В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль

Что самостроем не считается

Право определять, что является самовольным строительством (самостроем) в Украине, а что – нет, законодательством Украины передано двум организациям: Бюро технической инвентаризации (БТИ) и Инспекции ГАСК (ДАБК).

Чаще всего с самостроями имеет дело БТИ.

Специалисты БТИ определяют самострой не «на глаз», а согласно Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства строительства от 24 мая 2001 года № 127 с изменениями, внесенными в том числе приказом № 404 от 09.08.2012.

В пункте 3.2 Инструкции есть четкие критерии, по которым инженер БТИ может обоснованно различить самострой, а также как инженер должен себя вести при выявлении самостроя.

Что не считается самостроем c 25.12.2012 г.

Существуют отдельные критерии для
1) одноквартирных (усадебных), дачных и садовых домов,
2) для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий и
3) для общественных и производственных зданий (помещений)

***

Выберите нужное и нажмите для просмотра

для одноквартирных (усадебных), дачных и садовых домов:

возведение на земельном участке временных зданий и сооружений, навесов, беседок, палаток, накрытия, лестницы, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, замощений, заборов, открытых бассейнов и бассейнов с покрытием облегченной конструкции, погребов, входов в погреба, подпорных стен, ворот, калиток, приямков, террас, крылец;

перестановка санитарно-технического оборудования в пределах назначения помещений, установка сантехнических и инженерных приборов в помещениях нежилого назначения;

устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних не капитальных стенах, увеличение или уменьшение жилой или вспомогательной площади за счет демонтажа или устройства перегородок (без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), кладовых, утепления и отделки стен;

остекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины, замена материала стен домов, хозяйственных зданий без увеличения размера фундамента и этажности;

изменение назначения хозяйственных построек;

индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, построенные до 05 августа 1992 года

для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий:

перепланировки, связанные с увеличением жилой или подсобной площади за счет демонтажа перегородок без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений;

устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних некапитальных стенах;

устройства перегородок в подсобных помещениях;

демонтаж или устройство шкафов, антресолей, кладовых;

демонтаж каминов, печек, печей (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);

уменьшение площадей за счет утепления, отделки стен;

перестановка инженерного и сантехнического оборудования в пределах предназначенных помещений;

остекление балконов и лоджий, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины;

для общественных и производственных зданий (помещений):

перепланировки, связанные с изменением общей, основной и вспомогательной площади за счет демонтажа и устройство перегородок (без нарушения несущих конструкций);

увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа или устройства перегородок (без нарушения несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), кладовых, утепления и отделки стен;

увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа печей, печек, каминов (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);

возведение на земельном участке временных хозяйственных зданий и сооружений, навесов, беседок, тамбуров, террас, веранд, палаток, накрытия, лестницы, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, замощений, заборов, ворот, калиток, открытых бассейнов и с покрытием облегченной конструкции, погребов, крылец и т.п.;

изменение назначений непроизводственных помещений;

устройства или закрытия оконных или дверных проемов во внутренних не капитальных стенах;

перестановка оборудования в пределах назначения помещений;

устройство вспомогательных помещений санузлов, душевых, ванных;

замена материала части стен без увеличения размера фундамента;

остекление балконов и лоджий, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины.

end faq

Комментарии

+10 # Алексей 12.04.2015 08:26
Здравствуйте!
Можно ли убрать безнаказанно перестенок между ванной туалетом и расширить примерно на 20 см за счет коридора в приватизированн ой квартире? Спасибо за ответ.
+9 # Юлия 27.09.2016 14:10
Здравствуйте!Оч ень нужна ваша помощь!Двухквар тирный дом на земле,квартиры приватизированы .Полностью автономны.Над одной из квартир возведен второй этаж в виде мансарды.Как узаконить?В какую категорию домов мы попадаем,есть ли возможность минимального штрафа?Строили до 2011 года.Куда обращаться,в райадминистраци ю,ГАСК?
+3 # Артемон 26.03.2016 09:53
День добрый уважаемые !
Такой вопрос :
Построили камин и мангал (все в одном) 3м на 1м, для копчения мяса и т.д. Бывшая жена очень хотела быстро построить ,и мы не взяли разрешение на строительство . Если я сейчас попробую взять разрешение , службы проверят мой участок?
И какой может быть штраф , если увидят самострой?
И еще : как они определяют год постройки незаконного сооружения ?
+3 # Дмитрий 09.05.2015 15:51
Можно, если перестенок и стена не несущая и не капитальная. В техпаспорте нужно будет перерисовать план и изменить площади, соответственно, туалета, ванной и коридора.
+13 # Любовь 27.07.2015 15:06
Здравствуйте! Такой вопрос!!! Нам предлагают преобрести гараж переделаный под однокомнатную квартиру! Модно ли переоформить гараж как жилую площадь, что для этого надо и стоит ли его вообще покупать???? Заранее благодарю!
+3 # Alexandr 08.07.2015 00:45
Здравствуйте, У меня похожая ситуация (убираю коридор и расширяю ванную и кухню, взод в кухню делаю через гостинную, несущие стены не трогаю), только я не понял кто может или должен переделать план?
-4 # Владимир 13.05.2015 02:43
Здравствуйте!
Купили однокомнатную квартару мансардного типа, с возможностью сделать 2 ярус. Через две недели соседи в общем коридоре сделали потолок и над ним полноценную комнату. Можно ли им такое делать?
Или ето стоит оспаривать?
+2 # Артем 07.04.2015 12:27
Здравствуйте. Подскажите, относится ли Закон Украины № 92-VIII от 13.01.2015 г.
О внесении изменения в Закон Украины
"О регулировании градостроительн ой деятельности" относительно принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, к уже имеющейся пристройке к 5-и этажному дому на 1-м этаже?
+3 # Дмитрий 07.04.2015 12:34
Нет, не относится. Объект оценивается в целом, не по отдельной квартире в нем. 5-тиэтажка - это минимум третья категория сложности.
Подробнее об упрощенном порядке-2015 - inspektsia.kiev.ua/uproshchennyj-poryadok-2015.html
+2 # Артем 07.04.2015 12:53
спасибо за ответ, но как узаконить пристройку построенную в 1991 г. площадью примерно 14 м2? (дом кооперативный, у председателя в плане дома пристройка отмечена, штраф за самострой платили еще в 1991 г, а документы так и не сделали...)
+3 # Дмитрий 07.04.2015 13:23
Узаконить-то можно, но проблема в том, что для этого нужно делать документы на реконструкцию всего дома... Все, что делается внутри квартиры - касается только самой квартиры, которая есть частной собственностью. А внешняя пристройка к квартире - это уже изменение характеристик всего дома. Необходимо оформлять документы на реконструкцию всего дома, несмотря на площадь пристройки. Другого пути пока законодательств о не дает, к сожалению
+2 # Валерий 26.03.2015 10:11
На балконе общего пользования я поставил гипса - картонный, застекленный тамбур 1.20 Х 1.50м, т.е. на площадь открывания входной двери. Это никак не мешает соседям, так как это занимает 1/3 всего балкона. Между тамбуром и перилами балкона остается проход для соседей 80 см. шириной и 1.50м. длиной в туалет, который находится в конце балкона. Чешская постройка за царя Гороха. В квартире у них нет туалета.
На частичное остекление балкона не требуется разрешение строительства, что не является самостроем. Я правильно понимаю?
+7 # Виталий 25.03.2015 10:33
Здравствуйте. Если мы живем в частном одноэтажном доме на трех хозяев, то в какую из указанных выше трех категорий мы попадаем: 1) одноквартирные (усадебные), дачные и садовые дома, 2) квартиры многоквартирных жилых домов, общежитий 3) общественные и производственны е здания (помещения)?
И по каким нормам мы можем узаконить пристроенную к своей трети жилую комнату?
Заранее спасибо.
+1 # Оксана 23.03.2015 12:45
Добрый день. В 2001 году я купила не жилое помещение в жилом доме на первом этаже. По документации 84 кв м, но так как там высокие потолки, то предыдущие владельцы построили над третью площади второй этаж, это было указано в поэтажном плане, но когда мы замерили общую площадь по этому плану, то она вышла 120 кв м. Сейчас я стала перезаключать договор с Киев Энерго и они усомнились в моем метраже. Подскажите пожалуйста, учитывается ли надстройка в общую квадратуру?
-4 # Александр 21.03.2015 14:30
Добрый день.Хотим с женой перестроить балкон (расширить его за счет выравнивания стены. Он сделан с углублением) и тем самым увеличить квадратные метры. Балкон хотим использевать как комнату. Нужно ли брать разрешение в ГАСК? Спасибо.
+6 # Леонид 06.03.2015 11:35
Можно ли на участке частного дома выкопать пожарный водоем, и какие есть ограничения, запреты?
+9 # Елена 29.09.2015 16:28
Помогите пожалуйста , соседи забрали кусок общего коридора, поставив стену у моей двери, теперь дверь не открывается больше чем на 90 градусов , и бьется в соседскую дверь , также если дверь соседей будет открыта , моя не откроется, как решить этот вопрос , если Жек говорит , решайте с соседями, а они просто не хотят разговаривать , подскажите плиз куда можно обратиться
+10 # Мария 01.03.2015 12:31
Добрый день!Соседи над нами сделали ремонт,и теперь мы слышим все происходящее у них в квартире (даже когда они ходят в туалет)Разговар ивать нет смысла,тк говорят,что пол уже был таким,но старых соседей мы не слышали .Что нам делать?Спасибо за ответ
-1 # Марина 27.02.2015 12:32
Добрый деньПодскажите! Я проживаю в общежитии комнта с высокими потолками для удобств была сделана перегородка и второй ярус(антресоль) .на данный момент нам резрешили приватизацию после обращения в БТИ нам сделали техпаспорт в котором указана антресоль(я так понимаю у нас на законных основаниях,стен ы не были нарушены) но квадратных метров стало больше ровно на площадь атресоли.В ордере на поселение 20,5 а в техпаспорте 26.Подскажите имели ли право они добавлять квадраты мы ведь ничего не выносили.Общие стены и в комнате просто сделали перегородку.Спа сибо
+7 # Марина 25.02.2015 18:05
Добрый день! У меня такой вопрос.С какого числа будет действовать амнистия на самострой? И какие документы для этого нужно? спасибо.
0 # Дмитрий 26.02.2015 16:04
Закон вступил в силу с 1 февраля 2015 г. inspektsia.kiev.ua/novosti-gask/318-stroitel-naya-amnistiya-prodolzhila-svoe-dejstvie-v-2015-g.html
+3 # Оля 24.12.2014 19:39
Здравствуйте.
соседи начали пристроику типа"балкон" на сваях. этот"балкон" выступает от дома на 2,5метра,закрыв ая обзор из нашего окна(детская комната).что нам делать???
-15 # Макс 04.04.2015 13:39
Перестать завидовать и оставить людей в покое, это мне напоминает как соседи жаловались что на них капает наш кондиционер, а сидеть в жаре для нас они считают нормой!
+22 # Stanislav 04.04.2015 15:57
А попробовать спать когда на нижеустановленн ый кондиционер целую ночь капли отбивают барабанную дробь не пробовал? :zzz
Или спецом применил древнее средство пыток? :cry:
Включи мозги и отведи трубку так чтобы никому не мешало. Надо думать не только о себе! 8)
+1 # Дмитрий 24.12.2014 22:36
Если ГАСК не запретит строительство, будьте готовы запрещать его через суд. Обратитесь в юрконсультацию, пусть Вам найдут нормы, которые соседи нарушили строительством и Ваши права, например, на интерсоляцию (освещение), пожарную безопасность и т.п. Потом подавайте три жалобы: одну в ГАСК, вторую в ЖЭК, третью в районную администрацию (горисполком). Одновременно отправьте письмо с требованием прекратить строительство соседям. Все письма - с уведомлением о вручении.
Через месяц ждите ответы. Если не будет реакции, обращайтесь к юристам для составления искового заявления о признании строительства незаконным и обязательстве убрать строительство за счет соседей.
0 # любовь 21.03.2016 01:47
плохой совет...этот путь я прошла, разширяла балкон на 2 этаже 5х7, результат сообщаю: 4 года со мной судились такие ненормальные соседи, 24 чел. в комиссии, ежедневно, терзали мою душу, суд ежемесячно по 2-3 раза, истерзали мою душу и тело, но все мои действия оказались все-таки законными, никому и ничего не платила, взяток не давала, кроме как сидела 24 часа в компьютере за изучением нормативов и законов, ВСЕ СУДЫ ВЫИГРАЛА, а те, которые жаловались и плевались ядом - заплатили большую сумму своим адвокатам, прокурорам, и в конечном счете - не выдержав своего яда - померли....ВСЕГ ДА нужно ЗНАТЬ и соблюдать законодательств о , плохое оно или хорошее и все будет о кей...
-1 # инна 23.12.2014 23:44
дом год постройки от48-до 53 точно не помню,достался нам от прабабушки-стен ы просели, крыша сколько не крой течет, потолок падает,стропила шашелем проедены-кто нам может составить акт об аварийности дома?
0 # Дмитрий 24.12.2014 00:05
Акт об аварийности дома составляет местная администрация (районная) или исполком.
+3 # Татьяна 10.04.2014 11:04
Здравствуйте, есть мысль о переносе автономного газового котла в квартире на застекленную и утепленную лоджию с соблюдением всех норм газовых из кухни. Скажите, пожалуйста, как нам действовать в таком случае по изменению в документах, а в частности в техническом паспорте на квартиру? Что нужно достроить/снест и?:)Данный проект вообще реализуем? Спасибо!
0 # Дмитрий 10.04.2014 11:35
Татьяна, здесь первичный вопрос - соблюдение норм безопасности газового хозяйства. При установке газового оборудования обязательно разрабатывается проект, где определяются допуски по возможности расположения газового оборудования и требования к помещению.
Если проект допускает размещение котла на балконе, значит Ваш вопрос решаем.
Достраивать будет нужно только при наличии такого требования в проекте.
В зависимости от объема строительных работ нужно будет вносить изменения.
0 # Николай 08.01.2014 23:51
Подскажите, пожалуйста, нужен ли проект и согласование для устройства в несущей стене неглубокой (6-7 см) ниши для электрощитка. Стена - силикатный кирпич. Или можно это сделать самовольно?
Спасибо
+5 # Дмирий 09.01.2014 15:40
Любое вмешательство в несущую стену - только через проект. Иначе БТИ будет ставить отметку в техпаспорте - незаконная реконструкция.
+1 # Таня 18.01.2016 01:50
Доброго дня! а вмешательствов подоконый блок в несушей стене тоже через проэкт (ликвидация подоконного блока несущей стены и объединение кухни и лоджии) ? Спасибо
+1 # Александр 08.01.2014 20:26
Александр,Здрас твуйте.Подскажи те пожалуйста как мне поступить,родит ели подарили мне дом в 2010 году,а летом я хочу построить гараж-нужно ли брать разрешение на строительство?и какие для этого нужны документы?Заран ие спасибо.
+5 # Дмирий 09.01.2014 11:22
Разрешение нужно получать обязательно. Гараж - это 1-я категория сложности, нужно подавать уведомление в ГАСК о начале строительства. До подачи уведомления можете или оформить строительный паспорт inspektsia.kiev.ua/stroitelstvo/stroitelniy-pasport.html или заказать проект. Строить имеет право только организация с лицензией. После окончания строительства необходимо ввести в эксплуатацию - сделать техпаспорт в БТИ и подать декларацию о готовности в ГАСК. На основании зарегистрирован ной декларации и техпаспорта регистрируете право собственности на гараж в государственной регистрационной службе.
-1 # Alex 25.12.2013 13:46
Посоветуйте что делать.

Была внеплановая проверка ГАСК (по жалобам соседа). Из всех жалоб установлено и описано в акте (протоколе и приписе) нарушения норм по выгребеной яме (расстояние). Сложность ситуации в том что дом был куплен 2 года назад, есть паспорт БТИ и сертификат соответствия из Гаск от 11 года. Я лично ничего не строил хотя не спорю - нормы есть нормы. Могу ли я в админ суде отстаивать позицию невиновности и отменить припис (про усунення в месячный срок - невозможно просто!!)? Может другое решение проблемы?
+2 # Дмитрий 30.12.2013 04:45
О перестройке за месяц читайте здесь inspektsia.kiev.ua/shtrafi-i-proverki-gask/perestroit-za-1-mesyats.html
-1 # Игорь 15.06.2013 00:11
Здравствуйте.
Помогите разобраться.
У меня в кухне металлическая вентиляционная труба шла, изгибаясь вдоль стены, до отверстия в ванную. Я ее укоротил, пустив из кухни в ванную напрямик. Получается она прошла сквозь канализационный короб.Является ли это незаконной перепланировкой , грозят ли санкции?
-1 # Толя 20.07.2016 10:57
Цитирую Николай:
Подскажите, пожалуйста, нужен ли проект и согласование для устройства в несущей стене неглубокой (6-7 см) ниши для электрощитка. Стена - силикатный кирпич. Или можно это сделать самовольно?
Спасибо

Силикатный кирпич неможит быть использован под несущую стену.Цитирую Игорь:
Здравствуйте.
Помогите разобраться.
У меня в кухне металлическая вентиляционная труба шла, изгибаясь вдоль стены, до отверстия в ванную. Я ее укоротил, пустив из кухни в ванную напрямик. Получается она прошла сквозь канализационный короб.Является ли это незаконной перепланировкой, грозят ли санкции?[quote name="Игорь"]Здравствуйте.
Помогите разобраться.
У меня в кухне металлическая вентиляционная труба шла, изгибаясь вдоль стены, до отверстия в ванную. Я ее укоротил, пустив из кухни в ванную напрямик. Получается она прошла сквозь канализационный короб.Является ли это незаконной перепланировкой, грозят ли санкции?

Вы бы еще адресок оставили,тогда все будут знать об этой типа перепланировки.
0 # Дмитрий, юрист 17.06.2013 10:50
Перестановка инженерного и сантехнического оборудования в пределах предназначенных помещений самостроем не считается
+1 # Ирина 29.05.2013 20:36
Здравствуйте.Сд елали перепланировку в 3-х комнатной квартире,переме стив вход в зал на один метр. Является ли это противозаконным и требуется ли это узаконить?Кварт ира не приватизирована .Что делать? ЖЕК требует узаконить.
+3 # Дмитрий, юрист 30.05.2013 18:12
Перепланировку можно делать только в собственной квартире. Если квартира неприватизирова на, значит она в собственности государства, это нарушение.
Если площадь зала уменьшилась, то нужно узаканивать.
Если стена была капитальная, то тоже нужно узаканивать
+1 # Кристина 29.05.2013 19:31
Здравствуйте!та кой вопрос в 2011 году купили дом в два этажа,по документам числится квартира на земле.вокруг дома жуткая грязь и пожарноопасная свалка сзади дома!ходят всякие,куча шприцов и всё такое!мы убрали эту территорию и заложили сквозной проход,он там был просто его поломали т.е.мы его восстановили!та м пустая и ни кому не принадлежащая по документам территория!хоте лось бы загородить её забором,обычным без фундамента.чтоб больше мусора не было(мы вывезли 7 машин)и сделать дверь!получаетс я это будет как благоустрой придомовой территории?скаж ите это возможно?и сколько это будет стоить?
0 # Дмитрий, юрист 30.05.2013 18:35
Чтобы все было официально, нужно решение местного совета. Возьмите участок или в аренду или приватизируйте.
Пользование без документов будет считаться самозахватом.
Объем работы: решение совета + изготовление договора аренды (госакта).
По цене спрашивайте в местном совете и землеустроитель ной организации (их список есть у землеустроителя )
+2 # Олег 20.05.2013 09:20
У частного жилого дома три собственника в равных долях. Планировка дома четырехквартирн ая, с подъездом. Как юридически правильно выделить каждому по квартире, а четвертую оставить в совместной собственности? Споров нет, но механизм неясен.
Спасибо!
-2 # Дмитрий, юрист 27.05.2013 16:21
Можно в договорном порядке: заключить соответствующий договор между всеми и подписать его у нотариуса, потом зарегистрироват ь в реестре сови отдельные доли.
Если несогласны, то то же самое в судебном порядке.
0 # Олег 27.05.2013 21:15
спасибо!
как будет называться этот договор между собственниками и может ли нотариус уклониться от его заверения?
-2 # Дмитрий, юрист 30.05.2013 17:59
Нотариус - это тот же предприниматель , конечно может.
Обратитесь к другому нотариусу.
Обычно уклоняются собственники.
Название не важно, объясните нотариусу суть, он сам назовет его правильно.
0 # Карина 18.05.2013 20:27
Хочу произвести обмен квартиры, на квартиру с неузаконенным ,самовольно пристроенным(20 04-2005годах) балконом(на швелерах) на втором этаже пятиэтажки, из документов только подписи согласия соседей. От строителей документов нет,возможно ли после мена узаконить балкон мне самой, и какова процедура),либо это должен предварительно сделать нынешний хозяин квартиры, и какова процедура,(доку менты, штрафы?)либо этот балкон по-новому закону вообще попадает в рязряд(не считается самостроем после решения суда от 14.12.2012 г.) .Заранее благодарю за ответ!
+1 # Дмитрий, юрист 27.05.2013 16:17
Штраф будет до 10200 + потратитесь на оформление.
Оформить можно будет, конечно.
+2 # Мила 17.05.2013 15:11
при оформлении документов в ГАСКе имеются ли льготы для инвалида 2й группы?
0 # Дмитрий, юрист 27.05.2013 15:50
Не предусмотрены льготы
0 # Мила 17.05.2013 15:04
На первом этаже многоквартирног о жилого дома есть квартира моих близких, они хотят пристроить к квартире лоджию 2м в длину и 1 м в ширину на фундаменте подвального типа. как узаконить данное будущее строение и нужно ли оформлять под лоджией землю это сельский район. квартира на балансе жкх.
0 # Дмитрий, юрист 27.05.2013 16:05
Землю нужно оформлять обязательно.
Это будет реконструкция.
Для реконструкции квартиры нужен проект.
В этой статье говориться о документах для реконструкции - inspektsia.kiev.ua/dokumenti-dlya-rekonstruktsii.html
+2 # Юлия 17.05.2013 12:10
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, является ли законным ремонт с демонтажом оконного блока (демонтировали подоконную часть стены комнаты для устройства прохода на балкон) без выноса батареи и без расширения существующего проема.

Заранее, спасибо.


Подскажите как правильно оформить такой ремонт? достаточно будет только внести изменения в тех паспорт, для фиксирования увеличения жилой площади владельцем квартиры? А если еще надо заложить вход на балкон с другой комнаты, но при этом стена уже капитальная?
+2 # Дмитрий, юрист 27.05.2013 19:14
Считаю, что такие работы нужно оформлять как реконструкцию, т.к. здесь капитальная внешняя стена затронута.
Капитальные стены трогать нельзя.
-1 # Николай 17.05.2013 07:11
В литейном цехе вместо печи одного типа планируем устанавливать печь другого типа с фундаментом. Необходимо ли получение в ГАСКе разрешительных документов и каких?? Проэкт - техперевооружен ие , 2-я категория.
-1 # Дмитрий, юрист 27.05.2013 19:11
Замена фундамента будет считаться реконструкцией здания.
Но тоже от объема работ зависит.
Здесь нужно понять, это будет просто ремонт, капитальный ремонт или реконструкция.
Лучше определиться с объемом работ и с кем-то из подрядчиков или проектантов переговорить.
Лучше всего, конечно посоветоваться с кем-то из ГАСКа, в частном порядке.
Для капремонта и реконструкции - нужны документы как на новое строительство.
Для поточного ремонта ничего оформлять не нужно.
+2 # Елена 15.05.2013 04:10
Здравствуйте!

Можно ли убрать безнаказанно перестенок между ванной и туалетом в приватизированн ой квартире, так как хочу сделать хороший ремонт, а этот перестенок проще убрать, чем ровнять кривую стену? Спасибо за ответ.
0 # Дмитрий 09.05.2015 16:11
Уже можно, инструкция БТИ разрешает. Только капитальные и несущие стены не трогайте. C 5 апреля 2015 г. не нужно и разрешение исполкома, читайте inspektsia.kiev.ua/novosti-gask/329-nekotorye-pereplanirovki-teper-ne-nuzhno-uzakanivat-s-5-aprelya-2015-g.html
0 # Дмитрий, юрист 15.05.2013 09:49
Инструкция БТИ разрешает убирать перегородки без нарушения капитальных несущих стен и конструкций. Это оформляется изменением техпаспорта.

При этом действует требование Жилищного кодекса, где перепланировки (а это будет перепланировка) разрешается делать только с разрешения исполкома. Правда, это контролирует орган архитектуры местного совета и эту норму планируют осенью из кодекса убрать.
Т.е. для полного узаканивания лучше получить разршешение исполкома.
0 # Елена 24.05.2013 16:04
а если исполком не хочет выдавать никаких разрешений? сейчас звоню в Святошинскую РДА, отд. строительства, нач. отдела прямым текстом так и говорит - разрешения не выдаются, 404 приказ отменен решением суда. Ст. 100, 152 ЖКУ и т.п. для них не указ...

Подскажите, чем чревато, если получать декларации на реконструкцию квартиры с последующим оформлением нового техпаспорта без разрешений метной администрации?
0 # Дмитрий, юрист 30.05.2013 18:42
Ничем не чревато. Спокойно оформляйте.
+1 # Ольга 07.05.2013 18:07
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, является ли законным ремонт с демонтажом оконного блока (демонтировали подоконную часть стены комнаты для устройства прохода на балкон) без выноса батареи и без расширения существующего проема.

Заранее, спасибо.
+1 # Дмитрий, юрист 15.05.2013 08:03
Во внутренней некапитальной стене - было бы законно.

У вас - внешняя 100% капитальная стена. Нужно разрешение испокома
0 # Татьяна 06.05.2013 17:54
Добрый день!
Подскажите пожалуйста куда обращаться - лет 20 назад купили полдома,со второй половины дома еще при совдепе была отселена женщина всвязи с аварийностью здания.Документ об этом есть.Со временем нежилая половина стала рушиться и тянуть за собой нашу половину.На старом фундаменте мы перестроили и немного достроили безхозную половину.Как узаконить это строение и прописать там дочь?Отдельный лицевой счет?И, если можно - во сколько приблизительно это может обойтись?Строил и(и сейчас потихоньку строим) после 2011г.
Спасибо.
Да! И второй этаж считается самостроем?
:)
0 # Дмитрий, юрист 15.05.2013 08:00
Сначала разберитесь, кому принадлежала аварийная половина. Если она в чьей-то собственности, то сначала нужно решить вопрос ее приобретении.

Это реконструкция. При наличии документов на землю Вы можете ее узаконить, но штраф будет большой - до 10200 грн.

Второй этаж считается самостроем.
-2 # Татьяна 03.05.2013 07:33
Здравствуйте, хотим в однокомнатной квартире в новострое убрать все внутренние стены\перегород ки: между кухней и комнатой, кухней и коридором, коридором и комнатой. Санузел останется без изменений. Подскажите, с чего нужно будет начать оформление, нужны ли разрешительные документы или можно будет уже все оформить по факту в БТИ?
-1 # Дмитрий, юрист 15.05.2013 08:08
Без документов можно проем для двери во внутренней некапитальной стене сделать или закрыть. Для демонтажа стен точно нужны разрешения исполкома.
БТИ напишет: незаконная перепланировка.
0 # Татьяна 15.05.2013 09:57
Мы спрашивали в исполкоме, они сказали, что больше этим не занимаются и отправили в ГАСК
0 # Дмитрий, юрист 15.05.2013 10:23
У вас, скорее всего, часть стен - капитальные (или их элементы), а часть - нет.
По большому счету, вопрос стоит в том, как расценит такую перепланировку БТИ: как законную или нет. Исходя из этого и нужно определяться: оформлять документы на строительство в ГАСКе или нет.

Если есть возможность. Рекомендую по-тихому переговорить с кем-то из ГАСКа для оценки Ваших пожеланий по стройке.
Возможно, они не найдут ничего незаконного в Вашей перепланировке.

А если уже найдут, тогда без вариантов - в ГАСК, оформлять реконструкцию квартиры.
0 # Татьяна 15.05.2013 10:29
спасибо :)
0 # Саша 30.04.2013 19:06
Здравствуйте!Ку пили квартиру в новом комплексе домов блочного типа.Несколько длинных четырехэтажных зданий(3+мансар да) поделены на блоки поперечными стенами, на каждом этаже одна 2х ком квартира.Некото рых соседей просто "понесло":начал и балконы в сторону прохода между домами увеличивать,про емы в стенах долбить, в несущих стенах окна делать, на 4м мансардном этаже стены наращивать.Дела ется это без оглядки на то,как подобные действия могут отразиться на техническом состоянии дома.Подскажите ,пожалуйста,в какую организацию нужно обратиться, чтобы побыстрее остановить это самоуправство пока новый красивый дом не превратили в китайский квартал и перфораторами не изуродовали.
0 # Дмитрий, юрист 15.05.2013 07:54
Обращаться в отдел/управлени е архитектуры исполкома
0 # Инга 30.04.2013 15:45
добрый день. у меня домик в частном секторе небольшой(земля не приватизирована ) в нем проживает отец. места для 2 семей не хватит. хотела бы с мужем построить небольшой домик(флигель) родные не против. скажите нужно ли на это разрешение? или скажем сделать как летнюю кухню.спасибо
+5 # Админ 08.05.2013 14:35
Законно - строить на оформленной земле дом с разрешением на строительство.
Остальное незаконно.

Разрешение нужно. Приватизировать землю нужно. Построенное будет незаконным, штраф при узаканивании будет до 10200 грн.
0 # Андрей 28.04.2013 23:24
Здравствуйте. Я живу в частном доме, хочу построить на территории туалет и летний душ одной постройкой из шлакоблока, это будет считаться самосроем? И второй вопрос у меня есть небольшой сарайчик где храниться уголь, сарай полностью из дерева и не имеет фундамента является ли это самостроем?
+1 # Дмитрий, юрист 29.04.2013 14:38
Туалет и летний душ будут считаться самостроем.
Сарай - нет (без фундамента), хотя его тоже должны отображать в техпаспорте.
0 # Мила 25.04.2013 13:39
Два года назад в мае 2011 года купили спокойным супругом (погиб 04.08.2012г) однокомнатную квартиру на земле. Она была аварийная, сделали пристройку для того чтобы крыша и стены не рухнули. начала оформлять наследство и БТИ вписало что данная пристройка в стадии строительства. Я не одна наследник, вводить в эксплуатацию это доводить до готовности. денег у меня на это нет, а второй наследник так же не заинтересован в материальном вложении. Продать , подарить никто никому не может. Жить я живу, я инвалид 2й группы. Как мне узаконить пристройку, мы её пристраивали в июне 2011 года.Моя доля от квартиры 2/3, второго наследника 1/3.
0 # Дмитрий, юрист 29.04.2013 14:31
Проблема в отметке БТИ, ее нужно убрать.

Например, разобрать пристройку. Тогда здание будет как в старом паспорте, и сможете оформить наследство.
0 # Мила 13.05.2013 12:57
БТИ уже выдали новый тех паспорт с указанием пристройки, наследство я оформила. Вопрос как будет оформляться сделка отчуждения, если пристройка не введена в эксплуатацию и наследника два, вводить в эксплуатацию пристройку у меня и второго наследника нет. Какой срок давности на оформление пристройки через ГАСК?
-1 # Дмитрий, юрист 15.05.2013 09:25
Продать можно право собственности. Нет права собственности - нельзя продать. На пристройку нужно оформлять право собственности (узаканивать, легализовать).

Срока давности нет, от даты постройки зависит размер штрафа. До 12.03.2011 г. штраф - 170 грн., после - до 10200 грн.
+1 # Мила 17.05.2013 14:16
Нужно ли право собственности на земли при оформлении пристройки в ГАСКе, статус квартира 1комнатная, но она на земле в трех квартирном доме 1930годов постройки?
-2 # Дмитрий, юрист 30.05.2013 18:57
Нужно.
+1 # Сергей 19.04.2013 15:57
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста какая процедура присвоения в техпаспорте типа строения "Временное Нежилое", например на территории стоит вагончик-холоди льник, он в техпаспорте отмечен литерой и указан как "самострой", но по сути является временным строением. Что необходимо сделать чтоб в техпаспорте этот вагончик указали временным строением и соответственно он не будет считаться самостроем.
Заранее Спасибо!
+1 # Дмитрий, юрист 22.04.2013 10:14
Сергей,
процедура прописана в инструкции о проведении технической инвентаризации БТИ - inspektsia.kiev.ua/instruktsija-o-tehnicheskoj-inventarizatsii-bti-2013.html
Инспектор смотрит документы на землю + документы на строение.
Если вагончик имеет фундамент, тогда БТИ правильно обозначило его самостроем.

Если нет фундамента, тогда решение БТИ нужно обжаловать.
+1 # Марина 19.04.2013 09:53
Здравствуйте. Подскажите. Есть участок и дом. Гос акт на землю и св-во о собственности на дом тоже есть. БЫл построен сарайчик - навес.. в паспорте БТИ этого строения нет. Работник ГАСКа пришел на проверку, осмотрел все, выявил самострой. Что теперь - он назначит штраф? Какой может быть его размер? Что делать после того как будет заплачен штраф? Вводить в эксплуатацию? или что?
+1 # Дмитрий, юрист 22.04.2013 10:02
Марина,
Проверьте, точно ли это самострой. Если навес без капитального фундамента, тогда это не самострой, нужно обжаловать действия ГАСК.

ГАСК имеет право назначить штраф, но не значит, что его выпишет. Лучше это узнать в ГАСКе, у инспектора: хуже не будет, да и документы на руки получите.

Размер штрафа зависит от даты постройки: до 12.03.2011 г. - 170 грн., после - до 10200 грн.

Лучше, конечно, ввести в эксплуатацию.
+1 # Елена 24.05.2013 16:23
это правило "Размер штрафа зависит от даты постройки: до 12.03.2011 г. - 170 грн., после - до 10200 грн." применимо для реконструкции в квартире? ведь, насколько я знаю, реконструкция приравнивается к новому строительству.. .
0 # Дмитрий, юрист 30.05.2013 19:00
Должно применяться. Вопрос, как доказать дату реконструкции.
-1 # Елена 24.05.2013 16:20
это правило :"Размер штрафа зависит от даты постройки: до 12.03.2011 г. - 170 грн., после - до 10200 грн." применяется для реконструкции в квартире?
0 # Olena 18.04.2013 16:35
Здравствуйте,
У меня в однокомнатной квартире устроена за нипсокартонной стеной небольшая кладовая (3 кв.м., которую я использую в качестве шкафа. Вызвала техника, чтобы сделать новый техпаспорт и убрать штамп "самочинне будывництво", т.к. в новой редакции 127 Инструкции читаем:"...не вважаэться" "улаштування шаф, антресолей, комор". В БТИ говорят, что я уменьшила жилую площадь. Где в законодательств е есть такая норма? Я не нашла ничего, Ст.35 ЖК (они на нее ссылаются), но она вообще не об этом, Ст.47 ЖК - норма жилой площади - 13,65 (у меня даже "уменьшенная")- 14,1. Где они вообще взяли, что "нельзя уменьшать". И за счет какой площади я должна была "улаштувати комору". В Инструкции не написано, что за счет нежилой можно, а за счет жилой нельзя. Кто должен дать разъяснение БТИ о том, как они должны читать Закон. Спасибо
0 # Админ 19.04.2013 09:04
БТИ руководствуется инструкцией о техинветаризаци и, которая издана Министкрством строительства.
Министерство строительства должно разъяснять свои нормативные акты.
+2 # Olena 25.04.2013 11:43
Спасибо за ответ. Министрерство стороительства тоже считает, что уменьшать жилую площадь нельзя. В 127 Инструкции действительно написано, что при расчете жилой площади встроенные шкафы к расчету не берутся.Таким образом, почти у всей страны в квартирах - самострой.Почем у уменьшение жилой площади за счет шкафа по мнению БТИ является самостроем остается загадкой. Как привести документы по квартре в порядок, если ты не сделал ничего противозаконног о? Просто крик вопиющего в пустыне какой-то...
+1 # Виктория 11.04.2013 15:39
Простите, еще один вопрос.
В квартире было очень холодно: 4 секции батарей в одной комнате и 5 в другой. Нужно ли узаконивать добавление секций, если я не переношу сам радиатор? Кроме того, сантехфирма с лицензией при добавлении секций поставила полнопроходные краны на байпас, а теперь председатель кооператива съедает мне за них душу. Я перерыла интернет, читала мнения, что их нельзя ставить, но нигде не нашла ссылки на конкретый законно оформленный запрет. Подскажите, пожалуйста, как правильно решить ситуацию и какое "узаконивание" нужно на эти радиаторы? Спасибо.
-1 # Админ 19.04.2013 08:57
Добавление секций никак оформлять не нужно.
Мы сантехникой не занимаемся. Пусть председатель обоснует свои претензии с подтверждением нормами.
0 # Виктория 11.04.2013 15:31
Здравствуйте!
Несколько лет назад купила 2-х комнатную (смежные) хрущевку в Киеве, на момент оформления сделки не было техпаспорта, но мне сказали, что его очень легко заказать и получить. Никаких переустройств в квартире на момент покупки не было (мы все знаем хрущевки напамять!). Техпаспорта я так и не заказала, но в силу необходимости и срочности начала возводить перегородку, чтобы разделить комнаты, увеличивая таким образом площадь коридора и уменьшая площадь одной из комнат. В глубине образовавшегося коридора намечена кладовочка. В квартире ничего не разрушено, снята только старая дверь (там, где продлен коридор) и сбит маленький кусочек стены, что был над дверью и сбоку от нее. Ничего несущего не задето. Кроме того, хотелось бы разбить перегородку между ванной и туалетом и увеличить площадь санузла где-то на полметра за счет коридора (там стена имеет изгиб, а хотелось бы ее выровнять). ВОПРОСЫ: 1. Как быть со старым техпаспортом? нужен ли он вообще? 2. Что можно и что нельзя, что нужно и что не нужно узаконивать из тех микроскопически х преобразований, которые я описала? 3. Если я остановлюсь только на том, чтобы осуществить преобразования, не нуждающиеся в узаконивании, то какие документы и где я должна буду оформить?
0 # Админ 19.04.2013 08:52
1. Техпаспорт понадобится при продаже квартиры.
2. Описание никогда не заменит взгяда инженера БТИ. Инженер БТИ руководствуется инструкцией. Выдержка из инструкции о том, что считается перепланировкой , а что нет - в комментируемой статье. Если есть возможность, посоветуйтесь с инженером БТИ.
3. Разрешенные перепланировки вносятся в техпаспорт, это будет узаканивание.
+2 # Марианна 08.04.2013 17:58
Уважаемый админ, в марте 2007 зделали пристройку к лоджии, оформили как веранду, фундамент капитальный.Ска жите пожалуйста, какой будет штраф?
Сама квартира ( 1 этаж ) не приватизирована .
0 # Админ 19.04.2013 08:44
Зависит от даты постройки, которую поставит инженер БТИ в техпаспорте:
- до 12.03.2011 г. - 170 грн.;
- после 12.03.2011 г. - до 10200 грн.
0 # Александр 06.04.2013 13:35
Добрый день!
Соседи в общей с нами, стене устроили нишу под эл. счетчик, нарушили звукоизоляцию, мне теперь слышно как к ним звонят в дверь. На просьбы все исправить, реагируют фразами: идите в суд. Подскажите, пожалуйста, наилучший вариант воздействия на них, в рамках закона.
0 # Админ 19.04.2013 08:33
Квартира - частная собственность, собственник может делать с нею что-угодно, но при этом не нарушать права других людей.
Это нарушение считается относительно несерьезным, поэтому ни ЖЭКу, ни ГАСКу оно не интересно, хотя нарушение строительных норм, скорее всего, есть.
Есть только один путь заставить восстановить изоляцию - суд. Сначала напишите 2 письма (с описью и уведомлением о вручении): одно - соседям с просьбой восстановить изоляцию, второе - ЖЭКу о нарушении изоляции и просьбой принять меры.
Конечно, ни одни не пошевелятся, ищите юриста, чтобы обосновал нарушение прав и наличие вреда, а также помог оценить его в денежном выражении и подавайте в суд иск о возмещении вреда и понуждении восстановить изоляцию
+2 # Наталя 03.04.2013 10:26
Доброго дня. Підкажіть будьласка як правельно зробити: ми хочемо зробити окревий вихід з квартири лише зробивши у стіні двері і з вулиці поставити металеві сходи без фундаменту, з чого починати.
+1 # Админ 18.04.2013 08:45
Це реконструкція квартири. Документи на реконструкцію готуються як на нове будівництво,
дивіться тут - inspektsia.kiev.ua/dokumenti-dlya-rekonstruktsii.html,
і тут - inspektsia.kiev.ua/poryadok-stroitelstva.html
Починати слід з отримання вихідних даних та підготовки проекту.
+2 # Алексей 02.04.2013 15:50
Здравствуйте.В прошлом году купил дом с участком,в техпаспорте указан забор деревянный. В этом году хочу вместо него сделать забор из профнастила с заливкой бетонной опалубки. Скажите нужно ли мне оформлять для этого какие либо документы?
+1 # Админ 18.04.2013 08:24
Забор на фундаменте - такой же объект недвижимости, как и дом на фундаменте. Зависит от размера опалубки.
-1 # TATIAHA 01.04.2013 22:57
Усть тех паспорт и регистрация права собствености на садовый дом В 2008 проведена реконструкция достроена кухня-столовая кладовая тамбур два сан.узла Получен новый тех.пасп. с отметкой"реконс трукция и"прибудова" Вопрос мои дествия в получении регистрации прав собственности и какой будет штраф Дякую
0 # Админ 18.04.2013 08:20
Вы уже оформляли документы на строительство или в техпаспорте стоит отметка "Самовольное строительство - реконструкция"?
Какая дата постройки указана в техпаспорте?
0 # Дарья 28.03.2013 23:30
Здравствуйте, уважаемый админ! Мой дом расположен таким образом, что его задняя стена является одновременно опорной стеной и большая ее часть скрыта в земле, а соседняя улица проходит выше уровня моей крыши. Дом 1954г. постройки, опорная стена и балки, на которых лежит кровля, значительно обветшали и грозят обрушением (о чем есть заключение эксперта). Мне необходимо сделать ремонт опорной стены и кровли, причем я хочу сделать кровлю эксплуатируемой , но нет возможности приватизировать участок. Как мне лучше поступить в моей ситуации и избежать санкций?
0 # Админ 29.03.2013 17:00
Если дом в Вашей собственности, то Вам местный совет обязан выделить землю.
Если дом в коммунальной собственности, то нужно оформлять документы на его капремонт, т.е. капремонт по документам будет делать местный совет, а фактически его сможете сделать Вы за свои деньги. Отремонтированн ый дом останется собственностью города.
Насколько Вам это выгодно?

Все остальные варианты будут самостроем, санкций избежать не получится.
0 # Дарья 29.03.2013 22:55
Спасибо за ответ.
0 # Олег 28.03.2013 16:50
Здраствуйте. Посоветуйте как узаконить садовый дом. Построен родителями до 1992 года, но наследство на участок оформлено 2002 годом. В госреестре теперь говорят, что нужно оформлять как новострой со всеми вытекающими естественно. Как можно доказать, что до построен до 1992 года!?
Спасибо!
0 # Админ 29.03.2013 16:54
Немного о самостроях до 1992 г. можете прочитать здесь inspektsia.kiev.ua/postroyka-do-05-08-1992.html

Главное доказательство года постройки - техпаспорт.
При оформлении наследства Вы должны были оформлять техпаспорт по состоянию на 2002 г. Если там указан год постройки - 2002 г., то шансов его изменить мало: нужно доказать, что инженер БТИ ошибся и объяснить, почему Вы с 2002 по 2013 год эту запись никак не обжаловали.
Вам может подойти вариант узаканивания по упрощенному порядку, он недорогой: новый техпаспорт + техобследование (до нового года было около 1000 грн.) + штраф 170 грн.
Правда, пока Минрегионстрой приказ об упрощенном порядке не утвердил.
Больше об упрощенном порядке - inspektsia.kiev.ua/kak-uzakonit-samostroy-v-ukraine-v-2013-godu.html
+2 # Матвей 27.03.2013 13:06
Доброго дня! Підскажіть будь-ласка : об*єднав уімнату із лоджією (викинув двері, вікно, та кусок стіни під ним) та виніс батарею туди ж. Чи достатньо буде зробити новий тех. паспорт у БТІ (думаю згодом продати квартиру)
+3 # Админ 29.03.2013 16:47
При виготовленні нового техпаспорту інженер БТІ поставить там відмітку "самовільна будова"
0 # Матвей 29.03.2013 18:25
дякую
+1 # Матвей 27.03.2013 12:38
доброго дня! Підскажіть будь-ласка: об'єднав кімнату із лоджією(демонту вав двері, вікно та кусок стіни під вікном), батарею виніс туди ж. Що мені за це буде???
+3 # Админ 29.03.2013 16:46
Добрий день! Дивіться відповідь на коментар до цієї статті - Админ 28.03.2013 14:01
+1 # Надежда 27.03.2013 08:34
Как узаконить самовольно построенный забор на фундаменте? Спасибо.
-1 # Админ 29.03.2013 16:42
Процедура такая же, как и для дома.
+1 # Иван 26.03.2013 14:59
Помогите в автогаражном кооперативе построил навес, фундамент 50 см бетон, входит в землю, 6 стоек метал 1 см, крыша метал, по кругу обтянут сеткой рабицей, с воротами, можно ли узаконить такое строение, спасибо!
+1 # Дмитрий, юрист 22.04.2013 16:01
Узаконить можно, т.к. есть фундамент.
+1 # Николай 26.03.2013 14:53
Добрый день, подскажите, с 1985 года существует гаражный кооператив, согласно статута в члены кооператива принимаются только по решению районного исполкома, в 1994 году получил решение на вступление в члены кооператива и решение на строительство, и узаконение гаража, в том же году построил и по сей день являюсь членом кооператива и пользуюсь гаражом. В 2013 решил получить акт права собственности на гараж (пакет документов собрал включая технический паспорт из БТИ) , в Гос.реестре требуют декларацию о вводе в эксплуатацию - нужна ли мне такая бумажка? спасибо
0 # Админ 28.03.2013 14:19
Для построек до 05.08.1992 г. - не нужна.
Для построек после 1992 г. - нужна.
Подробнее - inspektsia.kiev.ua/postroyka-do-05-08-1992.html.

Вы можете использовать упрощенный порядок введения в эксплуатацию: штраф 170 грн., провести техобследование гаража на предмет соответствия строительным нормам, и ГАСК выдаст Вам документ о введении гаража в эксплуатацию.
0 # Дмитрий 25.03.2013 19:42
Здравствуйте. Делаются документы на квартиру в новострое. В квартире присоединён балкон к комнате, остальное без изменений. Дом монолитно-карка сный, между балконом и комнатой стена не была несущей. Считается ли это на сегодняшний день перпланировкой, возникнут ли проблемы с БТИ?
Спасибо.
0 # Админ 28.03.2013 14:01
Возникнут, т.к. балкон считается вспомогательной площадью, а комната - жилой. Т.е. у Вас самовольно увеличилась жилая площадь. Это основание для внесение изменение в реестр прав на недвижимость: раньше собственник имел в собственности, например, 100 кв.м., а теперь имеет 105 кв.м, это уже другая недвижимость.
Увеличилась площадь, значит, была реконструкция. Документы на начало строительных работ? декларация о вводе в эксплуатацию?
Без этих документов квартиру регистратор не перерегистрируе т, т.е. продать (подарить, завещать, передать в ипотеку) ее нельзя.
0 # Елена 04.04.2013 16:01
так же не считается самостоем "перепланировки , связанные с увеличением жилой или подсобной площади за счет демонтажа перегородок без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений;"
0 # Елена 04.04.2013 15:59
но в Инструкции состоянием на 8.02.2013 г., п. 3.2. Порядок проведения обмерочных работ (раздел для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий) сказано, что такая перепланировка не относится к самовольному строительству: "перепланировки , связанные с изменением общей, основной и вспомогательной площади за счет демонтажа и устройство перегородок (без нарушения несущих конструкций);"

или тут подразумевается что-то другое?
0 # Дмитрий, юрист 22.04.2013 16:18
Перегородка и стена - разные вещи.
Перегородка - межкомнатная или декоративная, имеет уменьшенную толщину, на теплопроводност ь, конструкцию, звукоизоляцию и еще 100 000 строительных норм не влияет.
Поэтому и разрешили сносить перегородки, которые часто играют декоративную роль.
На балконе была снесена стена, предусмотренная проектом. Проект рассчитывается инженерами, а не делается на глаз.
Снесли стену - извольте изменить проект в установленном порядке.
0 # Елена 23.04.2013 21:35
тогда вопрос по той же теме (перечитала все материалы на сайте, прямого ответа не нашла): объединять лоджию с комнатой и переносить туда батарею нельзя в принципе или нельзя без узаконивания? такую реконструкцию реально узаконить?
Спасибо
0 # Дмитрий, юрист 24.04.2013 03:52
Нельзя без узаканивания.
Такую абстрактную конструкцию в принципе узаконить можно, а реальную - зависит от всех конкретных обстоятельств конкретной конструкции конкретного балкона и местных особенностей властей.
О конкретике лучше спросить у какой-то местной компании, которая уже такие узаконения делала в этом году
-1 # Алик 24.03.2013 07:36
Скажите ,у меня остался дом ,наследство от матери,но там в етом году были самовольные достройки веранда и гараж,теперь мне надо оформлять дом на себя.Вопрос ,мне прийдетса платить все штрафи чтоб оформить на себя,и какая примерная сума з постройку веранды 12кв,и гаража 24кв.
0 # Админ 28.03.2013 12:08
Для введения в эксплуатацию самостроя штраф придется платить в любом случае, вопрос в размере.
Если доказать, что самострой был до марта 2011 г. - штраф 170 грн., иначе - до 10200 грн.
У Вас еще будет проблемой как оформить на себя самострой: чтобы оформить наследство, оно уже должно быть узаконено. Самострой нельзя передать по наследству.
Вариант 1: при переоформлении сделать так, чтобы БТИ "не заметили" самостроя, тогда вы переоформите на себя дом без самостроя без приключений, а самострой уже будете оформлять как появившийся потом. Правда, уже точно будет применяться большой штраф.
Вариант 2: в техпаспорте БТИ указывают. что самострой сделан до марта 2011 г. Тогда штраф будет небольшой (170 грн.), но придется в суде устанавливать право собственности на все самострои на наследодателя и в порядке наследования - на Вас.
Вам решать, какой вариант больше подходит.
Цены определить сложно. слишком много составляющих на каждом этапе.
-1 # Aleksa 22.03.2013 12:38
Добрый день!
Купили квартиру в новострое. По тех. паспорту балкон застеклен. Хотим изменить остекление - сделать окна от пола до потолка. Нужно ли на это разрешение каких либо органов, и может ли ЖЭК запретить это сделать на каком либо основании?
0 # Админ 28.03.2013 12:12
Само по себе остекление нарушением не является, о нем БТИ просто ставит отметку в техпаспорте (застеклен/не застеклен).
Может прицепиться городская архитектура из-за нарушения фасада.
Пойдите к ним на прием, посоветуйтесь.
В Киеве пока частников не трогают, но это не значит, что и не будут.
0 # Одессит 21.03.2013 14:57
Здравствуйте, хотел узнать у вас, могу ли я встретиться в Одессе с вашим опытным и авторитетным специалистом по моему вопросу о реконструкции и узакониванию строения, для решения всех моих вопросов в комплексе, спасибо.
0 # natasha 28.03.2013 02:16
Купила квартиру на 1-м этаже с террасой в техпаспорте(коэ ф1\3)Хочу ее накрыть крышей и закрыть .Какие разрешения необходимо брать ?Согласие соседей сверху нужно?
+1 # Дмитрий, юрист 22.04.2013 16:21
По описанию похоже на навес с застеклением.
Такие работы самостроем не считаются, нужно только внести изменения в техпаспорт.
0 # Админ 22.03.2013 11:39
Такой возможности нет.
0 # Борис 21.03.2013 00:16
Здравствуйте.
В новострое, по первоначальному проекту, между кухней и застеклённой лоджией были указаны двери. Двери указаны и в договоре инвестирования. После окончания строительства, перед сдачей дома в эксплуатацию (до 01 декабря 2012 года), БТИ осуществило техническую инвентаризацию дома. По результатам инвентаризации застеклённая лоджия была объединена с кухней в одно помещения на основании отсутствия дверей между кухней и застеклённой лоджией.Согласн о положениям Инструкции об инвентаризации такое объединение требует разрешительных документов. БТИ мотивирует такое объединение изменением проекта. Вопрос. Является ли изменение проекта разрешительным документом достаточным для такого объединения помещений. И должен был застройщик согласовывать изменение проекта с инвесторами, т.к. такое изменение проекта существенно увеличивает стоимость квартиры.
0 # Админ 21.03.2013 12:56
Здравствуйте, Борис.
Согласно ДБН о поорядке проектирования, строительная организация сначала согласовывает основные показатели объекта строительства, а потом, на основании утвержденного проекта готовит рабочий проект, на основании которого конкретный камещик строит ту или иную стенку, перегородку и т.д. Менять рабочий проект строительная организация вправе самостоятельно, это действие не требует повторного согласования с архитектурой, СЭС, пожнадзором.....
Таким образом, застройщик имел полное право менять рабочий проект и делать именно такую планировку. Строители так делают практически всегда.
Однако обязан ли он был согласовывать такое изменение с инвестором - ответ на этот вопрос нужно искать в инвестдоговоре.
0 # Андрей 19.03.2013 17:03
Здравствуйте. Скажите пожалуйста обязательно ли принимать в эксплуатацию сарай построенный после 1992 года через ГАСК или достаточно будет решения Исполкома. Дом принят в эксплуатацию давно. Если все таки через ГАСК как его вносить в право собственности?
0 # Админ 21.03.2013 12:43
Здравствуйте, Андрей.
Если сарай капитальный, то нужно принимать через ГАСК, решения исполкома недостаточно.
Если сарай некапитальный, его достаточно отобразить в техпаспорте.
0 # Елена 18.03.2013 19:56
Добрый вечер. Подскажите, с чего начать. Пожалуйста. История долгая. В 1988году родители получили участок в СТ. До 1997года отец железный вагончик решил поднять на сваях, таким образом оставим место под ним для "Запорожца",тип а гараж. Дальше отец ушёл, а мама постепенно отсавила дачу. Я не оставила и попросила маму переоформить дачу дарственно на меня. А под вагончиком я шлакоблоком на "хиленький" фундамент выложила как смогла стены и поставила дверь. Полулся первый этаж на фундаменте в рост 1м80см и второй этаж - железный вагончик с деревяной лестницей. Вот такая избушка на курьих ножках. Так вот, к моменту дарения (2012год) от мамы ко мне, стояла "избушка", но БТИ сказало, что такое страшилище они не рассматривают. Нет средств всё это разобрать и начать строить заново. Что с этим делать? Я вышла замуж и хочу с мужем облагородить это место, углубить первый этаж, застеклить веранду на втором, обшить домик "шубой". Это возможно? С чего начать? Спасибо.
0 # Админ 21.03.2013 12:35
Здравствуйте, Елена.
Есть ли у Вас госакт на землю? Как оформлена земля?
БТИ оформили техпаспорт? Есть отметка "самострой"?
Если БТИ-шники не нашли капитальный фундамент, Ваша постройка считается временным сооружением, хотя, если она стоит на оформленной земле, то угрозы сноса нет.
Как временную постройку, Вы можете ее улучшать, кроме устройства капитального фундамента (тогда будет 100% капитальный самострой со всеми вытекающими штрафами).
Для временной постройки некоммерческого назначения никаких согласований или проектов не нужно, но ее отображают в техпаспорте.
Еще смотрите - inspektsia.kiev.ua/o-regulirovanii-gradostroitelnoy-deyatelnosti-zakon-ukraini-ot-17-02-2011-goda/stranitsa-18.html
0 # Сергей 18.03.2013 12:07
Добрый день. Планирую сделать дверной проем с установкой выдвижной двери между кухней и комнатой. Межкомнатная стена толщиной 100 мм. Дом 60-70х гг. постройки не кирпичный. Как правильно юридически оформить?
0 # Админ 21.03.2013 12:12
Если стена не капитальная, эта перепланировка требует только внесения изменений в техпаспорт.
+1 # Дмитрий 15.03.2013 14:17
Здравствуйте.
Хочу перенести теплицу с одного конца огорода в другой. Корпус металл уголок+стекло. Теплица нарисована в тех.паспорте. Что необходимо для узаканивания процедуры? в случае продажи дома? Спасибо!
0 # Дмитрий 30.03.2013 01:35
СПАСИБО!!!
+1 # Админ 18.03.2013 11:26
Если нет капитального фундамента, теплица изначально считалась некапитальным строением, которое можно переносить, т.е не относилась к недвижимости.
Можете переносить, а при продаже инженер БТИ внесет изменения в техпаспорт. Это и будет узаканиванием.
-2 # Андрей 14.03.2013 21:56
Подскажите пожалуйста,счит ается ли каркасно считовое строительство из деревянных балок обшитых осб капитальным,есл и есть столбчатый фундамент??И если его не будет??
+1 # Админ 18.03.2013 11:19
Значение имеет фундамент, а материал постройки - не имеет.
Фундамент капитальный, значит строение капитальное. Фундамент некапитальный - строение некапитальное.
Что такое столбчатый фундамент?
0 # Анна 13.03.2013 10:04
Здравствуйте! По новым правилам типовой балкон, пристроенный на втором этаже (без земли) в кирпичном доме является самостроем или перепланировкой ? Спасибо.
0 # Админ 18.03.2013 11:23
Ответ ниже
0 # Анна 13.03.2013 10:00
Добрый день! К квартире на втором этаже в кирпичном доме пристроили типовой балкон. Это самострой или перепланировка. И куда обращаться для того, чтобы узаконить? Спасибо.
+2 # Админ 14.03.2013 10:37
Анна,
это самострой (реконструкция) - увеличилась общая площадь недвижимости, необходимо менять техпаспорт и перерегистриров ать право собственности. Регистратор без оснований (декларация о приеме в эксплуатацию) изменения не зарегистрирует, а инженер БТИ при составлении паспорта поставит отметку - "самострой".
Обращаться в ГАСК.
+1 # Галина 12.03.2013 11:27
Здравсвуйте!
Подскажите,сделали перепланировку в квартире,обьеди нили ванную с туалетом,а кухню увеличили за счет коридора и третьей комнаты-обьедин или,несущие стены не трогали.Соседи пишут во все инстанции,что нужно и куда идти,чтобы они отстали?
0 # Админ 14.03.2013 08:05
Здравствуйте, Галина.
Если жалобы соседей имеют основания, лучше перепланировку узаконить.
Если жалуются безосновательно , тогда Вам ничего не угрожает, возможен приход для проверки проверяющих из ЖЭКа или архитектуры, один раз проверят и перестанут реагировать на жалобы.
0 # Наталья 11.03.2013 19:03
Здравствуйте.
У нас была переоборудована кухня в жилое помещение, а именно вместо грубы отопительной печи была возведена стеновая перегородка. Нужно ли узаканивать подобное самовольное строение в ГАСК? Переоборудовани е было сделано в 1970 году.
0 # Админ 14.03.2013 07:38
Здравствуйте, Наталья.
Такое переоборудовани е считается перепланировкой , поэтому разрешение на его проведение (узаканивание) дает не ГАСК, а исполком. Получение разрешения на перепланировки предусмотрено Жилищным кодексом УССР, поэтому правило о самостроях до 1992 г. на Вашу ситуацию не распространяется.
Кроме того, перевод нежилого помещения в жилое - сложная и дорогая процедура.
Наверняка сказать, есть ли перепланировка/ самострой Вам сможет сказать только инженер БТИ.
0 # Алёна 10.03.2013 16:58
Здравствуйте, к частному дому был пристроен коридорчик размеры 1,5х2, постройка совершена до 1992 года, так же на территории есть не капитальны гараж, считается ли это самостроем на данный момент? Какие необходимо оформить документы для продажи дома? Спасибо
+1 # Админ 11.03.2013 09:52
Здравствуйте, Алена.
Пристройка самостроем не считается, если построена до 05.08.1992 г. и это написано в техпаспорте.
Временные сооружения самостроем не считаются.
Список документов для продажи дома Вы можете узнать у нотариуса, у которого будете оформлять сделку.
0 # Алёна 11.03.2013 10:34
Здравствуйте, в техпаспорте этих построек нет, нужно ли вызывать техника из БТИ для внесения этих построек в ТП???
0 # Админ 11.03.2013 10:38
Да, нужно заказывать проведение техинвентаризац ии. Предварительно убедитесь, что инженер БТИ поставит Вам техпаспорте нужную дату. Иначе можете получить отметку "самострой". Тогда пока не узаконите, продать дом не сможете.
0 # Руслан 09.03.2013 11:42
Здравствуйте. Скажите, считается ли самостроем хоз. помещение каркасного типа, обшитое ОСБ. Размер постройки 6м на 8м. Без фундамента. Заранее спасибо.
+2 # Админ 11.03.2013 10:00
Здравствуйте, Руслан.
Временное здание без фундамента самостроем не считается.
0 # Андрей 14.03.2013 21:50
А если фундамент столбчатый??и здание двухэтажное??То же изготовлено из деревянного каркаса обшитого осб!!!Считается ли оно самостроем???
0 # Виталий 07.03.2013 19:35
Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста сейчас документы на узаконение принимают в ГАСК?
0 # Админ 11.03.2013 09:55
Здравствуйте, Виталий.
Мы не отслеживаем эту информацию, но делимся, если ее сообщают читатели.
0 # Марина 05.03.2013 12:24
Здравствуйте! Мы увеличили кухню за счет ванной, совместили ванную с туалетом и увеличили за счет коридора. Иеще убрали кладовки. Несущие стены не трогали. Разрешания никакие не брали. Продавать квартиру не собираемся. Нужно ли сейчас что то документально оформлять? Спасибо
0 # Админ 07.03.2013 11:46
Здравствуйте, Марина.
В обязательном порядке, конечно, оформлять перепланировку никто ходить по квартирам и требовать/штраф овать не будет.
Вопросы могут появиться только при отчуждении (продаже, дарении, завещании, кредите, залоге, ипотеке...)
+1 # Марина 11.03.2013 11:18
Спасибо большое за ответ. Узнала что соседи написали жалобу в горисполком, содержания не знаю, но вроде бы когда никого небыло дома приходил главный архитектор. Какие мои действия если придет еще? Спасибо
0 # Админ 14.03.2013 07:29
Сейчас контроль за перепланировкам и отдали местным советам и их исполкомам, т.е. архитектор является контролирующим органом по отношению к Вашей перепланировке. Если она незаконная, архитектор может инициировать иск в суд о восстановлении планировки.
Сначала лучше узнать, в чем вопрос, а потом решать что и как делать. Возможно, лучше самостоятельно прийти к архитектору на встречу и так все выяснить.
0 # Ирина 01.03.2013 22:09
можно ли копать траншею и вязать арматуру под фундамент без заливки бетоном? До получения ответа от гаск
0 # Админ 04.03.2013 15:57
Ирина,
Выполнение строительных работ без уведомления о начале выполнения указанных работ, а также предоставление недостоверных данных в уведомлении, -влекут наложение штрафа от двухсот пятидесяти до трехсот пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан (часть 5 ст. 96 Кодекса законов об Административны х правонарушениях).
Штрафы за самострой - inspektsia.kiev.ua/shtrafi-za-samostroy-v-ukraine-2012/stranitsa-4.html
0 # Роман 01.03.2013 07:14
Доброре утро! у меня вопрос такрго плана, горгаз заставляет менять котел, т.к.по ряду причин, да и сам думал над его заменой, но хочу в летней кухне сразу сделать перепланировку с выделением котельной,несущ их стен я незадеваю. какие мои действия? можно ли самому это сделать? будет ли это самостроем?
0 # Админ 04.03.2013 16:08
Здравствуйте, Роман.
Если это и будет нарушением, то максимум - незаконной перепланировкой . Точно не самостроем. А перепланировкам и ГАСК не занимается, это полномочия местного совета, разрешения на перепланировки выдает исполком.
Когда закончите, нужно будет сделать новый техпаспорт, куда внесут перепланировку.
0 # Андрей 28.02.2013 22:33
Здравствуйте, у меня частный дом. Я в нем убрал печь. Ничего в документах менять не нужно? заранее спасибо
0 # Админ 04.03.2013 11:35
Здравствуйте, Андрей.
Проверьте техпаспорт, там печь была обозначена?
Если не было, значит не нужно.
Если была, то, согласно списка в статье выше, это скорее всего, будет считаться незаконной перепланировкой .
+1 # Александр 28.02.2013 00:09
залитый фундамент на даный момент щитаетса самостроем?
0 # Админ 28.02.2013 10:06
Считается
0 # Анна 27.02.2013 10:29
Добрый день!Подскажите , как узаконить пристройки к частному дому. Пристроили маленькое помещение около 4 кв.м. совмещенный с/у без окон и коридор 2 кв.м. застекленный. Теперь пошли оформлять документы - квитанции на штрафы и т.п. выписали, но сказали, что у них нет указаний свыше выдавать разрешения и прочее. Можно ли не узаконивать данные виды пристроек согласно списка, что не считается самостроем - если да, то какими должны быть наши действия? Заранее спасибо!
0 # Админ 28.02.2013 10:14
Здравствуйте, Анна.
Вашу пристройку не нужно вводить в эксплуатацию в ГАСКе, если пристройка была построена до 05.08.1992 г.
Иначе нужно.
+1 # Людмила-1 22.02.2013 17:20
Здравствуйте.
Скажите, пожалуйста, можно ли считать самостроем навес (козырек) у порога дома, сделанный в 2010 году. Даже его размеры в техпаспорте не указаны, но нас заставляют или снести его или узаконить. Фактические размеры 2,5х1.3 м. Совершенно без стен, просто опирается на две трубы-опоры.
-1 # Админ 25.02.2013 15:26
Если нет капитального фундамента, самостроем не считается.
0 # Людмила-1 25.02.2013 20:01
Cпасибо большое.
0 # Надежда 20.02.2013 15:12
Здравствуйте.
Мы сделали перепланировку в квартире, которая, согласно нового приказа № 404 со всеми изменениями, не является самостроем и не тренбует узаконивания. Тех. паспорт в БТИ после перепланировки мы не переделывали. С учетом того как часто у нас меняются правила, как обезопасить себя от того, что в будущем что-то изменится и эту перепланировку признают самостроем? Достаточно ли просто поменять тех. паспорт и внести туда все изменения?
0 # Админ 21.02.2013 17:51
Здравствуйте, Надежда.
Если перепланировка соответствует последним изменениям в Инструкции об инвентаризации. то нового техпаспорта будет достаточно.
А Вы ничего больше и не сможете сейчас оформить, это же не самострой.
+1 # Любовь 26.07.2015 23:31
Здравствуйте! Такой вопрос!!! Нам предлагают преобрести гараж переделаный под однокомнатную квартиру! Модно ли переоформить гараж как жилую площадь, что для этого надо и стоит ли его вообще покупать???? Заранее благодарю!
0 # Марина 04.04.2016 11:41
Цитирую Любовь:
Здравствуйте! Такой вопрос!!! Нам предлагают преобрести гараж переделаный под однокомнатную квартиру! Модно ли переоформить гараж как жилую площадь, что для этого надо и стоит ли его вообще покупать???? Заранее благодарю!

Цитирую Любовь:
Здравствуйте! Такой вопрос!!! Нам предлагают преобрести гараж переделаный под однокомнатную квартиру! Модно ли переоформить гараж как жилую площадь, что для этого надо и стоит ли его вообще покупать???? Заранее благодарю!

Цитирую Любовь:
Здравствуйте! Такой вопрос!!! Нам предлагают преобрести гараж переделаный под однокомнатную квартиру! Модно ли переоформить гараж как жилую площадь, что для этого надо и стоит ли его вообще покупать???? Заранее благодарю!

Добрый день! Я живу на 6 этаже соседи с 7 этажа построили балкон с большой комнаты на кухню!!! теперь у нас в квартире постоянно темно!! Все слышно!
+1 # Артем Сергеевич 17.09.2016 15:30
Доброго времени суток!Подскажит е пожалуйста я живу в многоквартирном трех этажном доме,10лет назад родители начали строить пристройку на придомовой територии,возни к конфликт с соседкой которая живет надомной и стройка остановилась,в данный момент я возобновил строительство но разрешительных документов на это у меня никаких нет.Та же соседка написала на меня заявление в сельсовет и стройка опять остановилась.По дскажите как поступить в данной ситуации,может можно написать в сельсовет заявление о выделении мне этой придомовой территории,или быть может можно взять ее в аренду?

К этой статье добавление комментариев прекращено. Вы можете добавлять комментарии к другим статьям, например, в разделах: "Вопросы и ответы", Вопросы и ответы о самостроях

© 2011-2016 Inspektsia.kiev.ua. All Rights Reserved