В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ УКРАИНЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ

ПИСЬМО от 01.02.2005 г. N 8/8-70

(Извлечение)

Госстрой Украины рассмотрел письмо <...> относительно применения положений Закона Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" и в пределах компетенции сообщает.

Закон Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" определяет общие принципы, правовые и организационные основы привлечения средств физических и юридических лиц в управление с целью финансирования массового строительства жилья и особенности управления этими средствами (статья 1 раздела I Закона).

К п. 1. Вопросы относительно права собственности или пользования земельными участками, а также использования земель для жилищной и общественной застройки регулируются Конституцией и Земельным кодексом Украины.

В соответствии с Законом Украины "О местном самоуправлении в Украине" регулирование земельных отношений относится к полномочиям исполнительных органов местных советов. Согласно пункту 5 статьи 31 Закона к собственным (самоуправляющимся) полномочиям указанных исполнительных органов относятся определение в установленном законодательством порядке в соответствии с решениями совета территории, выбор, изъятие (выкуп) и предоставление земли для градостроительных нужд, определенных градостроительной документацией.

Предоставление разрешения на строительство объектов градостроительства осуществляется в соответствии со статьей 24 Закона Украины "О планировании и застройке территорий".

Поэтому органы местного самоуправления и их исполнительные комитеты при решении вопросов относительно передачи земельных участков под застройку и предоставления разрешения на строительство объектов на указанных участках должны руководствоваться положениями указанных правовых документов и других нормативных актов, которые утверждаются в соответствии с требованиями этих правовых актов.

К п. 2. Инвестиционная деятельность в Украине регулируется Законом Украины "Об инвестиционной деятельности". В соответствии с положениями указанного Закона заключение договоров, выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству Украины, являются исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности.

Правовая база, регулирующая договорные отношения в капитальном строительстве, определена Гражданским и Хозяйственным кодексами Украины, вступившими в силу с 1 января 2004 года.

Поэтому при решении вопроса заключения договоров подряда на выполнение работ по строительству объектов, определению прав и обязанностей сторон договора необходимо руководствоваться положениями указанных законов.

<...>

К п. 5. Согласно статье 2 Закона Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" управляющий - финансовое учреждение, осуществляющее управление имуществом, полученным в доверительную собственность по договору управления имуществом.

Законом Украины "Об ответственности предприятий, их объединений, учреждений и организаций за правонарушения в сфере градостроительства" определена ответственность объединений, учреждений и организаций, осуществляющих проектирование, работы по строительству, реконструкции, реставрации и капитальному ремонту, изготовляющих строительные материалы, изделия и конструкции, а также являющихся заказчиками в строительстве или объединяющих функции заказчика и подрядчика за правонарушения в сфере градостроительства.

Следует отметить, что в соответствии с Положением о Государственном комитете Украины по строительству и архитектуре, утвержденным Указом Президента Украины от 20.08.2002 г. N 725/2002, Госстрой Украины не наделен правом толкования и предоставления разъяснений действующего законодательства.

В соответствии со статьями 147 и 150 Конституции Украины официальное толкование законов Украины дает Конституционный Суд Украины.

Первый заместитель Председателя А. Беркута

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

© 2011-2016 Inspektsia.kiev.ua. All Rights Reserved