РЕШЕНИЕ от 27 января 2005 года N 11/2587 О Правилах застройки г. Киева - ГАСК Украина: самострой, лицензия и контроль

В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль

Содержание материала

1.2. Термины

1.2.1. В Правилах термины употребляются в таком значении:

автостоянка - специально оборудованное место для стоянки автотранспорта, обозначенное дорожными знаками согласно Правилам дорожного движения, которые утверждены постановлением Кабинета Министров Украины от 10.10.2001 N 1306, имеет твердое покрытие, может иметь ограждение, в том числе временное;

архитектурное решение - авторский замысел относительно пространственной, планировочной, функциональной организации, внешнего вида и интерьеров объекта архитектуры, а также инженерного и другого обеспечения его реализации, изложенный в архитектурной части проекта на всех стадиях проектирования и зафиксированный в завершенном строительством объекте;

абзац подпункта 1.2 пункта 1 исключено

(согласно решению Киевской городской
советы от 28.05.2009 г. N 536/1592)

строительство - новое строительство, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт, техническая переоснастка предприятий;

строение - совокупность зданий и сооружений (объектов) основного и вспомогательного производственного или гражданского назначения, строительство которых осуществляется, как правило, за единственной проектно-сметной документацией с возведенным сметным расчетом стоимости строительства, на которую в установленном порядке утверждается титул строения;

владелец или пользователь земельного участка - лицо, которое в установленном законодательством порядке получило государственный акт на право собственности или государственный акт на право постоянного пользования земельным участком и должен владеть, пользоваться и распоряжаться ею в соответствии с ее целевым назначением с соблюдением обязанностей и приобретением прав, установленных законодательством с целью ведения хозяйства на ней;

генеральный план размещения объекта градостроения (временного сооружения) - графическое изображение, которое выполняется на топографо-геодезичних материалах и отображает в соответствии с требованиями государственных строительных норм местонахождение и пределы земельного участка, все запроектированы и существующие, что сохраняются или реконструируются, здания и сооружения, проезды, пешеходные дорожки, площадки разного назначения, зеленые насаждения с определением перечня всех объектов, изображенных на чертеже;

чердак - пространство между перекрытием последнего этажа и кровлей здания;

государственный акт на право собственности или постоянного пользования земельным участком - документ, что удостоверяет право собственности или постоянного пользования земельным участком юридическим или физическим лицом, предоставленный в установленном порядке и оформленный за формой, утвержденной Кабинетом Министров Украины;

абзац подпункта 1.2 пункта 1 исключено

(согласно решению Киевской городской
советы от 28.05.2009 г. N 536/1592)

разрешение на выполнение строительных работ - документ, который удостоверяет право застройщика и подрядчика на выполнение строительных работ, подключения объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям, выдачу ордеров на проведение земляных работ, который предоставляется управлениям государственного архитектурно строительного контролю;

экспертиза градостроительной документации - проверка материалов градостроительной документации, которая осуществляется в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины;

обитаемое помещение - помещение, которое принадлежит к жилищному комплексу (дому), который относится в жилищный фонд и является составляющей квартиры как самостоятельного объекта гражданско-правовых отношений;

заказчик - юридическое или физическое лицо, которое самостоятельно или по поручению инвестора (владельца объекта недвижимости) размещает заказ и заключает договоры на выполнение проектно-вишукувальних и строительно-монтажных работ по сооружению домов и сооружений, прокладке инженерных сетей, сдает объект (строение) в эксплуатацию и выполняет другие функции в соответствии с законодательством;

застройщик - лицо, которое получило право на застройку территории, строительство объекта и выполняет функции заказчика;

земельный участок - часть земной поверхности с установленными пределами, определенным местом расположения, с определенными относительно нее правами;

внешняя реклама - это реклама, которая размещается на временных и стационарных специальных конструкциях, расположенных на открытой местности, а также на внешних поверхностях домов, сооружений; на элементах уличного оборудования, над проезжей частью улиц и дорог;

зоны охраны достопримечательности - устанавливаемые вокруг достопримечательности охранительная зона, зона регуляции застройки, зона охоронюваного ландшафта, зона охраны археологического культурного слоя, в пределах которых действует специальный режим их использования;

инвестиционная деятельность - совокупность практических действий граждан, юридических лиц и государства относительно реализации инвестиций в сфере градостроения;

инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, которые принимают решение о вложении собственных, заимообразных, привлеченных имущественных и интеллектуальных ценностей в строительство объекта инвестирования, обеспечивает его финансирование и распоряжается вложенными инвестициями по своему усмотрению с целью получения прибыли (доходу) или социального эффекта;

исторический ареал - часть территории м. Киева, которая сохранила объекты культурного наследия и связанные с ними розпланування и форму застройки, которые происходят из предыдущих периодов развития, типові для определенных культур или периодов развития;

капитальный ремонт здания - комплекс ремонтно-будівельних работ, связанных с возобновлением или улучшением эксплуатационных показателей зданий и сооружений с заменой или возобновлением отдельных конструкций и их элементов, инженерного оборудования без изменения геометрических размеров объекта, функционального назначения и его технико-экономических показателей;

пользователь земельного участка - юридическое или физическое лицо, которое, если другое не предусмотрено законом или договором, должно использовать земельный участок в соответствии с ее целевым назначением с соблюдением обязанностей и приобретением прав, установленных законодательством, с целью ведения хозяйства на ней, сооружение обитаемых домов, производственных и других зданий и сооружений;

имела архитектурная форма функционального назначения (для осуществления предпринимательской или хозяйственной деятельности) - небольшое сооружение площадью застройки до 20 м кв., которая выполняется из облегченных конструкций и устанавливается временно без устраивания фундаментов;

имела архитектурная форма декоративно технологического назначение - небольшое сооружение, которое возводится в время благоустройства территории для организации городской среды и обеспечения необходимых эксплуатационных характеристик и требований (скамьи, фонтаны, светильники, парапеты, подпорные стенки, беседки и тому подобное);

машино-місце - место хранения автомобильного автотранспортного средства в специально приспособленных для этого помещениях, гаражах, на площадках, стоянках, паркингах;

градостроительная деятельность - это целеустремленная деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, предприятий, учреждений, организаций, граждан, объединений граждан по созданию и поддержанию полноценной жизненной среды, которая включает прогнозирование развития населенных пунктов и территорий, планирование, застройку и другое использование территорий, проектирования, строительство объектов градостроения, сооружения других объектов, реконструкцию исторических населенных пунктов при сохранении традиционного характера среды, реставрацию и реабилитацию объектов культурного наследия, создания инженерной и транспортной инфраструктуры;

градостроительная документация - утверждены в установленном порядке текстовые и графические материалы, которыми регулируются планирование, застройка и другое использование территорий: генеральный план развития м. Киева и пригородной зоны в до 2020 г., схемы планирования территорий административных районов м. Киева, детальные планы территорий, проекты распределения территорий, отраслевые схемы, планы зонирования, другая градостроительная документация, которая разрабатывается по решению Киеврады;

градостроительное обоснование - вид градостроительной документации, в котором в соответствии с государственными строительными и другими нормами, стандартами и правилами, положений градостроительной документации определяются градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка (объекта строительства), обязательные для учета при отведении земельного участка и/или проектировании этого объекта;

(абзац подпункта 1.2 пункта 1 в редакции решения
Киевского городского совета от 28.05.2009 г. N 536/1592)

градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка - документ, который содержит комплекс градостроительных и архитектурных требований к проектированию и строительству относительно поверхностности и плотности застройки земельного участка, отступлений домов и сооружений от красных линий, пределов земельного участка, его благоустройства и озеленения; другие требования к объектам градостроения, установленные законодательством и утвержденной градостроительной документацией, являются составляющей выходных данных;

(подпункт 1.2 пункта 1 дополнено абзацем согласно
решением Киевского городского совета от 28.05.2009 г. N 536/1592)

нежилое помещение - помещение, которое принадлежит к жилищному (нежилого) комплексу, но не относится в жилищный фонд и является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений;

новое строительство - строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь созданных предприятий, домов, сооружений, а также филиалов и отдельных производств, что осуществляется на свободных или освобожденных от застройки площадках (территориях) с целью создания новых производственных мощностей или предоставления услуг, которые после введения в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе;

объект архитектуры - дом, сооружение жилищно-гражданского, коммунального, промышленного и другого назначения;

объект строительства - отдельный дом или сооружение с подсобными и обслуживающими придомовыми зданиями и сооружениями (комплекс зданий и сооружений), на строительство, реконструкцию которых разрабатывается отдельный проект строительства с возведенным сметным расчетом стоимости строительства;

объект внешней рекламы (дальше - ОЗР) - рекламоносій и специальная рекламная конструкция для его размещения на домах (зданиях) и сооружениях (в том числе на наземных сооружениях метрополитена), на сооружениях специального назначения, на открытой местности, на городских улицах (дорогах), площадях и тому подобное, в зеленых зонах, на элементах уличного оборудования и других объектах (местах размещения ОЗР) независимо от форм собственности и подчиненности;

объект инвестирования - объект, в строительство которого инвестор вложил или намеревается вложить инвестиции;

объект культурного наследия - выдающееся место, сооружение (творение), комплекс (ансамбль), их части, связанные с ними подвижные предметы, а также территории или водные объекты другие естественны, естественно антропогенные или созданные человеком объекты независимо от состояния сохраненности, что донесли до нашего времени ценность с археологической, эстетичной, этнологической, исторической, архитектурной, художественной, научной или художественной точки зрения и сохранили свою подлинность;

объекты градостроения - функциональные территории м. Киева (жилищной и общественной застройки, производственные, рекреационные, коммунальные, охраны культурного и естественного наследия и другие), дома и сооружения, их комплексы, коммуникации и сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры, объекты архитектурной деятельности;

достопримечательность - объект культурного наследия национального или местного значения, который занесен к Государственному реестру неподвижных достопримечательностей Украины;

паспорт фасада - регистрационный документ, которым фиксируется архитектурное и колористическое решение (в том числе при необходимости - художественное освещение всех фасадов сооружения);

прединвестиционная деятельность - совокупность действий юридических или физических лиц относительно изучения градостроительных и экономических условий, научных, проектных, статистических кадастровых и других материалов, градостроительной документации, необходимого для выбора земельного участка и получения разрешения на строительство в установленном порядке;

перепланировка (переоборудование) квартир, нежилых помещений - ремонтно-будівельні работы, которые осуществляются за соответствующими проектами с изменением физических параметров этих помещений, снесением или перенесением внутренних легких некапитальных перегородок, устраиванием новых элементов и деталей, прорезов без вмешательства в внешние стены, междуэтажные перекрытия и другие несущие конструкции жилого дома с целью улучшения благоустройства квартиры, ее эксплуатационных теплотехнических и других показателей без ограничения интересов других граждан, которые проживают в этом доме;

план благоустройства и озеленения - графическое изображение, которое выполняется на чертеже генерального плана участка и отображает в соответствии с требованиями государственных строительных норм запроектированные и существующие, что сохраняются, зеленые насаждения с определением их ассортимента, малые архитектурные формы, оборудование площадок разного назначения с определением перечня всех объектов, изображенных на чертеже;

этаж мансардный (мансарда, этаж в чердачном пространстве) - поверх здания, фасад которого полностью или частично создан поверхностью (поверхностями) наклоненной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и плоскости фасада должна быть на высоте не больше 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж надземный - этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или средней части дома;

этаж подвальный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли больше чем на половину высоты помещений;

этаж цокольный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более чем на половину высоты помещений;

текущий ремонт здания - ремонт здания с целью возобновления исправности (работоспособности) его конструкций и инженерных сетей, а также поддержание эксплуатационных показателей;

проект строительства, проектно-сметная (проектная) документация - утверждены в установленном порядке текстовые и графические материалы, которыми определены градостроительные, архитектурные, объемно планировочные, конструктивные, инженерно-технические, технологические и экономические решения, а также сметы строительства;

проектные работы - работы, которые связаны с созданием проектной документации для строительства;

проектное решение - основные архитектурные, планировочные, объемно пространственные, технико-экономические, инженерные характеристики объекта, разработанные в проектной документации;

пусковой комплекс - определена проектом строительства часть строения (объекта производственного или гражданского назначения), которая после введения ее в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или предоставление услуг на объектах подсобного и обслуживающего назначения за соответствующей сопроводительной (не основной) номенклатурой и может эксплуатироваться за усмотрением инвестора к полному введению строения (объекта), освоения проектной мощности или предоставления услуг за основной номенклатурой (примеры: котельные, подстанции, холодильники, подсобные и обслуживающие производства, встроенно-пристроенные и встроенные в обитаемые помещения, паркинги но др.);

реабилитация - совокупность научно обоснованных мероприятий по возобновлению культурных и функциональных свойств объектов культурного наследия;

реконструкция - перестройка существующих объектов и сооружений (строений) гражданского или производственного назначения с целью улучшения условий обитания, эксплуатации, предоставления услуг, увеличения производства продукции и повышения ее качества но др., связанная с изменением геометрических размеров, функционального назначения, заменой отдельных конструкций и их элементов, изменением основных технико-экономических показателей;

реставрация - совокупность научно обоснованных мероприятий по укреплению (консервирования) физического состояния, раскрытия наиболее характерных признаков, возобновления потерянных или поврежденных элементов объектов культурного наследия с обеспечением сохранения их подлинности;

стадии проектирования - составные части проектной документации (эскизный проект (ЭП); технико-экономическое обоснование (ТЕО); технико-экономический расчет (ТЕР); проект (П); рабочий проект (РП); рабочая документация (РД);

территория - часть земной поверхности в определенных пределах (границах) с свойственными ей географическим положением, естественными и созданными деятельностью людей условиями и ресурсами, а также с воздушным пространством и расположенными под ней недрами;

техническая переоснастка - комплекс мероприятий (как правило, без расширения производственных площадей) по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и деятельность на основе внедрения передовой технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены обветшалого оборудования для всесторонней интенсификации производства, увеличения производственных мощностей, улучшения качества продукции при обеспечении роста производительности труда, снижения материалоемкости и себестоимости продукции, экономии ресурсов;

торги (тендер) - определение подрядчика путем осуществления конкурсного отбора участников проектирования, строительства с целью определения победителя торгов (тендера) согласно процедурам, установленным законом;

участники инвестиционной деятельности - юридические лица, граждане Украины и другие государства, которые на договорных принципах назначаются инвестором и обеспечивают реализацию инвестиционной деятельности (заказчики, подрядчики, проектировщики, поставщики, изготовители но др.); инвестор за своим решением может исполнять обязанности любого участника инвестиционной деятельности;

фасад дома, сооружения - внешняя часть дома, сооружения с всеми элементами от кровли к вымащиванию; за ориентированием фасады разделяются на главный, боковой, дворовой;

центральные районы города Киева - центральное ядро города и прилегающая зона, что составляют центральную часть города, определенную Генеральным планом м. Киева и проектом планирования его пригородной зоны на период в до 2020 г. (см. схему развития общественных центров в центральной части города в дополнении 10 к этим Правилам);

целевое назначение земельного участка - отнесение земель, в соответствии с требованиями статье 19 Земельного кодекса Украины, к той или другой категории, осуществленное на основании решения Киевского городского совета;

целевое использование земельного участка (объекта недвижимости) - предусмотрено владельцем или пользователем назначения объекта строительства для выполнения определенной обитаемой, общественной, производственной или другой хозяйственной функции в средство и путем, разрешенным законодательством;

очередь строительства - определена проектной документацией часть строения производственного или гражданского назначения в составе возведенного сметного расчета, которая после введения ее в эксплуатацию частично обеспечивает выпуск определенной продукции или предоставление услуг за соответствующей номенклатурой и может эксплуатироваться к полному введению объекта в эксплуатацию, освоение проектной мощности (отдельные технологические линии, пролеты, цеха основных производственных корпусов, котельной, подстанции, холодильники, подсобные и обслуживающие производства, секции жилых домов, встроенно-пристроенные и встроенные в жилые дома помещения, отдельные помещения объектов обслуживания, торговли, общественного назначения, паркинги и тому подобное).

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

© 2011-2016 Inspektsia.kiev.ua. All Rights Reserved