В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль

Начальнику регистрационной службы
Главного управления юстиции
Министерства юстиции Украины
в Автономной Республике Крым,
начальникам регистрационных служб
главных управлений юстиции в областях,
городах Киеве и Севастополе

От 12.03.2013 № 95-06-15-13

   

Относительно государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, построенное до 1992 года

  

Государственная регистрационная служба в связи с многочисленными обращениями по вопросам, связанным с порядком государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, построенное до 05.08.1992, просит довести до сведения органов государственной регистрации прав следующую информацию.

Статьей 18 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» определен перечень случаев, в которых выдается свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, подтверждающий возникновение права собственности.

Согласно пункта 42 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 22.06.2011 № 703, государственный регистратор в установленных законом случаях по результатам рассмотрения заявления о государственной регистрации выдает свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, на основании которого проводит государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Для проведения государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в связи с приобретением права собственности на вновь построенные или реконструированные объекты недвижимого имущества заявитель подает органу государственной регистрации прав, в частности, документ, в соответствии с требованиями законодательства удостоверяет принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта (пункт 46 указанного Порядка).

Согласно пункта 3.1 Порядка принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных зданий I и II категорий сложности, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, и проведение технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей, утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 24.06.2011 № 91, зарегистрированным в Министерстве юстиции 11.07.2011 за № 830/19568 (далее - Порядок), документом, который удостоверяет соответствие законченных строительством до 05.08.1992 индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, которые не подлежат приему в эксплуатацию, требованиям законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил, частности для нужд государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, является технический паспорт, составленный по результатам технической инвентаризации.

Следует отметить, что Порядок был принят во исполнение пункта 9 раздела V «Заключительные положения» Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (далее - Закон), действие которого имело временный характер - до 31.12.2012.

Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам регулирования градостроительной деятельности» от 20.11.2012 № 5496 в Закон были внесены изменения, которыми было продлено действие пункта 9 раздела V «Заключительные положения» Закона до 31.12.2013.

В связи с этим, инспекции государственного архитектурно-строительного контроля до 31.12.2013 бесплатно в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления владельцами (пользователями) земельных участков, на которых размещены объекты строительства, построенные без разрешения на выполнение строительных работ, за результатам технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей принимают в эксплуатацию с выдачей декларации о готовности объекта к эксплуатации:

  • индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, построенные в период с 05.08.1992 до 12.03.2011;
  • построенные до 12.03.2011:
  • общественные здания I и II категорий сложности;
  • здания и сооружения сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности.

Учитывая приведенное, для проведения государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, построенное до 05.08.1992, документом, в соответствии с требованиями законодательства удостоверяет принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта, является технический паспорт на объект недвижимого имущества.

   

Первый заместитель Председателя И.И. Завальная

Комментарии  

+2 # Вадим 12.06.2013 13:44
Скажите, а что должно быть указано в тех. паспорте на дом построенный до 05.08.1192г., есть тех. паспорт где такой дом указан как самострой, а регмстратор требует "погасить" эту запись штампом БТИ.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
+1 # Дмитрий, юрист 17.06.2013 11:35
Как вводить в эксплуатацию такие дома, описано в пункте 3.1 здесь - inspektsia.kiev.ua/.../stranitsa-4.html

Это может быть исключительно местное требование регистратора, и, возможно, БТИ легко такой штамп поставит.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать

Услуги

© 2011-2016 Inspektsia.kiev.ua. All Rights Reserved