В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА УКРАИНЫ

ПИСЬМО

от 10.01.2011 г. № 23-16/7/0/7-11

Какие документы нужны,
чтобы узаконить самострой через суд

<...>

На сегодня законодательное урегулирование вопросов самовольного строительства регламентируется нормами статьи 376 Гражданского кодекса Украины (ГКУ).

Согласно нормам части первой статьи 376 ГКУ жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считают самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения или надлежаще утвержденного проекта, или существенными нарушениями строительных норм и правил.

Как свидетельствуют разъяснительные материалы Высшего хозяйственного суда Украины от 01.01.2010 "Обобщение судебной практики рассмотрения хозяйственными судами дел по спорам, связанных с земельными правоотношениями" (см. пункт 3.2 "Самовольное строительство») и Апелляционного суда г. Киева от 01.01 .2010 "Обобщение судебной практики разрешения гражданских дел, связанных с самовольным строительством, реконструкцией и перепланировкой объектов недвижимости", для вынесения судебного решения о сносе самовольно построенных объектов отсутствие лишь одного разрешительного документа в сфере строительства - разрешения на выполнение строительных работ, - как правило, не является достаточным основанием для принятия такого решения.

Прежде, судом учитывается наличие у ответчика документов:

на право владения или пользования земельным участком, на котором осуществлено строительство;

подтверждение согласия собственника земельного участка на размещение объекта строительства на его земельном участке в случае осуществления строительства пользователем данного земельного участка;

решение соответствующего государственного органа о предоставлении предварительного согласия на размещение на земельном участке объекта строительства и разработку проекта землеотвода для такого строительства;

разработанной и в установленном порядке утвержденной проектной документации на строительство объекта;

подтверждения соответствия законченного строительством объекта требованиям строительных норм и правил подтверждения прав собственности на построенный объект (относительно зданий и хозяйственных построек, возведенных до 5 августа 1992 года, существует Временный порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и зданиями, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 09.09.2009 N 1035, пунктом 3 которого определено упрощенный порядок приобретения прав собственности на такие здания).

Поскольку законодательством предусмотрено право застройщика на узаконивание самовольного строительства путем урегулирования прав собственности на земельный участок или его использования, оформления соответствующих разрешительных документов и проектной документации на строительство, устранения допущенных нарушений строительных норм и правил при строительстве объекта, выполнения других требований, установленных действующим законодательством (уплата штрафных санкций и т.д.), судебное решение о сносе самовольно построенных объектов принимается как окончательный способ, когда застройщик не может в установленный срок устранить допущенные им нарушения.

Обращаем внимание на то, что нормами законопроекта "О регулировании градостроительной деятельности" (регистрационный номер N 7418 от 02.12.2010) предусмотрено урегулирование проблемных вопросов по сносу самовольно построенных объектов градостроительства.

Так, частью первой указанного законопроекта предусматривается, что в случае выявления факта самовольного строительства объекта градостроительства, перестройка которого с целью устранения существенного отклонения от проекта или устранения нарушений прав и интересов других лиц, существенного нарушения строительных норм невозможна, должностное лицо соответствующей инспекции государственного архитектурно-строительного контроля выдает лицу, которое осуществило (осуществляет) такое строительство, предписание об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, государственных строительных норм, стандартов и правил с определением срока для добровольного исполнения предписания.

В случае если лицо в установленный срок добровольно не выполнила требования, установленные в предписании, инспекция подает иск в суд о сносе самовольно построенного объекта за счет лица, которое осуществило (осуществляет) такое самовольное строительство. Судебная практика разрешения гражданских дел, связанных с самовольным строительством, обобщается судами соответствующей юрисдикции. Указанные обобщения (в том числе и упомянутые выше) размещаются на официальном сайте Минюста, на сайте информационно-аналитического центра "ЛИГА" и т.д. и, соответственно, являются общедоступными для ознакомления как субъектов права, так и субъектов строительной деятельности.

Заместитель Министра И. Соколов

Комментарии  

0 # ИРИНА 14.03.2013 14:38
Здравствуйте,мо жет быть Вы растолкуете-как проще узаконить пристроенный коридор и сан.узел к дому.Сам дом узаконен,земля приватизирована .Площадь самовола-15кв.м .,выполнен из металлОпрофиля в конце 2010г..Спасибо за ответ.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
+1 # Админ 18.03.2013 11:31
Как реконструкцию в упрощенной порядке. Только нужно будет доказать дату реконструкции, чтобы БТИ ее указало в техпаспорте. Это имеет значение для штоафа: постройка до 12.03.2011 - штраф 170 грн., постройка после 12.03.2011 - штраф до 10200 грн.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
© 2011-2016 Inspektsia.kiev.ua. All Rights Reserved