В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль

Содержание материала

2.3. Основные условия и ограничения относительно застройки и другого использования отдельных территорий

2.3.1. Предельная высота (поверхностность) домов и сооружений определяется на основании утвержденного детального плана территории, а в случае отсутствия утвержденного детального плана - на основании проекта застройки квартала или градостроительного (историко-градостроительного) обоснования и уточняется в время согласования проектной документации на строительство конкретного объекта.

2.3.2. Размещение и проектирование высотных жилых домов с условной высотой больше 73,5 м осуществляется согласно государственным строительным нормам, утвержденной градостроительной документации или градостроительному обоснованию на основании индивидуальных технических требований, которые разрабатываются базовыми научно-исследовательскими институтами, определенными Министерством строительства Украины, и утверждаются в порядке, утвержденном Министерством строительства Украины приказом от 25.09.2006 N 319.

(подпункт 2.3.2 пункта 2.3 в редакции решения
Киевского городского совета от 26.04.2007 г. N 477/1138)

2.3.3. Все проектные, інженерно-вишукувальні работы, технические обследования и другие, а также проектирования высотных объектов, указанных в п. 2.3.2, выполняются организациями, которые имеют лицензию на выполнение соответствующего вида работ.

2.3.4. Территории с подавляющей застройкой домами первых массовых серий подлежат комплексной реконструкции на основании проектов застройки и проектов распределения территорий с реконструкцией, капитальным ремонтом отдельных жилых домов, инженерных сетей, возможным снесением аварийных и амортизированных зданий и сооружений в порядке, определенном законодательством.

Для обеспечения проведения комплексной реконструкции территории с подавляющей застройкой домами первых массовых серий в первую очередь определяются земельные участки для размещения стартовых компенсационных жилых домов.

Стартовые компенсационные дома предназначаются для отселения жильцов тех домов, которые подлежат снесению.

Новое жилье строится с соответствующим обоснованием изменений и дополнений в существующей схеме инженерных сетей за средства инвесторов, местных бюджетов, других источников, не запрещенных законодательством.

Порядок комплексной реконструкции территорий с подавляющей застройкой домами первых массовых серий устанавливается Киеврадой.

Имущественные отношения, связанные с отселением обитателей, владельцев и пользователей нежилых помещений, предоставлением, покупкой и продажей жилья, решаются в соответствии с законодательством.

2.3.5. При проектировании и строительстве новых и реконструкции существующих многоэтажных жилых домов по решению Киеврады, распоряжением исполнительного органа Киеврады (Киевской городской государственной администрации) могут устанавливаться требования к инвестору (заказчика) относительно предсказания в проектах домов согласно градостроительному расчету в соответствии с государственными нормами и правилами встроенно-пристроенных в первые-третьи этажи помещений и строительства отдельно расположенных объектов обслуживания населения социальной сферы (детские дошкольные заведения, поликлиники, объекты торговли, быта, связи и другого повседневного обслуживания микрорайонного уровня), а также отдельно расположенных школ, больниц.

Стоимость строительства объектов социальной сферы (общеобразовательные и дошкольные учебные заведения, поликлиники, больницы) учитывается при определении размера паевого участия (взносов) инвесторов (застройщиков) в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры м. Киева при условии передачи этих объектов в собственность территориального общества города или районных советов.

2.3.6. Для обеспечения требований относительно беспрепятственного движения инвалидов и граждан с нарушениями опорно-двигательных функций в время проектирования и строительства следует обеспечивать обустройство специальных устройств для инвалидов:

- устраивание пандусов (специальных лифтов, подъемников) в обитаемых домах, объектах общественного и культурного обслуживания населения;

- устраивание отдельных лифтов для обслуживания инвалидов в многоэтажных зданиях общественного назначения;

- устраивания сниженного бортового камню для проезда инвалидных тележек;

- установление лифтов на новых станциях метрополитена, надземных и подземных пешеходных переходах через проездную часть улиц, дорог.

В случае невозможности обустройства этих устройств в условиях существующей застройки в время реконструкции существующих зданий и сооружений в проектах наводятся соответствующие обоснования.

2.3.7. В время благоустройства и реконструкции территорий на магистральных улицах регулируемого движения, местных улицах устраиваются велосипедные дорожки за основными направлениями движения с интенсивностью движения больше 50 велосипедов через час "пик".

2.3.8. При проектировании новых многоквартирных и реконструкции существующих жилых домов предусматривается устраивание замково-переговорных пристроил на входных дверях домов, специальных помещений для консьєржів, размещение аварийных технических служб, участковых инспекторов милиции, создания в составе новостроек аварийных пожарных постов с обслуживанием территорий радиусом 1 - 1,5 км для первоочередного реагирования в случае возникновения пожаров с обеспечением круглосуточного дежурства пожарного автомобиля и четырех изменений пожарных бригад.

В время проектирования и строительства, реконструкции жилых домов предусматривать не меньше одного машиномісця на каждые 80 кв. м общей площади объекта, но не меньше одного машиномісця на каждую квартиру.

При проектирование доступного и социального жилья допускается обеспечивать жилые дома автостоянками с местами временного и постоянного хранения автотранспорта в количестве не меньше определенной государственными строительными нормами Украины.

(подпункт 2.3.8 пункта 2.3 в редакции решения
Киевского городского совета от 28.05.2009 г. N 536/1592)

2.3.9. В случае сооружения объекта в существующей городской застройке инвестор (заказчик) к началу проектирования обеспечивает обследование и фиксацию технического состояния существующих домов и сооружений, которые находятся в непосредственной близости к строительной площадке.

Акты обследования объектов к началу выполнения строительных, ремонтно-будівельних работ подписываются заказчиком, проектной организацией, которая проводит обследование, и владельцем или балансоутримувачем существующего дома по поручению владельца дома.

В составе проектной документации предусматриваются мероприятия по безопасной эксплуатации домов и сооружений в время строительства (обследование, установление маяков, обзор, изыск, предыдущие укрепления фундаментов и конструкций за специальной документацией или разделом в проектной документации) и улучшения санитарно-гигиенической ситуации.

2.3.10. В пределах зон охраны достопримечательностей культурного наследия, на территориях исторических ареалов, утвержденных в составе Генерального плана м. Киева и проекта планирования его пригородной зоны на период в до 2020 г., субъекты градостроительной и инвестиционной деятельности придерживаются режима использования территорий зон охраны достопримечательностей, утвержденных решением исполкома Киевского городского совета народных депутатов от 16.07.79 N 920, с изменениями, внесенными распоряжением Киевской городской государственной администрации от 16.05.2002 N 979.

Пределы и режим использования территории охранительной зоны ансамбля сооружений Софийского собора, утвержденные приказом Министерства культуры и туризма Украины от 23.12.2005 N 1076, определяются согласно дополнению 11 к Правилам застройки города Киева.

(подпункт 2.3.10 пункта 2.3 дополнено абзацем вторым согласно
решением Киевского городского совета от 26.04.2007 г. N 477/1138)

В пределах Центральной планировочной части города Киева, определенной Генеральным планом города Киева и проектом планирования его пригородной зоны на период до 2020 года, утвержденным решением Киевского городского совета от 28.03.2002 N 370, но Центрального исторического ареала города Киева запрещается строительство высотных домов. Центральный исторический ареал города Киева и Центральная планировочная часть города Киева определяются графической частью к Правилам застройки м. Киева (см. дополнение 10 к Правилам застройки м. Киева).

(подпункт 2.3.10 пункта 2.3 дополнено абзацем третьим согласно
решением Киевского городского совета от 26.04.2007 г. N 477/1138)

В пределах Центральной планировочной части города Киева на территории, где не установлены зоны охраны достопримечательностей, размещения и проектирования домов повышенной поверхностности допускается исключительно на основании историко-градостроительных обоснований и градостроительных обоснований относительно определения параметров объекта градостроения.

(подпункт 2.3. 10 пункту 2.3 дополнено четвертым вторым согласно
решением Киевского городского совета от 26.04.2007 г. N 477/1138)

Проекты строительства объектов архитектуры в пределах Центрального исторического ареала рассматриваются и обсуждаются с обязательным привлечением общественных организаций сферы архитектуры и охраны культурного наследия.

(подпункт 2.3.10 пункта 2.3 дополнено абзацем пятым согласно
решением Киевского городского совета от 26.04.2007 г. N 477/1138)

2.3.11. В случае размещения объекта в пределах исторических ареалов, в зоне охраны достопримечательности культурного наследия инвестор (заказчик) заказывает разрабатывание историко-градостроительного обоснования - научно проектной документации относительно обеспечения учета требований и условий сохранения достопримечательностей культурного наследия и традиционного характера среды при проектировании зданий и сооружений.

Историко-градостроительное обоснование разрабатывается за установленной формой и соглашается Головкиївархітектурою, институтом - разработчиком Генерального плана, специально уполномоченными органами охраны культурного наследия.

(абзац второй подпункту 2.3.11 пункта 2.3 с изменениями, внесенными
согласно решению Киевского городского совета от 22.01.2009 г. N 37/1092,
предыдущую редакцию абзаца второго подпункта 2.3.11 пункта 2.3 возобновлено
в связи с отменой решение Киевского городского совета от 22.01.2009 г. N 37/1092
согласно решению Киевского городского совета от 29.10.2009 г. N 529/2598)

Специально уполномоченный орган охраны культурного наследия Киевской городской государственной администрации согласовывает историко-градостроительное обоснование в случае размещения объекта в зонах охраны достопримечательностей местного значения, на охоронюваних археологических территориях, в исторических ареалах.

Центральный орган исполнительной власти в сфере охраны культурного наследия согласовывает историко-градостроительное обоснование в случае размещения объекта в зоне охраны достопримечательности культурного наследия национального значения, а также на охоронюваних археологических территориях, на территориях государственных историко-культурных заповедников, в исторических ареалах.

В историко-градостроительном обосновании определяется предельная высота домов и сооружений, которые проектируются, с учетом историко-культурных ограничений, устанавливаются конкретные требования относительно необходимости сохранения характера существующей застройки, окружающей среды, достопримечательностей истории и культуры.

2.3.12. Содержание зеленых насаждений в м. Киеве, снесение их в необходимых случаях осуществляется в соответствии с природоохранным, санитарным и другим законодательством с учетом сохранения мест распространения растений и животных, занесенных к Красной книге Украины и Зеленой книги Украины.

2.3.13. В случае когда новое строительство (реконструкция) объектов связано с снесением зеленых насаждений, то разрешение на снесение или пересадку зеленых насаждений оформляется в соответствии с требованиями Положения о порядке оформления и согласования документов на снесение или пересадку зеленых насаждений в м. Киеве и возмещения их обновительной стоимости, утвержденного распоряжением Киевской городской государственной администрации от 13.07.2000 N 1158, Правил содержания зеленых насаждений в городах и других населенных пунктах Украины, утвержденных приказом Госжилкомунхоза от 29.06.94 N 70.

Порядок создания, реконструкции, содержания и использования озелененных территорий общего пользования устанавливается Киеврадой.

2.3.14. При проектировании объектов общественного питания, в том числе временных летних площадок, объектов массового пребывания и отдыха людей следует предусматривать устраивание общественных уборных, подключенных к инженерным сетям.

2.3.15. Не допускается строительство зданий и сооружений, кроме объектов обслуживания для обеспечения отдыха и досуга населения, на территориях зеленых насаждений общего пользования: парков, скверов, бульваров, набережных, в соответствии с п. 5.4 ДБН 360-92**.

2.3.16. Не допускается строительство жилых домов на участках, которые предусмотрены утвержденными детальными планами территорий, проектами застройки для строительства детских дошкольных заведений, школ, других объектов общественного назначения сферы обслуживания населения, спортивных сооружений, кроме размещения за соответствующим градостроительным обоснованием жилых домов с соответствующими встроенно-пристроенными объектами социального назначения, а также на таких участках, которые предусмотрены для строительства пожарных депо.

2.3.17. В пределах красных линий улиц, дорог, площадей запрещается размещение объектов недвижимости, пристроек к существующим домам.

Обустройства в пределах красных линий крыльц, ступеней, перепадов высот, отдельных входов к нежилым встроенно-пристроенных помещений из улиц допускается на основании проектных решений, согласованных Главным управлением градостроения, архитектуры и дизайна городской среды исполнительного органа Киеврады (Киевской городской государственной администрации), при условиях обеспечения нормативных требований трассировки и содержания инженерных сетей, безопасного и удобного передвижения инвалидов в тележках, людей с детскими колясками, пешеходов.

(подпункт 2.3.17 пункта 2.3 в редакции решения
Киевского городского совета от 26.04.2007 г. N 477/1138)

2.3.18. Запрещается в время перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах:

- объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки внешних стен;

- переносить отапливаемые приборы на лоджии и балконы;

- объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой междуэтажных перекрытий;

- увеличивать площадь помещений санитарных узлов и ванных комнат за счет обитаемых и вспомогательных помещений квартиры;

- устраивать прорезы в несущих стенах без утвержденной в установленном порядке проектной документации;

- разбирать подготовку под полы на звукотеплоізоляційній основе при ремонте, который приводит к недопустимому акустическому дискомфорту в квартирах, размещенных ниже этажом;

- устраивать пристройки к первым этажам многоквартирных жилых домов для веранд и хозяйственных помещений квартир;

- устраивать кондиционеры и сотовые антенны на фасадах жилищных и общественных зданий, ориентированных в бок улицы.

2.3.19. Не допускается коррекция утвержденных в установленном порядке проектов с увеличением поверхностности и других параметров общественных и многоквартирных жилых домов без разрешения исполнительного органа Киеврады (Киевской городской государственной администрации).

(пункт 2.3 дополнено подпунктом 2.3.19 согласно
решением Киевского городского совета от 26.04.2007 г. N 477/1138)

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Услуги

© 2011-2016 Inspektsia.kiev.ua. All Rights Reserved