снесение и устраивание перегородок без изменения назначения помещений, без нарушения несущих конструкций в общественных и производственных домах и зданиях; изменение назначения хозяйственных зданий.
- см.
3.2. Инструкции о технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, приказ Госкомстроя 2001 г. № 127, здесь - inspektsia.kiev.ua/.../...
 
 
+3 # Тамара 01.02.2013 00:00
Здравствуйте. Подскажите,пожа луйста, правомерны ли действия БТИ при составлении техпаспорта на дачный дом 1991 года постройки . Техпаспорт составлен в декабре 2012, с отметкой "самострой". При этом приказом 404 от 9августа 2012г внесены изменения в инструкцию о порядке проведения инвентаризации и дома постройки до 5 августа 1992 г. не считаются самостроем.
2. Если данные строения не оформляются декларациями в ГАСК, каковы дальнейшие действия?
Я что-то запуталась. Нужно ли идти в исполком по месту расположения обЪекта для получения разрешения на оформление права собственности или сразу к госрегистратору ?
 
 
+2 # Админ 01.02.2013 10:43
Здравствуйте, Тамара.
Но ведь у Вас действительно самострой.
Вопрос, указан ли в техпаспорте нужный год постройки - 1991?
В идеале, в техпаспорте должно стоять две даты: дата постройки дачного дома - 1991 г., и дата составления техпаспорта - 2012 г.
Если такие даты стоят, тогда обращаетесь в сельсовет (если дом на земле сельсовета) или в районную госадминистраци ю (если дом за границами сельсовета) с заявлением о выдаче на Ваш дом свидетельства о праве собственности.
Получив свидетельство, обращаетесь к регистратору (например, нотариусу) для регистрации дома в общеукраинском реестре прав на недвижимое имущество.
После такой регистрации и получения выписки из этого реестра, с даты регистрации Вы считаетесь полноправным собственником дома.
 
 
+1 # Tana 31.01.2013 20:19
"Т.е. вводить такие дома в эксплуатацию не нужно, если собственник имеет доказательства, что этот дом построен им за его счет". Не подскажете законодательную базу этого порядка. Или вопрос только в наличии документов, которые доказывают время постройки дома? Ведь собственник тоже может не иметь этих доказательств? Спасибо.
 
 
+1 # Админ 01.02.2013 10:54
Tana,
в цитате из разъяснения ГАСКа выше четко сказано, что законодательная база по этому вопросу отсутствует и только планируется его урегулирование законом.
Здесь задача собственника - получить в техпаспорте отметку с датой до 05.08.1992 г.
Чтобы доказать эту дату, нужны документы, подтверждающие эту дату. Понятно, что квитанция о покупке стройматериалов в 1991 г. может не иметь фамилии собственника, но это и хорошо, т.к. если бы в этой квитанции была другая фамилия, например, отца собственника, то как собственник сможет узаконить недвижимость на свою фамилию?
Если же у собственника нет доказательств, тогда придется узаканивать в общем порядке.
Доказывать, что дом построен в 1991 г. без документов - это очень творческое занятие. Лучше искать документы: справки из сельсовета, в документах на землю, в старых техпаспортах и т.д.
 
 
+2 # Максим 31.01.2013 16:05
Здравствуйте.По дскажите пожалуйста, имеется квартира в 4квартирном одноэтажном доме в общем дворе, сделал пристройку в январе этого года(с/у, прихожая)подска жите как узаконить.Какие документы надо собрать, в каких инстанциях, какие штрафы заплотить, как и где приватизировать землю на которой стоит пристройка, и можно ли приватизировать больше кусок земли чем стоит пристройка, чтоб машину ставить или полисадник. Спасибо
 
 
+1 # Админ 01.02.2013 11:02
Здравствуйте, Максим.
Начинать нужно с земли. Сначала необходимо получить право на землю (в собственность или аренда). Для этого обращайтесь в местный совет, лучше попасть на прием и обсудить как это будет лучше сделать.
После оформления земли Вы сможете заняться узаканиванием пристройки, без оформленного права на землю ГАСК самострой не оформит.
Размеры штрафов здесь - inspektsia.kiev.ua/.../
 
 
+1 # Максим 01.02.2013 11:55
Спасибо.А в какую сумму ,получение прав на землю, выйдет и по срокам?
 
 
0 # Админ 06.02.2013 09:32
По отводу земли процедура (упрощенно) такая: заявление в местный совет передать землю (бесплатно, месяц на рассмотрение), вынесение на решение сессии об изготовлении проекта отвода (бесплатно, месяц), изготовление проекта отвода (как договоритесь с землеустроитель ной организацией, до 3-х месяцев), передача проекта на утверждение сессии (бесплатно, месяц), подписание договора аренды (бесплатно, до 2-х недель) или изготовление госакта (как договоритесь с землеустроителя ми, до 3-х месяцев), регистрация договора или госакта (цену скажет ДЗК, около месяца). Сроки средне-минималь ные, можно значительно ускорить, если есть знакомые или заплатить больше.
 
 
+2 # Сергей 30.01.2013 14:23
Гаск на этапе начала работ не выезжает.Но выезжает архитектура на этапе выдачи СП,а это уже нужно как то решать. Спасибо за ответы.Жму руку.
 
 
+2 # Сергей 30.01.2013 11:06
Здравствуйте.Пр ошу помощи в вопросе...
Частный дом,земля приватизирована ,тех паспорт есть.От старости завалилась веранда.На её месте отец начал строительство новой,уже большей по размеру.На данный момент есть коробка.Каким путем узаконить самострой?1)Нач ать оформлять документы на начало строительства в ГАСКе и архитектуре.По факту архитектура выезжает на место для замеров и обнаруживает стройку,далее непонятно...
2)Закончить стройку и пойти сдаваться в ГАСК,заплатить штраф(как определить его размер?)и внести изменения в техпаспорт.
Каким путем пойти?Цена вопроса и времени.
Спасибо
 
 
+1 # Админ 30.01.2013 12:08
Здравствуйте, Сергей.
У вас два объекта: готовый дом и строящаяся веранда. Дом узаконен? Какой год постройки дома?

Варианты всегда есть, отличаются затратами.
 
 
+2 # Сергей 30.01.2013 12:33
Цитирую Админ:

Варианты всегда есть, отличаются затратами.

и я о том же.дом узаконен.63-го года. в июне прошлого года выдан техпаспорт,на основании наследства.в тех паспорте,все указано правильно на момент выдачи.на данный момент,по факту все так же,только веранда выросла в размерах,что не отражено в техпаспорте.т.к стройка не завершена.Спаси бо большое за реакцию
 
 
+1 # Админ 30.01.2013 12:52
Итого, у Вас фактически реконструкция жилого дома.
Учитывая, что с 01.01.2013 г. новые штрафы (inspektsia.kiev.ua/.../..., которые выше за уже готовое строительство, чем за начало строительства, более дешевый Ваш первый вариант: остановить стройку, аккуратно без шума собрать документы будто бы Вы только планируете начать реконструкцию, подать декларацию на начало выполнения работ, продолжить стройку, закончить, подать декларацию об окончании, провести техинвентаризац ию в БТИ, получить новый техпаспорт и зарегистрироват ь изменения в реестре прав на недвижимость.
ГАСК обычно на частные дома на этапе начала работ не выезжает, а БТИ приедет только по Вашей заявке в конце строительства.
Т.е. штраф маловероятен.
Если узаканивать готовую стройку, штраф будет 100%, без штрафа ГАСК не примет декларацию.
 
 
+3 # Виктор 29.01.2013 20:07
Добрый день. Скажите пожалуйста какой пакет документов необходим для регистрации и ввода в эксплуатацию частного дома.
 
 
+2 # Админ 30.01.2013 11:58
Добрый день, Виктор.
Для разных частных домов есть разные порядки ввода в эксплуатацию: площадью больше 300 кв.м и меньше 300 кв.м, построенные до 05.08.1992 и после, до 12.03.2011 г. и после.
Плюс к этому, есть документы обязательные для каждого из порядков + документы, которые считает для себя обязательными каждый госорган в своем районе.
Поэтому для каждого конкретного дома пакет документов будет разный.
 
 
+2 # Екатерина 28.01.2013 18:56
Добрый день.
Очень хотела бы уточнить вот какой вопрос: имеется садовый домик, построенный, как я полагаю, прежним владельцем дачного участка в период 91-го года, то есть до 05.08.92-го года. Принимая во внимание то, что теперь участком владеет другой собственник в моем лице, есть ли у меня право не вводить этот домик в эксплуатацию, а получить в БТИ на него тех. паспорт и обратиться в поселковый совет за свидетельством о праве собственности? И если да, то кто будет регистрировать в дальнейшем это свидетельство? И вообще: поселковый совет не может мне отказать в выдаче такого свидетельства?
Заранее благодарна за ответ.
 
 
+1 # Админ 29.01.2013 10:05
Добрый день, Екатерина.
Узаконить самовольно построенный дачный домик может только собственник, который нес затраты на постройку этого домика и может это доказать документально.
Если Вы приобрели домик после 1992 г., как Вы сможете доказать, что Вы лично строили его в 1991 г.? На этот вопрос Вам нужно найти ответ, чтобы узаконить без ГАСКа.
Этот вопрос Вам задаст инспектор БТИ, который выедет на место делать техинвентаризац ию, он же и будет определять дату постройки домика в техпаспорте.
Если вопрос удасться решить, с техпаспортом обращаетесь в местный совет, который выдает свидетельство, и регистрируете его, например, у нотариуса. Сельсовет отказать не может, это будет нарушение с его стороны.
Иначе, у Вас всегда будет способ узаконить через упрощенный порядок от ГАСКа (техобследовани е, право на землю, штраф)
 
 
+1 # Екатерина 29.01.2013 12:55
Еще раз добрый день.
Огромное спасибо за разъяснения, данные Вами по моему вопросу, они очень помогают разобраться в нюансах ситуации. Позвольте задать еще два уточняющих вопроса:
если (что очевидно) я не могу доказать факт строительства мной домика на участке, в то время принадлежавшем другому лицу, то имеет ли мне смысл называть срок постройки дома реальный (91-й год), если все равно узаконивать через БТИ постройку не представляется возможным? Или следует сразу обращаться в ГАСК и пытаться узаконить постройку как совершенную в период до 2011 года по упрощенному порядку? В этом случае, как я понимаю, в БТИ обращаться вообще не нужно? Следует идти прямо в ГАСК?
(кстати: в статье выше указано, что Порядок принятия в эксплуатацию по упрощенной процедуре, которым руководствуется ГАСК, действует лишь до конца этого месяца. Когда будет установлен новый порядок, можно ли надеяться, что вы внесете изменения в эту статью и тем самым оповестите ваших читателей об изменениях?)
И еще хотелось бы уточнить: техинвентаризац ия, которую проводило бы БТИ, и техобследование , необходимое ГАСКу, существенно отличаются по процедуре? И ГАСК ли осуществляет это техобследование , или нужно его заказывать у сторонней конторы?
Заранее благодарна за Ваши ответы.
 
 
+1 # Админ 29.01.2013 14:51
Спасибо.
По упрощенному порядку БТИ (инвентаризация , техпаспорт) не отменяется, а добавляется техобследование , которое проводит сам ГАСК. В результате ГАСКу нужно подать госакт, техпаспорт, техотчет, за это все ГАСК еще выпишет штраф, а потом примет дом в эксплуатацию.
Лучше предварительно проконсультиров аться у юристов, специализирующи хся на недвижимости, возможно у них будет интересное решение.
БТИ проверяет размеры и делает техпаспорт, а ГАСК проверяет здание на соответствие ДБН (не завалится ли).
 
 
0 # Людмила 19.02.2013 22:28
Ответ на # Админ 29.01.2013 14:51
Очень интересно...Нас же делать техобследование послали Цитата:
"заказывать у сторонней конторы"
(700 грн.). При том сказали, что нужно сделать техобследование только узаканиваемой пристройки, а вернув документы с отказом , сказали , что нужно было делать техобседование всего дома. Но дом то давно веден в эксплуатацию, да и четко и неоднократно было сказано сделать обследование только вводимой в эксплуатацию пристройки. Штраф , естественно , четко взяли ))) И теперь нужно снова платить 700 грн. за новое техобследование.
=====
У нас очень серьезная проблема с узакониванием пристройки. Третий год в буквальном смысле этого слова "ходим по кругу".Очень надеюсь на Ваши квалифицированн ые советы. В одном сообщении всего не опишу. буду ниже задавать вопросы постепенно.Возм ожно хоть вы мне сможете помочь- уже отчаялась что либо добиться.
 
 
+3 # мария 28.01.2013 16:29
В 1986году моими родителями был пристроен балкон /1 эт,5-ти эт./Хочу приватизировать квартиру,но без узаконеного балкона не разрешают.Какие должны быть мои действия и какие права я имею в данном положении?
 
 
+3 # Админ 29.01.2013 09:52
Мария,
здесь вопрос больше в земле, где стоит балкон: узаконить можно только самострой, который стоит на специально выделенной для строительства земле. Без выделенной земли Вам ни один госорган не сможет помочь, поэтому нужно начинать с получения права на землю: аренда или выкуп у местного совета.
После оформления земли Вы сможете попробовать узаконить балкон по упрощенной процедуре, но все зависит от документов, которые у Вас есть. Нужны документы, подтверждающие, что балкон строили именно Вы (или родители) и именно в 1986 г.
Рекомендуем с документами обратиться к юристам, специализирующи мся по узаканиванию недвижимости или попробовать попасть на консультацию к юристу в свой исполком (хотя бы)
 
 
+2 # валентина 25.01.2013 14:41
«…5 августа 1992 впервые на законодательном уровне был установлен порядок и условия принятия в эксплуатацию объектов строительства постановлением Кабинета Министров Украины от 5 августа 1992 года N 449 "О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов государственног о заказа" (утратило силу). То есть до 5 августа 1992 года не предусматривала сь процедура введения частных жилых домов в эксплуатацию при оформлении права собственности. Из анализа положений Конституции Украины и Гражданского кодекса Украины усматривается, что не требует ввода в эксплуатацию частных жилых домов, построенных до 5 августа 1992 года, при приобретении права собственности на такие объекты. Для обеспечения конституционног о права граждан на жилье (статья 47 Конституции Украины) решение вопроса приобретения права собственности на частные жилые дома с хозяйственными зданиями и сооружениями, построенные до 5 августа 1992 года, изучается с целью урегулирования на законодательном уровне.» ,т.е.исходя из данного документа я могу не узаконивать свою пристрйку на 1 этаже 5этажки?(постро ена в 2008г,стоит на земле,документо в на землю нет..).
 
 
+2 # Админ 28.01.2013 10:43
Валентина, узаканивать пристройку необязательно в принципе: ни в одном законе такого требования нет. Но пристройка без документов считается незаконной в глазах ГАСКа, который может через суд обязать ее снести, в этом главный риск для собственника.
Согласно постановления КМУ от 05.08.1992 г., самовольные постройки, сделанные после 05.08.1992 г. нужно принимать в эксплуатацию, и только с документами о приеме в эксплуатацию можно будет зарегистрироват ь право собственности (т.е. узаконить самострой).
Узаконить самострой - это значит: "зарегистрироват ь право собственности".
Самострои, построенные до 05.08.1992 г., принимать в эксплуатацию не нужно, достаточно сделать паспорт БТИ, и на основании этого паспорта местный совет обязан выдать собственнику свидетельство о праве собственности на самострой, которое он сможет зарегистрироват ь и так узаконить.
Другими словами, разница в том, что одни дома нужно вводить в эксплуатацию через ГАСК (после 05.08.1992 г.), а другие - нет (до 05.08.1992 г.).
В Вашем случае, пристройка 2008 г., т.е. после 05.08.1992 г., значит ее обязательно нужно вводить в эксплуатацию, чтобы узаконить.
 

К этой статье добавление комментариев прекращено. Вы можете добавлять комментарии к другим статьям, например, в разделе "Вопросы и ответы"


Похожие материалы:
Следующие материалы:
Предыдущие материалы:

 
Услуги