В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль

Содержание материала

2.1. Порядок планирования, застройки, реконструкции и другого использования территорий и отдельных земельных участков

2.1.1. Планирование, застройка, реконструкция, другое использование территорий и отдельных земельных участков в м. Киеве осуществляются в соответствии с законодательством и Генеральным планом развития м. Киева в до 2020 г., утвержденного решением Киеврады от 28.03.2002 N 370/1804, а также другой утвержденной градостроительной и проектно-сметной документации с соблюдением государственных норм, стандартов и этих Правил.

Генеральный план м. Киева и проект планирования его пригородной зоны на период в до 2020 г. (дальше - Генеральный план) - это градостроительная документация, которая в соответствии с требованиями государственных строительных норм "Состав, содержание, порядок разрабатывания, согласования и утверждения генеральных планов городских населенных пунктов" ДБН Б.1-3-97 определяет принципиальные решения относительно планирования, застройки, реконструкции и другого использования территории м. Киева, устанавливает в интересах население и с учетом государственных заданий направления и пределы территориального развития города, функциональное назначение территории, размещения объектов общегосударственного значения, улично дорожной сети, инженерно-транспортной инфраструктуры, мероприятия по инженерной подготовке, защите территории от опасных естественных и техногенных процессов, охраны природы и историко-культурного наследия.

Схема планирования территории (части территории) административного района - градостроительная документация, которая в соответствии с Генеральным планом определяет принципиальные решения относительно планирования, функционального назначения, зонирования территории для застройки и другого использования в соответствующем административном районе в м. Киеве.

Детальный план территории - градостроительная документация, которая разрабатывается для отдельных территорий (районов, микрорайонов, кварталов) с учетом решений Генерального плана и определяет расположение красных линий, линий регуляции застройки, объектов инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, отдельных земельных участков и объектов градостроения, улиц, проездов, пешеходных зон, допустимые виды функционального использования территорий и отдельных земельных участков, плотность, поверхностность принципы формирования архитектурно пространственной композиции застройки, содержит предложения относительно реестра земельных участков для последующего использования под застройку.

Проект застройки территории - документация, которая совмещает свойства градостроительной и проектной документации, разрабатывается для строительства комплексов зданий и сооружений с учетом решений детального плана территории и утверждается заказчиком.

Проект распределения территории - градостроительная документация, которая разрабатывается для микрорайона (кварталу) или его части с целью разграничения земельных участков и устанавливает придомовые территории существующих и запроектированных жилых домов, общественных зданий, инженерных сооружений, других объектов градостроения, территорий общего пользования, избытков территории, предназначенных для последующего сооружения жилищных и общественных зданий и другого использования. Проекты распределения территорий разрабатываются в соответствии с требованиями государственных норм, стандартов и правил, детального плана территории. На основании проекта распределения территории разрабатываются проекты отведения земельных участков и устанавливаются их пределы.

План зонирования территории - графическое изображение территории с разделением ее на функциональные зоны с кодовой нумерацией отдельных зон, видами использования земельных участков, предельными параметрами и режимами их застройки, который разрабатывается в составе детального плана территории, другой градостроительной документации или как отдельный документ и выполняется без отображения элементов, которые могут препятствовать свободному доступу к этому плану.

План зонирования территорий является отдельным разделом местных правил застройки, которая соглашается в установленном порядке и утверждается Киеврадой.

2.1.2. Градостроительная документация из планирования территорий разрабатывается в соответствии с государственными строительными нормами и правилами, Программой разрабатывания градостроительной документации, которая утверждается Киеврадой, на заказ Головкиївархітектури, районных в м. Киеве государственных администраций за средства городского и районных в городе Киеве бюджетов с возможным привлечением средств инвесторов, других источников, не запрещенных законодательством.

2.1.3. Головкиївархітектура рассматривает и согласовывает градостроительную документацию из планирования территорий, организует проведение экспертизы в соответствии с требованиями постановления Кабинета Министров Украины от 20.10.2000 N 1577 "О утверждении Порядка проведения экспертизы градостроительной документации", подает ее на утверждение Киевраде.

Заказчик градостроительной документации из планирования и застройки территории (части территории) соответствующего административного в м. Киеве района обеспечивает:

- проведение общественного обсуждения градостроительной документации и учета законных общественных и частных интересов в установленном порядке;

- согласование градостроительной документации органами государственного присмотра и подразделами и службами исполнительного органа Киеврады (Киевской городской государственной администрации) в пределах установленных полномочий;

- проведение экспертизы градостроительной документации в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Для учета общественных и частных интересов Головкиївархітектура обеспечивает рассмотрение и общественное обсуждение материалов градостроительной документации на архитектурно градостроительной совету при Головкиївархітектури при участии представителей общественных организаций, органов самоорганизации населения соответствующей территории, созданных в установленном порядке.

Утверждена Киеврадой градостроительная документация архивируется Головкиївархітектурою, соответствующей районной в м. Киеве государственной администрацией, проектировщиком для хранения и использования в градостроительной деятельности.

2.1.4. В случае отсутствия утвержденного детального плана территории или необходимости внесения изменений к градостроительной документации для принципиального определения предельных параметров объекта градостроения разрабатывается градостроительное обоснование.

2.1.5. Необходимость разрабатывания градостроительного обоснования определяется в каждом конкретном случае Головкиївархітектурою и/или инвестором в время выбора земельных участков для размещения объекта градостроения, подготовки вывода по вопросам отведения земельного участка, уточнения предельных параметров объекта.

2.1.6. Содержание и задание, объемы материалов соответствующего градостроительного обоснования размещения (реконструкции) объекта градостроения, уточнения его предельных параметров, внесение изменений в градостроительную документацию определяется в соответствии с требованиями ДБН Б.1.1-4-2002 г. "Состав, содержание, порядок разрабатывания, согласования и утверждения градостроительного обоснования".

Градостроительное обоснование разрабатывается организациями, которые имеют соответствующую лицензию на выполнение таких проектных работ.

Разрабатывание градостроительного обоснования на заказ исполнительного органа Киеврады (Киевской городской государственной администрации) осуществляется за счет средств городского бюджета; районной в м. Киеве государственной администрации - районного в городе Киеве бюджета; на заказ юридических и физических лиц - средств заказчиков (юридических и физических лиц).

Разрабатывание и согласование градостроительного обоснования обеспечивается заказчиком при участии разработчика.

Градостроительное обоснование соглашается Головкиївархітектурою, другими органами государственного присмотра, институтом - разработчиком Генерального плана м. Киева и проекта планирования его пригородной зоны на период до 2020 года, в зависимости от цели градостроительного обоснования и градостроительной ситуации согласно требованиям ДБН Б.1.1-4-2002 г.

(абзац пятый подпункту 2.1.6 пункта 2.1 с изменениями, внесенными
согласно решению Киевского городского совета от 22.01.2009 г. N 37/1092,
предыдущую редакцию абзаца пятого подпункта 2.1.6 пункта 2.1 возобновлено
в связи с отменой решение Киевского городского совета от 22.01.2009 г. N 37/1092
согласно решению Киевского городского совета от 29.10.2009 г. N 529/2598)

Проект решения о утверждении изменения к Генеральному плану м. Киева и проекта планирования его пригородной зоны на период до 2020 года, другой градостроительной документации при наличии соответствующего вывода Головкиївархітектури подается на рассмотрение и утверждение Киеврады.

Изменения к градостроительной документации после ее утверждения Киеврадой становятся неотъемлемой частью градостроительной документации и сохраняются Головкиївархітектурою, соответствующей районной в м. Киеве государственной администрацией, проектировщиком и заказчиком для последующего использования в градостроительной деятельности.

2.1.7. Определение принципиальных градостроительных решений относительно застройки инвестиционный привлекательных территорий или вариантов размещения инвестиционный привлекательных объектов может осуществляться на основании соответствующего распоряжения исполнительного органа Киеврады (Киевской городской государственной администрации). При этом разрабатываются предпроектные предложения за счет бюджетных средств для последующего проведения конкурсов (тендеров) на право застройки таких территорий и привлечения инвесторов для комплексной их застройки.

2.1.8. В время проектирования застройки или реконструкции жилищного квартала, промышленной зоны, строительства общественного торгово-делового центра, устраивания или реконструкции ландшафтного паркового комплекса обеспечивается комплексная застройка или комплексная реконструкция и благоустройство такой территории.

Комплексная застройка территории или комплексная реконструкция квартала существующей застройки осуществляется в соответствии с утвержденным детальным планом территории, проекта застройки (реконструкции) микрорайона, квартала, комплекса и проектной документации на строительство отдельных домов и сооружений.

На отмеченной территории застройщиком, инвесторами (заказчиками) выполняется необходимая предыдущая инженерная подготовка, сооружение внутренней, а по соответствующим техническим условиям внешней инженерно-транспортной инфраструктуры, объектов социальной сферы, ремонт фасадов существующих зданий и сооружений, благоустройство и озеленение прилегающих придомовых территорий.

Комплексная застройка территории обеспечивается одним или несколькими застройщиками.

За отдельными решениями Киеврады строительство общеобразовательных школ, медицинских заведений городского и районного значения, объектов для размещения органов исполнительной власти и местного самоуправления, объектов общегородской инженерно-транспортной инфраструктуры может сооружаться за средства городского и районного бюджета или специальных фондов.

2.1.9. Решение относительно организации комплексной застройки территории в определенных пределах принимается Киеврадой или ее исполнительным органом (Киевской городской государственной администрацией) на основании технико-экономических или градостроительных обоснований с расчетами относительно обеспеченности объектами обслуживания населения, торговли и социальной сферы (общеобразовательные и дошкольные учебные заведения, поликлиники, больницы) с учетом социальных и экономических интересов.

Функции заказчика строительства на территории комплексной застройки исполнительный орган Киеврады (Киевской городской государственной администрации) может выполнять непосредственно или делегировать их своим подразделам, районным в м. Киеве государственным администрациям, другим юридическим лицам в порядке, установленном законодательством.

2.1.10. Размещение объектов строительства в кварталах (микрорайонах) существующей застройки осуществляется за счет свободных территорий, которые определяются на основании проекта реконструкции и проекта распределения территории квартала (микрорайону).

2.1.11. В случае принятия решения о разрабатывании схемы планирования территории, другой градостроительной документации из планирования отдельной территории соответствующая районная в м. Киеве государственная администрация информирует через средства массовой информации о разрабатывании градостроительной документации в соответствии с статьи 18 Закона Украины "О планировании и застройке территорий".

Порядок проведения общественного обсуждения градостроительной документации и информирования населения в случаях, определенных законодательством, учет законных интересов владельцев и пользователей земельных участков, зданий и сооружений, которые окружают место строительства, устанавливается решениями Киеврады.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

© 2011-2016 Inspektsia.kiev.ua. All Rights Reserved