gototopgototop


Вы здесь: Главная Вопросы и ответы о строительстве Узаконить самострой Узаконить самострой

Как узаконить самострой


Чтобы получить полное право на самовольно построенный частный дом или коттедж, его нужно узаконить.

Получение правоустанавливающих документов позволит вам, например, продавать или передавать объект в наследство. В 2009 году правительство упростило узаконивание самостроев, но некоторые вопросы, регулирующие право собственности, остались без ответа. Узаконить самострой помогут наши советы.

1 Начните заблаговременно. Основным правилом узаконивания построенных объектов является разработка проекта и получение всей разрешительной документации до начала строительства. В этом случае узаконивание нельзя будет поставить под сомнение. Однако учитывайте, что оформление документов может существенно затянуть начало строительства, поэтому на практике многие решают вопросы параллельно со строительством.

2 Решите, кто займется. Процедура узаконивания не очень сложная, но довольно длительная. Узаконивание требует общения с различными инстанциями, где нужно получать разрешения и согласования. Поэтому решите, займетесь ли вы узакониванием самостоятельно или наймете юридическую компанию.

3 Выберите опытных юристов. Если решили привлечь юристов, обратите внимание на опыт работы компании в сфере недвижимости и земельного права, наличие контактов с проектными организациями, а также организациями, имеющими лицензию на осуществление технического обследования. Оговорите условия сотрудничества с юристами, зону их ответственности и размер вознаграждения.

4 Найдите время. Основная проблема узаконивания – необходимость выстаивания в очередях в различных учреждениях. Если решили заняться узакониванием самостоятельно, учтите, что придется тратить значительное количество рабочего времени.

5 Изучите законодательство. Если вы решили заниматься узакониванием самостоятельно, изучите прописанную в законодательстве процедуру и порядок узаконивания. Эксперты отмечают, что единых порядков согласования принятия объекта строительства в эксплуатацию органами местного самоуправления пока нет, поэтому всю последовательность действий необходимо уточнять в местных органах власти.

6 Узнайте, куда идти. Уточните названия организаций, с которыми вам придется контактировать, их адреса, телефоны и график работы. Обзвоните эти организации и уточните, сможете ли вы получить у них именно те документы, которые вам необходимы.

7 Пройдите процедуры. Узаконить частный дом, построенный до 2009 года, можно по упрощенной процедуре – проинформировать БТИ о наличии объекта и получить на него документы. Для узаконивания частных домов более поздней постройки общей площадью до 200 кв. м и высотой не более двух этажей вместе с хозсооружениями общей площадью до 100 кв. м необходимо получить техпаспорт частного строения в БТИ. В инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля нужно подать справку о согласовании принятия частного строения в эксплуатацию, выданную на основании решения исполкома местного совета. Для узаконивания сооружений площадью более 350 кв.м. нужно иметь акт на право собственности или пользования на землю, отчет о проведении техосмотра на предмет соответствия строения государственным строительным нормам, а также согласованный в соответствующих органах документ о соответствии объекта противопожарным и санитарным правилам и требованиям, действовавшим на момент завершения строительства.

8 Учитывайте нюансы. Многие юристы считают, что процедура узаконивания объектов по упрощенному порядку не учитывает интересы третьих лиц. Так, суд может решить, что узакониваемое здание ущемляет интересы соседей, и обяжет это здание снести.

9 Земельные вопросы. В процессе узаконивания может возникнуть и конфликт с местными властями. Так, может выясниться, что здание самовольно построено на земельном участке, который не может быть передан в пользование или аренду, и получить землеотвод будет невозможно.

Комментарии  

 
0 # Ольга 10.10.2013 21:48
Подскажите как сейчас доказать, что дом построен до 12 марта 2011г и попасть под упрощенную процедуру узаканивания, если фактически жить в доме начали в 2013г. Есть госакт на землю, а техпаспорт на дом в БТИ еще не делался вообще
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Дмитрий 30.12.2013 04:53
О доказательствах даты постройки inspektsia.kiev.ua/.../...
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Татьяна 21.07.2013 11:15
Г/а 2011 г. дом 1959 г.,пристроили 80 м²,технический пасспорт получили 6 июля.
Нужно ли тех.заключение, чтобы получить декларацию?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+2 # Татьяна 21.07.2013 11:11
Г/А 2009 г. технический паспорт на домик 50 м² получили 10 июля.
Инспектор в районе говорит,что нужно техническое заключение.
Инспектора в областном ГАСКЕ говорят,что НЕ нужно техническое заключение до 300 м².
Объясните пожалуйста как правильно.
(постанова №95 п.2.7 и п.3.2) ???
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Милла 13.06.2013 12:08
Добрый день, Дмитрий.
На земельном участке (Харьков) построен гараж (15кв.м), БТИ техпаспорт сделало. Пошли подавать документы в Горадминистраци ю на узаканивание, их архитектор документы не принял, мотивируя тем, что нужно техническое заключение и согласование с пожарными и СЭС и что они все равно откажут (но мы же вроде идем по упрощенной схеме). Законно ли это и могут ли отказать в регистрации, если разрешение от соседей, что нет претензий к постройке есть.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Дмитрий, юрист 17.06.2013 10:11
Если узаканиваете по упрощенному порядку, то читайте какие нужны документы тут - inspektsia.kiev.ua/.../.

Если по строительному паспорту, то согласование с СЭС и пожарными нужно делать.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Соня 17.05.2013 13:30
Здравствуйте, хотим в этом году снести старую веранду в доме на участке, и построить большего размера с другой стороны этого же дома? Это будет считаться самостроем и как его безболезненно узаконить? Спасибо
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Марина 15.05.2013 13:27
Нельзя ли узнать -Пошла ы БТИ ,приехал техник (естественно не бесплатно-входи т в услуги БТИ) и объявил,
что не имеет право проводить инвентаризацию или какьоно там называется, так как у нас садовый домик внутри без штукатурки. Правильно ли это - где почитать
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Дмитрий, юрист 15.05.2013 15:07
БТИ обязано делать техпаспорт на объект недвижимости в любом состоянии. Но в техпаспорте необходимо указывать состояние.

Поведение техников БТИ регулируется Инструкцией БТИ об инвентаризации - inspektsia.kiev.ua/.../
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+1 # Марина 14.05.2013 15:38
Начала узаканивание садового домикав составе коопратива (земля приватизирована ) Пошла в БТИ ,выехал техник на место и оказалось, что на этот домик нельзя делать инвентаризацию, т.е. проект, так как в нем нет штукатурки
(полы есть)и дело застопорилось
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Андрей 14.05.2013 12:48
Добрый день. У нас построен на садовом участке домик своими руками. В БТИ еще в прошлом году получил тех документацию, с соответствующим и выписками на комиссию в ГАСК, но мне сказали "извините пока нет формы заявления по которой можно сдать документы, они где то на утверждении в мин. юсте". Подскажите когда можно ожидать утвержденной процедуры по сдаче документов.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+1 # Дмитрий, юрист 15.05.2013 14:59
Андрей, новый приказ по упрощенной процедуре читайте здесь - inspektsia.kiev.ua/.../
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Марина 26.04.2013 10:34
У нас на приватизированн ом земельном участке в составе кооператива построен своими силами дачный домик С чего начинать его узакагивание и как подтвердить год его строительства - ведь когда строили ,тот никаких документов не было
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Ирина 14.05.2013 18:07
Дмитрий,подскаж ите пожалуйста,что делать если в частном доме была проведена перепланировка, без изменения несущих стен, но кухня была переоборудована в жилую комнату, а жилая-в кухню(изменения были в 2004г внесены в тех.паспорт,но не зарегистрирован ы в исполкоме).Явля ется ли это самострой?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Дмитрий, юрист 29.04.2013 14:50
Договаривайтесь с председателем кооператива, чтобы он выдал справку о дате строительства до 2011 г., тогда штраф будет - 170 грн.

Еще смотрите здесь - inspektsia.kiev.ua/.../
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Андрей 04.04.2013 21:18
подскажите, что делать? у меня земля приватизирована в июне 2012 года,а в августе 2011 года на ней залит фундамент на житловой дом,есть проект но не утвержден. Грозит ли мне штраф и в каком размере,что делать. Я слищал что в 2013 году есть какие то изменения что не надо проекта и избечь штрафов правда ли єто?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Дмитрий, юрист 29.04.2013 14:49
Для небольших домов проект оформляется в форме строительного паспорта. Это намного проще.
Готовите строительный паспорт и подаете уведомление о начале строительных работ. С момента подачи уведомления штрафа не будет.

Если обнаружат (БТИ или ГАСК или архитектура) строительство до подачи уведомления, то штраф будет.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # виктор 04.04.2013 16:47
здравствуйте,по дскажите пожалуйста для оформления принятия в эксплуатацию самовольно построенного нежилого объекта необходимо ли право собственности на объект?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Дмитрий, юрист 29.04.2013 14:44
Ввод в эксплуатацию самостроя делается с целью получения права собственности на объект, т.е. до ввода права собственности на объект не существует. Без ввода объект формально считается строительными материалами.

Если строится новый объект, то после введения в эксплуатацию на основании сертификата готовности (зарегистрирова нной декларации) можно регистрировать право собственности на объект. Здесь права собственности изначально нет, оно оформляется после ввода в эксплуатацию.

Если идет реконструкция уже существующего объекта, то конечно, у этого объекта уже есть собственник. Поэтому в этом случае на объект уже право собственности оформлено, но использовать его до принятия нельзя.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Матвей 04.04.2013 11:05
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какая разница между приватизированн ой землей и дана в пожизненное пользование? В часном секторе в Харькове самовольно пристроили пристройку, в БТИ получили техпаспорт. А что делать дальше? Все пугают неимоверными финансовыми вложениями... Подскажите сколько это может стоить.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Дмитрий, юрист 29.04.2013 14:37
В техпаспорте стоит отметка самострой?

Что именно будет стоить?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Роман 27.03.2013 11:59
Здравствуйте! Наш дом, основная часть, был построен в 1969 году. В 2000 году пристроили 2 этажа по 2 жилых комнаты на каждом. Подскажите пожалуйста процедуру узаканивания данного строения
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Админ 29.03.2013 18:00
Если получится в техпаспорте поставить дату постройки 2002 годом, то можете воспользоваться упрощенным порядком - inspektsia.kiev.ua/.../
Землю оформлять обязательно.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Ольга 22.03.2013 15:48
подскажите, что делать? По дарственной земля получена в 2001 году, в єтот период на ней построено небольшое двухєтажное здание-планиров алось как летний домик-только стены, крыша-дальше не пошло. В 2007 году начат строиться рядом дом, не успели возвести даже стены 1 этажа-сейчас все брошено, пока строительсто вести не за что. Грозят ли мне штрафы и в каком размере, могут ли заставить снести или отобрать?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Админ 28.03.2013 11:35
Если бы дом был закончен, тогда штраф - 170 грн., на недострои это не распространяется.
Скорее всего, будут штрафовать по полной - inspektsia.kiev.ua/.../...
Поэтому попробуйте собрать документы на начало строительства: строительный паспорт и подайте уведомление о начале строительства. Через 10 дней с момента подачи Ваше строительство будет в законе.
Только во всех госорганах (архитектура, ГАСК) не говорите, что Вы уже давно начали строить.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # юлия 15.03.2013 13:25
как узаконить строение?бабушк а в 78г сдала дом в эксплуатацию.во дворе есть еще времянка.в тех паспорте(78 г)о ней отметка - самовольное строение с названием - сарай.какие действия мне предпринять для того,чтобы узаконить строение(под названием-кухня или времянка).надо ли обновлять тех паспорт?если вызывать техника сейчас,он будет мерять и исследовать дом сданный в эксплуатацию или и времянку?в гаск надо подавать декларацию?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Админ 18.03.2013 11:57
Если оба строения имеют в техпаспорте дату постройки 1978 г., то вводить времянку в эксплуатацию нет необходимости.
Вы можете на основании техпаспорта сразу обращаться к госрегистратору.
Нужно ли делать новый техпаспорт или достаточно старого - вопрос к регистратору.
Можете попробовать подать документы на основании техпаспорта 1978 г., а там смотреть на действия регистратора.
Минрегионстрой старые техпаспорта признает, а регистраторы относятся к Минюсту, у них свои порядки.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+2 # Виталий 08.03.2013 01:41
Доброго времени суток. Подскажите принимают ли сейчас документы на узаконение самостроя.
Спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Админ 18.03.2013 11:51
Мы не отслеживаем эту информацию. Если Вы об упрощенном порядке, то пока приказа Минрегионстроя на 2013 г. нет, соответственно, нет оснований для приема документов.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Иван 19.02.2013 12:54
Устроил обычную перегородку в пол-кирпича в квартире,в результате увеличилась общая площадьна 2,2 м2.Согласно приказа 404 от 09.08.2012г.Мин регионстроя это не яляеться самостроем.07.1 2.2012г подал заявление в БТИ на проведение инвентаризации и изготовление технического паспорта, в это времья 14.12 2012г. Пояляется постановление административно го суда Киева отменяющим приказ 404 от 09.08.2012г Минрегионстроя. Получил техпаспорт с уведомлением о самострое изготовленный 08.01.2013 г.Далее 08.01.2013 года в Минрегионстрое принимается приказ №2 . Каким документом должен руководствовать ся БТИ при изготовлении технического паспорта и что делать мне.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Админ 18.03.2013 12:02
Иван, все эти изменения - одного и того же документа, Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации.
Вопрос раскрыт здесь - inspektsia.kiev.ua/.../ .
В конце статьи - список того, что не считается самостроем на текущий момент.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Похожие материалы:
Следующие материалы:

 
Услуги