В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль

Содержание материала

4.4. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка

4.4.1. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка - документ, который содержит комплекс градостроительных и архитектурных требований к проектированию и строительству относительно поверхностности и плотности застройки земельного участка, отступлений домов и сооружений от красных линий, пределов земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам градостроения, установленные законодательством и утвержденной градостроительной документацией.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка на время разрабатывания графической части Правил застройки м. Киева (планов зонирования) устанавливаются на основании утвержденной градостроительной документации или градостроительных обоснований относительно размещения объектов, которые утверждаются в установленном порядке.

4.4.2. В градостроительных условиях и ограничениях застройки земельного участка определяется также перечень необходимых технических условий, других выходных данных на проектирование и строительство объекта, которые должен получить заказчик, устанавливается стадийность проектирования.

В случае проектирования высотных жилых и общественных домов и других сложных сооружений, отмеченных в подпункте 4.3.5 этих Правил, отмечается также перечень индивидуальных технических условий (ІТУ).

В градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка не могут включаться требования относительно архитектурных и инженерных решений объекта архитектуры, его внутренней отделки, другие условия и требования, если они не установлены законодательством, градостроительной документацией, не предопределенные необходимостью сохранения существующей застройки, окружающей среды и охраны достопримечательностей истории и культуры.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка и технические условия предоставляются:

- владельцу/пользователю этого участка;

- лицу, относительно которого принято решение о передаче (предоставление) земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в порядке, определенном земельным законодательством;

- уполномоченному ими лицу (предприятию, учреждению, организации);

- лицу, которому предоставлено письмо-разрешение исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) на выполнение проектно-вишукувальних работ (дальше - заказчик).

4.4.3. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка действуют до завершения строительства этого объекта, но не менее двух и не больше пяти лет.

Срок действия определяется не менее двух лет и считается пролонгированным на срок до завершения строительства, если оно начато в течение этих двух лет и осуществляется в нормативный срок.

В случае если проектная документация не утверждена в установленном порядке в течение срока действия градостроительных условий и ограничений, заказчик (застройщик) обязан продлить срок их действия в установленном порядке.

Срок действия градостроительных условий и ограничений продолжается на один год и после завершения этого срока опять подлежит продолжению с учетом возможных изменений государственных норм, а также градостроительной ситуации.

4.4.4. Для получения градостроительных условий и ограничений относительно застройки земельного участка заказчик обращается к Главного управления градостроения и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) с заявлением (ходатайством) относительно предоставления выводу о соответствии намерений застройки земельного участка Правилам застройки города Киева, градостроительной документации.

(абзац первый подпункту 4.4.4 пункта 4 в редакции решения
Киевского городского совета от 27.11.2009 г. N 734/2803)

В заявлении (ходатайстве) отмечаются назначение здания, сооружения и ориентировочные характеристики застройки. К заявлению (ходатайство) добавляются:

- засвидетельствована нотариально копия свидетельства о государственной регистрации - для заказчика - субъекта предпринимательской деятельности, копия документа, который удостоверяет физическое лицо - для заказчика-гражданина, а также засвидетельствована нотариально копия доверенности - для уполномоченного лица;

- засвидетельствована нотариально копия документа, который удостоверяет право заказчика на земельный участок (государственный акт на право собственности/постоянного пользования земельным участком, договор аренды, согласие владельца земельного участка на реализацию намерения застройки, если участок не находится в собственности заказчика и арендуется из земель частной собственности), или решение о передаче (предоставление) заказчику земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в порядке, определенном земельным законодательством, или письмо-разрешение исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) на выполнение проектно-вишукувальних работ;

- в случае, если намерение застройки предусматривает реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, техническую переоснастку объекта градостроения - засвидетельствована нотариально копия документа о наличии у заказчика права собственности на объект градостроения, а при условии отсутствия такого права - засвидетельствована нотариально копия документа о согласии владельца (владельцев) объекта градостроения на проведение отмеченных работ;

- топографо-геодезичний план 1:2000 с нанесенными красными линиями окружающих улиц и отмеченным участком проектирования;

(подпункт 4.4.4 пункта 4 дополнено новым абзацем шестым
согласно решению Киевского городского совета от 27.11.2009 г. N 734/2803)

- викопіювання из дежурного кадастрового плана состоянием на проходящий год;

(подпункт 4.4.4 пункта 4 дополнено новым абзацем седьмым
согласно решению Киевского городского совета от 27.11.2009 г. N 734/2803)

- фотофиксация участка проектирования;

(подпункт 4.4.4 пункта 4 дополнено новым абзацем восьмым
согласно решению Киевского городского совета от 27.11.2009 г. N 734/2803,
в связи с этим абзацы шестой - девятнадцатый
считать соответственно абзацами девятым - двадцать вторым)

- предпроектные работы (при наличии).

- Абзац седьмой подпункту 4.4.4 пункта 4 исключено

(согласно решению Киевской
городского совета от 27.11.2009 г. N 734/2803)

Главное управление градостроения и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) в течение десяти дней с дня регистрации заявления (ходатайство) предоставляет заказчику соответствующий вывод. Срок действия вывода Главного управления градостроения и архитектуры составляет шесть месяцев.

В случае, если намерения застройки земельного участка не отвечают требованиям градостроительной документации и видам использования территории, установленным Правилами застройки, государственными нормами Главное управление градостроения и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) в течение месяца с дня регистрации заявления (ходатайство) информирует заказчика относительно этого несоответствия и предоставляет рекомендации относительно возможного изменения намерений застройки земельного участка.

В случае, если намерения принадлежат к подавляющему или допустимых видов застройки соответствующей территории и на основании вывода Главного управления градостроения и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) заказчик обращается к Главного управления градостроения и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) с заявлением относительно подготовки градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.

К заявлению добавляются:

- вывод Главного управления градостроения и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации);

- вывод коммунальной организации "Центр градостроения и архитектуры", на которую возложены функции главной проектной коммунальной организации из разработки, коррекции Генерального плана города Киева но мониторингу его реализации;

(подпункт 4.4.4 пункта 4 дополнено абзацем согласно
решением Киевского городского совета от 27.11.2009 г. N 734/2803)

- ситуационная схема места расположения земельного участка с отображением зоны влияния объекта градостроения;

- схема ограничений использования земельного участка с отображением планировочных ограничений, предельной площади застройки, благоустройства, других видов использования, предлагаемого размещения зданий и сооружений, въездов-выездов, имеющихся инженерных сетей;

- схема (модель) объемно пространственного решение намерения застройки.

Главное управление градостроения и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) в двухнедельный срок с дня регистрации заявления (ходатайство) готовит градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка.

(абзац шестнадцатый подпункту 4.4.4 пункта 4 с изменениями, внесенными
согласно решению Киевского городского совета от 27.11.2009 г. N 734/2803)

Градостроительные условия и ограничение относительно застройки земельного участка предоставляются Главным управлениям градостроения, архитектуры и дизайна городской среды исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации).

(абзац семнадцатый подпункту 4.4.4 пункта 4 в редакции
решение Киевского городского совета от 27.11.2009 г. N 734/2803)

В случае, если исполнительный орган Киевского городского совета (Киевская городская государственная администрация) имеет намерение застройки по собственной инициативе или с учетом предложений относительно намерений застройки свободных от застройки территорий, внесенных физическими или юридическими лицами, заместитель председателя исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) согласно распределению функциональных обязанностей поручает Главному управлению земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) и Главному управлению градостроения, архитектуры и дизайна городской среды исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) внести предложения относительно отбора земельных участков в соответствии с земельным законодательством.

Отбор земельных участков осуществляется на основании утвержденных градостроительной документации и документации из землеустройства, Правил застройки города Киева.

4.4.5. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, изложенные в градостроительном обосновании, утверждаются решением Киевского городского совета одновременно с утверждением градостроительного обоснования.

В случае, если заказчик обратился относительно продолжения срока действия градостроительных условий и ограничений по окончании срока, предоставленных в время отведения земельного участка, градостроительных условий и ограничений, инвестор, заказчик (застройщик) должен предоставить к Главного управления градостроения и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации):

- копию государственного акта на право собственности (пользование) на земельный участок или решение Киеврады о предоставлении земельного участка с определенным целевым назначением;

- задание на проектирование строительства или реконструкции объекта градостроения;

- другие документы, необходимость которых определяется Главным управлением градостроения, архитектуры и дизайна городской среды исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации).

При необходимости изготовления графических материалов, их подготовка осуществляется в месячный срок на заказ инвестора, заказчика (застройщика) на договорных принципах организацией, которая имеет соответствующую лицензию.

4.4.6. Заказчик, который намеревается, которые не отвечают градостроительным условиям и ограничениям, установленным для земельного участка, застройки, обращается к исполнительному органу Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) с дополнительными предложениями и обоснованием намерений застройки относительно предоставления выводу, который содержит предложения относительно целесообразности (нецелесообразности) внесения изменений к градостроительным условиям и ограничениям застройки земельного участка, градостроительной документации. Исполнительный орган Киевского городского совета (Киевская городская государственная администрации) в пятидневный срок с дня регистрации такого обращения предоставляет поручение Главному управлению градостроения, архитектуры и дизайна городской среды, Главному управлению земельных ресурсов, Главному управлению окружающей естественной среды, Главному управлению охраны культурного наследия, Главному управлению МЧС Украины в м. Киеве, Киевской городской санитарно эпидемиологической станции, коммунальной организации "Центр градостроения и архитектуры" относительно предоставления соответствующих выводов. Соответствующие службы предоставляют свои выводы Главному управлению градостроения, архитектуры и дизайна городской среды исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации), в копии - заказчику.

По получении выводов соответствующих служб Главное управление градостроения и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) в двухнедельный срок готовит вывод, который содержит предложения относительно целесообразности или нецелесообразности внесения изменений к градостроительным условиям и ограничениям застройки земельного участка, градостроительной документации и предоставляет его заместителю председателя исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) согласно распределению функциональных обязанностей для принятия решения о предоставлении согласия на разрабатывание градостроительного обоснования или отказ, о чем сообщает заказчику.

В случае рассмотрения предложений относительно строительства экологически опасных объектов, комплексов домов и сооружений разного назначения срок подготовки такого вывода Главным управлениям градостроения, архитектуры и дизайна городской среды исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) составляет 4 недели.

Проект решения Киевского городского совета о утверждении градостроительного обоснования размещения объекта градостроения готовится Главным управлением градостроения, архитектуры и дизайна городской среды исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации).

4.4.7. В случае проектирования и реконструкции отдельных частей здания, сооружения (в случае изменения функций жилищного помещения на нежилые, производственные или наоборот, смены технико-экономических показателей), в частности реконструкции цокольного этажа, подвалов (с устраиванием собственного входа из улицы) и реставрации, ремонта, приспособления достопримечательностей культурного наследия национального, местного значения заказчик получает архитектурно планировочные требования, которые являются документом, который определяет комплекс архитектурно технических требований и условий проектирования объекта. Порядок разработки, предоставления, форма и содержание архитектурно планировочных требований к проектированию определяется исполнительным органом Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрацией).

(подпункт 4.4 пункта 4 в редакции решения
Киевского городского совета от 28.05.2009 г. N 536/1592)

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Услуги

© 2011-2016 Inspektsia.kiev.ua. All Rights Reserved