В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль

Земля под застройку

Нужно ли оформлять землю под строительством?

Статья о том, как должна быть оформлена земля под застройку.

Для любого строительства (частный дом, усадьба, гараж, сарай) в Украине необходимо наличие земли для размещения и обслуживания постройки.

Строить имеет право собственник или арендатор земельного участка. Право собственности подтверждается государственным актом на землю, в котором указаны фамилия, имя, отчество собственника (или нескольких со-собственников), местонахождение и площадь участка.

Обязательно в госакте должен быть кадастровый номер участка, без него госрегистратор не примет документы для регистрации права собственности на дом.

Право аренды подтверждается договором аренды, у которого не закончился срок действия, и который тоже содержит реквизиты арендатора, площадь и план участка.

Договор аренды земли действителен с даты его регистрации в государственном земельном кадастре (до 2013 г.) или в Укрдержреестре (с 2013 г.).

Также разрешается строительство на основании экзотического договора суперфиция, который разрешает строительство на чужой земле. Пока в Украине суперфиций применяется редко.

Строительство дома на неоформленной земле (без госакта или договора аренды) или на чужой земле, даже если была занята совсем небольшая часть чужого участка, называется самовольным строительством (самостроем) и грозит штрафами, иском в суд от собственника участка и сносом построенного дома или его принудительной перестройкой.

А само по себе использование земли без документов квалифицируется как самозахват и влечет ответственность вплоть до уголовной.

Целевое назначение земли для строительства

Все земли в Украине разделены по целевому назначению и каждое целевое назначение предназначено для своего узкого использования.

Так, пахота (рілля) предназначена для выращивания сельхозпродукции, на ней запрещается строительство со всеми вытекающими земельными и экологическими санкциями.

Земля под застройку так и называется: например, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных пристроек. Целевое назначение земельного участка указывается в госакте и договоре аренды.

Строительство на земле, которая по целевому назначению не предназначена для строительства и обслуживания дома (гаража, магазина, дачного дома, садового дома), является нарушением и основанием для иска со стороны местного совета (прокуратуры, сельскохозяйственной инспекции) с целью возврата земли в собственность государства.

Таким образом, перед началом строительства необходимо оформить право на земельный участок (получить госакт или заключить договор аренды), земля должна иметь назначение под застройку и присвоенный кадастровый номер.

Комментарии  

0 # Ирина 28.09.2016 14:16
Здравствуйте, хотим купить участок 6сот. под постройку жилого дома, с возможной последующей продажей. Целевое назначение - земля для садоводчества.
Как измеить целевое назначение земли, каким оно должно быть? Как получить разрешение на строительство дома? Заранее спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
+1 # Анатолий 18.09.2016 15:35
Добрый день!
Подскажите пожалуста как построить в селе на приватизировано м участке (огороде) гараж или навес или любую хоз.постройку
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
+1 # Игорь 18.09.2016 15:50
Без фундамента - стройте что-угодно, разрешения / проекты не нужны. С фундаментом - нужно делать строительный паспорт, потом подавать уведомление о строительстве, т.к. потом новое строение станет объектом недвижимости и будет внесено в реестр. После строительства нужно будет подать декларацию о готовности. С зарегистрирован ной декларацией и техническим паспортом идете в регистрационную службу и регистрируете свою новую недвижимость. Если это сделать без разрешений - тот же путь, только + штрафы.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # Дмитрий 16.09.2016 17:31
Добрый день хотел узнать,какие документы надо чтобы построить капитальный гараж во дворе( место есть между двумя гаражами)Куда мне оброщатся чтоб взять землю в аренду или можно купить??
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # Игорь 16.09.2016 19:44
Вся земля - в собственности местного совета, только он имеет полномочия по ее передаче в аренду или продаже. Сделайте письменный запрос в местный совет на голову с просьбой передать землю в аренду, у него будет 30 дней на ответ. А тем временем можно в отделе земельных ресурсов узнать статус интересующего участка (занят, не занят, можно на нем строить - нельзя и т.д.). Для строительства документы обычные - стройпаспорт и декларация о начале строительства.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # Юлия 14.09.2016 15:18
Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть два участка в частной собственности один целевое назначение под застройку, второй под ведение личного сельского хозяйства, в равных долях по 5 соток каждый. Хотим строить дом на всем участке, нужно ли менять целевое назначение на 5 соток которые под ведение личного хозяйства?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # Дмитрий 14.09.2016 16:51
Менять нужно обязательно. С целевым ОСГ ГАСК не разрешит строить. А если построитесь без разрешения - не узаконите, пока не смените целевое + штраф.
Выгоднее сменить. А при изменении целевого назначения лучше объединить участки в один, будет проще с документами дальше.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # Сергей 07.07.2016 10:36
Добрый день. Будьте добры подскажите. Правами на земельный участок владеет моя жена, имеется гос-акт на её имя фамилию, можем ли мы начать строительство жилого дома, и по всем правилам и оформить непосредственно дом на Мужа (т.е. Меня) И чем будет регламентироват ься данная ситуация в нормативном порядке?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
-2 # Зоя 11.05.2016 12:40
Добрый день! Скажите, хотим купить земельный участок под Киевом, там садовое товарищество, участки по 3 сотки. Законно ли там строить дом? Ближайшие участки застроены, но соседи говорят что сейчас стоить запрещено, возможно заплатить штраф и строить. И велик ли этот штраф? Спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # наталья 12.04.2016 10:54
Здравствуйте,ку пили участок 6сот.целевое назначение земля для садоводчества,х очу построить домик,нужно ли менять целевое назначение земли ,если да то в каких органах,спасибо
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # Саша 31.01.2016 20:26
В городе участок. 6 соток. На нём есть дом. Можно ли построить еще один?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # Вадим 20.01.2016 11:19
Як можна приватизувати арендований зем.участок якщо ще ничого не построили
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
+5 # Ян 05.01.2016 23:41
Есть желание приобрести земельный участок в черте г. Киева или близ его и построить дом на 10-15 квартир, каждая площадью ~100 квадратов. Какие могут возникнуть трудности с оформлением документов?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
+8 # Наталья 15.09.2015 15:39
Добрый день, подскажите, в этом году я купила дачный участок, на нем есть дом 20 кв.м. (Самострой) находится он 0,5 м. от межи соседнего участка. Возможно ли узаконить этот дачный дом?так как нормы не учли при строительстве, и можно по строительной амнистии узаконить?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
-2 # Андрей 12.09.2015 23:14
Добрый день.Хотим купить коровник за селом и сделать производство органического удобрения.Как быть с землей? Брать в аренду , или подавать заявление на приватизацию?Да дут ли в аренду или вообще не дадут, с нашими властями местными все туго.Как быть подскажите пожалуйста?Что может послужить отказом от аренды земли?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # Юлия 27.09.2015 16:47
Добрый день. Если участок земли не занят и не находится в чужой собственности то отказать не могут в аренде земли. Тут вопрос может возникнуть в другом. Достаточна ли сан зона от коровника до села. Посмотрите в черте населённого пункта коровник или нет и тогда соответственно подавайте заявление с пакетом документов на отвод земли на основании 120 статьи Земельного кодекса
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
+6 # Виктория 14.07.2015 21:04
Добрый день.
Подскажите ,если есть участок под индивидуальное садоводство,хот им построить дачный дом.Какое разрешение мы должны получить чтоб начать строительство и где.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
+8 # Roman Zhirnyy 14.07.2015 18:39
Добрый день!
Получил в наследство дом построенный при СССР и тогда же есть выделение земли для строительства от исполкома райсовета в бессрочное пользование. Были самострои в необходимый период. Акта на землю нет. Можно при такой ситуации узаконить по упрощенной процедуре или всё-таки необходимо приватизировать и получить акт на землю?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
-2 # Катя 19.05.2015 11:03
Добрый день! При покупке земли под строительство можно ли ничего не строить годами? Не повлияет ли это как-то плохо? Или если надо строить то в какие сроки надо начать и закончить? Спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
+3 # Александр 20.03.2015 00:43
Добрый день.
Такая ситуация . Есть часть дома с документам раздел земли с соседями нотариально заверянный, но на землю нет приватизации . На данной земле есть самовольное строение ( на моей части) могу его узаконить? Землю выдавал горсовет в 1954 г. в бессрочное пользование для строительства дома. Дом 1954 г. был построен далее в 2008 мне продали часть дома и сделали нотариальный раздел земли с указанием меж землепользовани я с соседями
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # сергей 11.03.2015 13:37
Скажите пожалуйста,могу я получить участок под строительство, если один я купил у часного лица?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
+3 # Дмитрий 13.03.2015 11:49
Получить можно двумя путями - а) в порядке бесплатной приватизации и б) в аренду от местного совета. Если раньше не получали, имеете право на бесплатную приватизацию согласно норм ст. 121 Земельного кодекса Украины. В аренду от местного совета можете брать сколько угодно участков, ограничений в законодательств е нет.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
-2 # Максим 18.05.2014 20:49
Добрий день, проконсультуйте будь-ласка в наступному питанні: є земельна ділянка з цільовим призначенням "для обслуговування жилого будинку" я хочу на цій ділянці побудувати двоповерховий магазин, чи потрібно змінювати цільове призначення ділянки і яким чином? чи треба розділити ділянку на дві?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
+1 # Дмитрий 26.05.2014 17:25
Доброго дня, Максиме.
Магазин - це комерційна діяльність, його дозволять будувати лише на ділянці з комерційним призначенням. Це впливає на розмір податку на землю - для комерції він значно більший. Отже, цільове треба змінювати.
Процедура зміни цільового призначення, передбачена ст. 20 Земельного кодексу України. Для початку звертайтеся до районного/міськ ого відділу земельних ресурсів, де отримаєте необхідний пакет документів для зміни.
Закон не вимагає ділити ділянку, це Ваше право: Ви можете змінити цільове призначення як всієї ділянки (виготовляється в результаті один держакт з новим призначенням), так і її частини (виготовляється два акти - один з житловим призначенням, другий - з комерційним). Два кти, звичайно, будуть коштувати дорожче, ніж один.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # татьяна 27.04.2014 14:46
Добрый день. Получено свидетельство про право власности на зем. участок для строительства гаража. 28 м2. Если мы построим на 30 м2 , чуть большей площади и другой конфигурации. Будет ли это считаться самостроем? Будет ли и какой штраф, если инвалид 1 группы? Спасибо
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
+1 # Дмитрий 26.05.2014 17:38
Татьяна, это будет считаться самозахватом участка и нарушением прав собственника соседнего участка. Он сможет через требовать перестройки гаража и возмещения убытков. Кроме того, согласно пожарных норм вокруг любого строения должно быть расстояние для его обслуживания.
Будет не только штраф, но и решение суда о возмещении убытков.
Наличие инвалидности на размер штрафа не влияет.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # Mila 08.01.2014 14:26
В декабре 2013г оформили договор купли-продажи у нотариуса. На руки получили свидетельство о праве собственности и вытяг из Госреестра. Нужно ли еще получить какие-то бумаги.Заранее спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # Дмирий 09.01.2014 11:14
Больше ничего получать не нужно.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # inga 21.05.2013 01:02
Добрый день, подскажите пожалуйста в таком непростом вопросе. Мы купили участок в целевом назначении которого написано: для строительства и обслуживания жилого дома, и т.д. При подаче документов на строительный паспорт выяснилось, что мы не можем строить на этом участке, так как по ДБН 360-92 пункт 7.8 на участок расположен в 50м от ж/д станции. Нам предлагают отодвинуть дом вглубь участка, обосновывая это тем, что по ген.плану застройки так должно быть и что мы должны отступить 100 м от ж/д. Но даже если мы отступим еще на 25 м вглубь (длина участка 55 м), то мы все равно окажемся в 100-метровой санитарно-защит ной зоне. Скажите, правомерны ли требования ГАСК или это просто попытка вымогательства? Ведь в гос.акте ясно написано - под застройку дома. А по ДБН - там вообще дом строить нельзя... Что нам делать?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # Дмитрий, юрист 30.05.2013 17:37
Такая ситуация может быть.
Кадастр может не содержать ограничений, если их туда никто не внес. Можете проверить, есть ли ограничения в кадастре на ваш участок - запросите справку "про обтяження та обмеження", в этой справке будут все содержащиеся в кадастре ограничения.
Согласно приказа Министерства охраны Здоровья Украины от 19.06.96 № 173 "Про затвердження Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів ", пункт 5.20. "Житлову забудову необхідно відокремлювати від
залізничних ліній санітарно-захис ною зоною шириною 100 м від осі
крайньої залізничної колії за умови забезпечення нормативних
рівнів шуму в прилеглих об'єктах та на території забудови.
При розташуванні залізниці у виїмці та при здійсненні
спеціальних шумозахисних заходів розміри санітарно-захис ної зони
встановлюються з урахуванням забезпечення на території житлової
забудови нормативних рівнів шуму, але не менше 50 м. При цьому не
менше 50% площі санітарно-захис ної зони повинно бути озеленено.
Відстань від меж садових ділянок до осі крайньої залізничної
колії слід приймати не менше 50 м при обов'язковому використанні
шумозахисного озеленення шириною 25-30 м або інших шумозахисних
заходів."

Т.е. требование такое есть, главное, чтобы Вам согласовали техпаспорт и потом дом приняли в эксплуатацию.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
+2 # Ольга 01.05.2013 10:24
Здраствуйте! Подскажите, пожалуйста!
1. Каким образом можно узаконить уже построенный самострой в том случае, если нет госакта на землю?
2. Как быть в том случае, если правоустонавлив ающий документ собственника домовладения (дарственная 10-ти летней давности) подвергся дефекту, а для того, чтобы его заново переделать у нотариуса, необходимо будет по-новому его зарегистрироват ь уже в Укргосреестре, в котором потребуют новый техпаспорт? А на новом техпаспорте показаны неузаконенные самострои. Можно ли его там светить, и если нет, то как быть?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # черевко олена 17.08.2015 22:25
По- перше . без держакту не узаконите
Якщо правовстановлюю чий документ втрачено , або зіпсовано , треба тільки власнику звернутись в ноторіальний архів за дублікат . Для реєстрації в новому Держреєстрі новий техпаспорт не потрібен . Яким нормативним документом це вимагається -не зрозуміло Технічний паспорт новий може виготовити який- завгодно архітектор, або технік а не тільки БТІ . Потім займіться приватизацією землі як власники домоволодіння і тільки після цьго займайтеся самочинним будівництвом .Доречі , зараз ще діє процедура узаконення через ДАБК .Право на землю обов`язкове
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # Админ 08.05.2013 12:56
Можно заключить договор аренды.

Попробуйте получить в БТИ/госреестре дубликат старого свидетельства. Нужно будет дать объявление в газету об утрате старого.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # юлия 13.04.2013 21:05
Добрый день. У меня к Вам вопростакого плана. Мною был куплен участок земельный с неззавершенным строительством. Штрафы в ГАСК я уже заплатила. Территоятия обнесена забором(входил в незавершенку) .Забор находится на уровне заборов по всей улице (т.е. улица ровная) но оказалось ,что 1,8 м2 замли -самозахват .(Это получается у всей улицы?) на этой земле у меня стоит капитальная теплица и летняя кухня с сауной - Комплекс. Подскажите, как правильно приватизировать или взять в аренду может кусок этой земли?(1,8 м2).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
-1 # Админ 18.04.2013 08:14
Юлия,
решение по земле принимает местный совет.
Заявление о получении земли в аренду или о приватизации (если нормы не использованы. Можете подать заявление от того из членов семьи, кто землю не приватизировал) .
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать

Услуги

© 2011-2016 Inspektsia.kiev.ua. All Rights Reserved